今天焦点君和大家聊聊热度高的项目，南四环郭公庄的限竞房诺德逸府。先说说项目近况，目前售楼处样板间还没开放，据案场销售，11月样板间会正式开启。项目预计11月底开盘，目前正在意向登记蓄客中。
首期开盘预计推出1#、3#、5#、7#四栋楼，共计600多套房，均为非毛坯交付。户型包括61㎡左右两居， 89㎡三居以及118㎡-137㎡四居，各楼栋均有分布。其中89㎡三居是主力户型，包括208套南北通透户型以及纯南向户型。
大家最关心的怕是项目的价格了，诺德逸府首期会有150套左右的特惠房源，均为89㎡纯南向三居，单价预计6.1-6.2万/㎡。对比项目的限定均价67702元/㎡，可以说每平是直接便宜了6000多，一套89平的小三居直接优惠了50多万。
就在上周，郭公庄另一处限竞房项目京投发展臻御府也开放了售楼处，并曝光了项目的户型图，预计12月开盘，直接和诺德逸府进行了正面PK。诺德·逸府有1374户，臻御府886户，体量都不算小。
对比诺德逸府，臻御府距离地铁更近，几乎就在地铁边上。臻御府整体规划了9栋住宅楼， 户型为89-130㎡通透三到四居。 1期开盘推出376套房，分别位于1/8/3/4#四栋楼。
价格方面，臻御府暂未提供任何的优惠信息，按照限定均价销售，89平小三居总价预计在602万左右，而诺德逸府89平特惠房源总价在540多万。相当于直接相差50多万。
但是产品户型方面，臻御府要优于诺德逸府。臻御府的户型如上图，做到了大面宽短进深，户型很方正，整体南向面宽达到了9.6米！另外户型里还有双卧套，主卧和客卧均带有卫生间。入户还设置了玄关，将小户型的储物功能增加到极致。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”
诺德逸府的89平小三居，户型整体很方正，最大的问题还是面宽，主卧仅3米，客厅3.1米。另外，卧室及次卧窗户挨着，做饭时多少会对次卧产生影响。