注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@清醒的装傻
您好，想问一下，留学生能不能申请住房补贴
老裘
可以的。
但需要先通过国家教育部的归国留学生学历认证，学历得到官方认可后，就可正常申请各项住房补贴。
包括安家补贴、房票补贴、租房补贴等。
@赵小游
请教绍兴万科小洋房要明年才能过户，现在要出售是不是有点难？
老裘
明年才能过户，现在就要出售，简言之，就是想要在限售期内出售。
这就需要以他项权证的方式进行交易，对买卖双方来说都存在一定风险，肯定是要比正常二手房更难卖的。
当然，房源本身还是可以的。毕竟镜湖核心区、4层洋房、万科物业，还有北小梅山校区加持。
@枫眠
老师 您好 想问下绍兴光明海樾府西区值得买吗
老裘
首先得说下海樾府的总体状况：镜湖核心、两面临水，位置还可以；
小学是北小梅山校区，学区还可以；
价格上，相较周边万科天际府等楼盘，海樾府有一定价格优势。
但最大的问题是，投资客比例很高，这就导致空置率较高和群租房现象严重，对物业管理和居住环境的影响较大。
所以值不值得，得分情况。
如果你是自住，但预算有限，海樾府可以买；
如果你是自住，但预算还可以再拔一拔的，可以考虑像金色家园这类，品质更高的项目；
如果你是投资，海樾府可以考虑，但要多淘一淘高性价比房源，还要做好有一个较长出货周期的准备。
@枫叶片片
老师好2021年就买了保亿湖风晓园，后期打算买掉，容易出手吗，大概率亏多少
老裘
不知道你入手时候的价格，也不知道你的后期是多后，你的预期是多少，所以说盈亏多少很难判断。
只能说下整个项目的优劣和挑战。
就湖风晓园项目而言，优势在于整体面积段较小、品质较高，但是单价已经位于板块的头部梯队，调整空间较小。
从整个板块的货量看，湖风晓园二手房的竞争会非常激烈，同期的有天镜云著、天汇，新开盘的有美好之城、和光屿湖、湖珀隐秀，还有封盘了的翠湖隐秀等，都是未来的直接竞品。
目前凤林西路板块新入市的项目，都是毛坯交付，成交价格不会很高，板块价格进入一个横盘期。
做好较长期持有的准备吧。
@王
老师您好，请问怎么看待精装房装修质量差问题，后续该如何维权？
老裘
所谓装修质量差，其实有很多种情况：有的是选材有问题，有的是施工有瑕疵，有的是业主感觉装修对不起房价……
如果装修存在客观问题，都可以要求开发商进行维修，所以收房的时候一定要做好验房工作。
如果开发商不愿意维修，可以向房管处、住建局、市长热线和领导留言板反映。
当然，如果合同没有规定，单纯是业主主观觉得还可以做得更好，那大概率得不到支持。
如果实在担忧期房的精装品质，现在也有越来越多的毛坯或现房房源可以选择。
@一朵云
请问裘老师:柯桥区2023年契税补贴政策已落地实施！而越城区到2月低，据说还没落地实施！3月份有望落地实施吗？！假如在落地实施前过户好房产，能否再审请获得契税补贴？！谢谢！
老裘
目前越城区的契税补贴政策仍然尚未落地。
至于能否先过户再申请，要看后续越城区契税补贴政策如果落地，文件中的规定。
比如去年越城区首次推出契税补贴政策细则，是在2022年7月5日，而文件中规定能享受政策的房子，买卖合同网签时间为2022年6月28日起。存在一定的前置时间，但并不多。
@Ella王-建材家具( 直供可定制)
绍兴镜湖，袍江，柯桥哪边更适合投资
老裘
这个问题太过宽泛，真的要找到适合投资的房源，需要具体板块、具体项目、具体房源进行分析，还需要结合价格和不同时期的优惠政策。
需要投资建议的，可以加下我们的房小助顾问——多多，进行更详细咨询。
现在大体说下对这几个板块的判断：
镜湖无疑是绍兴规划和城建的天花板，但同样也是目前绍兴房价的天花板板块。前景是广阔的，目前的问题在于板块内有大量的在售和库存房源，但缺乏土拍等市场利好刺激。同时精装修限制的取消，让部分毛坯新房可以回调价格。板块整体将进入一个横盘阶段，如果投资要有较长期持有的准备。
当然，如果能捡漏到高性价比的房源，镜湖仍然是投资的最好选择。
袍江因为产业的支持，理论上有很高的板块价值空间，而且在售项目的价格很多处于较低位，有一定投资价值。
问题在于之前的大量限售房源解封，加上新开项目房源较多，短期内出货量较大。
柯桥则需要分主城区和城区外围板块（如马鞍、钱杨等）来看。目前主城区的房源有限，尤其是比较适合投资的优质小面积不多，比较适合投资。
而城区外围板块，虽然都有各自的城市规划加持，但是都需要长期兑现，而且房源基本供过于求，投资需谨慎。
@蓝云飘来
绍兴地铁1号主线已经开通这么久了，2号线一期也快开通了，1号线支线怎么还没好？
老裘
根据官方在今年1月底的报道：
目前，绍兴一中站、越秀站、大庆寺站和会展中心站已基本完成主体结构，大庆寺站至黄酒小镇站之间的3个区间已双线贯通。
绍兴北站站-大庆寺站区间已进入管片吊装阶段，计划今年完成区间双线贯通。
1号线支线其实一直在建，但主要由于绍兴北站TOD还在施工中，影响了支线的进度。
如果顺利的话，1号线支线可能会与绍兴北站TOD于2024年底同步建成投运，或者稍晚于绍兴北站TOD建成。
@Lanzhujun82
老裘你好，帮忙看下这个户型怎么样？128方的
老裘
餐客一体的大边厅+双卧朝南，这是很多楼盘边套户型的基础模板，其他户型细节都是在这两个要素的基础上进行修改。
在这个户型上还可以看到：南向6.9米双开间阳台，开间3.6米和3.3米朝南朝南双卧，尺度比较阔绰，主卧还有超大的走入式衣帽间。
缺点就是厨房较小，北面房间距离卫生间较远，餐厅要放大圆桌就需要3米，所以餐客厅比较紧凑。
总的来说紧凑合理，没有大的硬伤，可以入手。
@星海那颗渺小的沙
买了3个车位，第三个车位是用优惠价买的，现在要交房了，家里只用得到两个，多出一个车位是出售还是出租好？
老裘
要看你所在小区的车位比，和具体情况。
如果车位比较高，而且这个小区的老年人或投资客较多，或者周边有公共车位，那么最好赶紧卖掉。
如果车位比较低，或者是车位需求比较多的高端项目，或自住者比较多的项目，那就可以留着。