2019年行至年中，三四线楼市除了成交有所回落之外，土地溢价率、房价同环比涨幅均表现亮眼。不少人的疑问就在这里，明明没有上涨基础，为什么三四线楼市还在飙升？何时才能迎来退潮？有一位专家的解释可以参考，之所以2017年、2018年、2019年前4个月的住房销售都处于过度繁荣周期，是因为三四线城市的房地产市场，开始由消费者占主导，转化为投资者为主导。
部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。此类城市因人口大量外溢，支撑房价上涨的动力不足，会逐渐减少的楼市泡沫，使得房价回归理性区间。人口流向的出入分明，会影响地方经济的发展轨迹，楼市发展也因此分化。
最近两年三四线城市房价上涨就让人有些摸不着头脑了，因为无论怎么看大部分三四线城市楼市都不具备很快的房价上涨能力，从经济、产业、人口、需求等等各方面你都很难认为三四线城市房价在网上查看能涨到如今的七八千元乃至上万元每平米，要知道这些城市楼市前些年是很少有炒房者或品牌开发商青睐的，因为市场潜力不大无法达到他们的投资预期，更多的投资者主要还是来自于当地一些中小型开发商。投资对象也变成了商铺，翻看网上的商铺信息，可以看到现在商铺市场前景火热，也不难理解为什么商铺会吸引大量炒房客了。
将来一些地区出现房地产空置、败落现象，另外一些地方需求还是很旺盛，这就是房地产的发展，今后将有大量三四线城市、小城镇房产价值大大降低，因为新的就业空间主要在大都市，当今小城市的人找不到工作被迫来到大都市，家乡的房子很难脱手。
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