最新武汉楼市成绩单出炉：
7月份，武汉新房成交12393套。
很多人对这个数字无感。在传统单月数据里，7月一直是市场淡季。这次约1.24万套，是目前今年的最好单月业绩。
今年1-7月，武汉新房累计成交68335套。与去年同期（137645套）相比，新房市场“腰斩”。这就是很多一线卖房人觉得市场难的原因，整个市场蛋糕从14寸缩小到6寸。
如果放在10年以上的长周期看，当前7个月的成交量，已超过2008年全年。所以今年还不是最近15年最难的。预计今年全年新房成交将恢复到2009年－2011年水平。
很多买房人与卖房人知道市场不好，但他们未必知道市场的全貌，很多都是道听途说，看的抖音八卦。市场的底部，在什么时候；什么时候，市场成交量已经“V“型反转。
从短周期看，武汉新房市场正在恢复。至少从成交量上看，最难的时候已过。
5月份是市场的底部。从6月份开始，单月成交量均破1万套。这其中有多少与楼市政策有关系，暂且不作分析。前7个月的新房成交量走势看，武汉楼市，市场底部已过。
我们再分区域看看市场的分化。
总成交量在回升，但区域分化严重。
前7个月，新房成交最高的区域是东西湖。这与其刚需大城、不限购等因素有关，但与其出台的公务员买房补贴15万元（7月18日出台），还没有直接关联。
江岸、汉阳，是主城的新房成交大区。武昌与江汉，则在售新盘较少，影响区域业绩。以二环线为圈，一侧是汉阳，另一侧是江岸后湖、二七等，是今年主城改善的主战场。
光谷与洪山，两大热门区域，走下“神坛”。2021年1-7月，洪山与光谷的新房成交是约1.8万套、约2万套。而今年同期，洪山是5433套，光谷是5445套。最后5个月，这两大区域能否逆袭？
新房成交总量“腰斩”，房价也在下降。今年1-6月（暂时没有7月数据），武汉新房成交均价16177元／平米。与2021年的17546相比，下降约8%。这是总体价格，与普通买房人的“体感”不同。
我对最近两个月66个项目的备案价跟踪，发现：
首次开盘，12个；价格持平的，19个。
价格上涨，22个，最高单价上涨3779元。其中，汉阳滨江、二七滨江等区域的新加推楼栋，价格上涨2000-3200元。其他区域的项目，上涨200-800元；价格下跌，13个，下跌最大的4378元（其中有精装改毛坯）。
从最近两个月的新房备案价看，涨价的项目多于跌价的。
无论是新房成交量、新房备案价两个维度，我认为，武汉楼市的底部已过。那些还想抄底的，已经没戏。不过，还可以挑选到合适自己的项目。
人会说谎，数据不会。最近的大会对房地产行业定调，稳定房地产市场，支持刚需与改善，用足用好政策工具箱，保交楼。当稳定成为大方向，之前的不稳定、不健康的局面，都将得到缓解。
我们正处在市场的转折点上，而很多人却还浑然不知。我们喜欢是“我以为”，“我觉得”，但市场不以个人观点为改变，停留在思维惯性里，用几个月前的观点理解当前的市场。
上半年，武汉GDP同比增长4.3%。经济总量与增速，均与杭州持平。对于需求强劲的武汉来说，最后5个月，武汉楼市持续修复。
文／杨光华（地产写字人）