房住不炒从来不是一句玩笑话，回归居住属性，人人住有其居是初心。现在唯一能拿得出手的办法就是加码调控，让房地产市场降降温，随着去年开始的调控，租购并举和房产税立法，再到今年的收回棚改审批再到堵上炒房者通过企业拿房的最后通道，给予了楼市的众多刚需一些房价即将回调的希望。但是随着楼市的限制越来越严，不仅误伤了刚需，而且限价导致出现新房市场持续火爆，而二手房却很难卖出的局面。这种局面还将持续多久，刚需怎么办？
房价上涨，利率上浮
很多刚需朋友凑齐首付不容易，好不容易凑齐首付，首付比例增加了，房贷利率也纷纷上调，这意味着买房花的钱更多，购房成本直线上升，目前利率不仅拿不到折扣，而且还要上浮至少15%以上。据专家预估，这种局面恐怕还将持续1-3年。
刚需怎么办？
原本是为了限制炒房的措施，却变成了将刚需也挤出楼市，摆在刚需面前的三座大山：贷款难，审查严，贷款收紧都是阻碍刚需的烂路石。对于有一定基础的刚需朋友，建议楼市回调再买房，对于没有基础的刚需，最好选择租房。但不管买房还是租房都要注意以下几点：
(1)位置要慎重
不管在什么时期，什么价位买房，位置都应该摆在第一位，如果位置不好，不仅市场下行跌的更多，而且后期更难上涨。对于刚需来说，一辈子买一套房完全足够，也承担不起太大的风险，所以，地铁房，热点商圈的公寓是不二只选。这种房子，未来哪怕自己不住，在网上出租也非常好租，这对于刚需来收，也是一个很好的收入渠道。
（2）买不起房也不急
对于大部分刚需来说，现在的房价是买不起房的，对于这种朋友来说，随着发展租赁，未来开发商自持房源，小产权租赁房，集体用地租赁房，企业租赁房等房源进去租赁，房租也会下降很多，而未来人人住有其居，有房交房产税，没房可能会领到租赁补贴。投资房产的话另说，翻看网上的房源，市场十分火热，大家对其前景也是看好。
综上所述，楼市调控，误伤刚需，面对房价上涨，利率上浮，刚需怎么办？
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