多地房贷利率“触底反弹”未来房贷政策会持续收紧？

乐居二手房 张傲 发自北京房贷利率的变化，时刻牵动着刚需一族的神经。近日有消息称，房贷利率经历约半年的连续下调后，一些地方的利率开始出现“触底反弹”。房贷利率作为楼市调控的重要手段，其上调到底意味着什么呢?

什么是房贷利率?

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。值得注意的是，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

哪些城市已经上调房贷利率?

今年上半年，部分城市房贷利率的松动最终成为了昙花一现。今年5月以来，南京、合肥、成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调(首套房相对基准利率的上浮比例普遍提升5个百分点左右)，且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。其中，南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%;武汉的首套房贷款利率普遍上浮20%，二套房利率上浮25%;苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行;大连四家银行首套房利率上调10%、二套上浮15%;杭州大部分银行的首套房贷款利率上浮8%，有的银行甚至上浮20%……

最新全国房贷平均利率是多少?

7月8日，融360大数据研究院发布报告称，6月全国首套房贷平均利率为5.423%，为基准利率的1.1倍，较5月有所上涨。这是全国房贷利率在5月达到2018年以来最低水平5.416%后的第一次触底反弹。二套房贷利率变化紧跟首套作出反应，6月全国平均利率水平上升至5.75%，环比上涨1个百分点。

未来房贷利率会不会继续上浮?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，美联储降息以后，全球主要经济体都在保持货币宽松，那么中国银行间市场资金面也会比较宽松一点，所以房贷利率未来上浮的幅度不会很大;易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前政策管控趋严，那么利率有所收紧，利率略有上升也是有可能的现象。到了第四季度若政策放松，那么也还是会有下调的，包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。

值得注意的是，今年以来，全国房地产调控政策多有出台。数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比增加了31%。今年7月，房地产调控政策继续推出，包括个别城市宽松政策“一日游”、房企资金链收紧措施、地方限售加码、乱象整顿等，7月单月房地产调控已超40次。特别是7月连续两次针对房地产信托及美元债，都是单独针对房地产企业发布资金收紧政策，未来市场对政策持续收紧的预期渐强。

那么网友怎么看待这件事呢?

@johnlen12345：首套房也上浮没道理啊，岂不是更增加了买房者负担，调控的目的难道是为了难为刚需?

@我再也不说话了：难道说现在房价置高位，没有实力的首套房就不要跟进了?房价即将崩盘，上调首套房是为了保护刚需?

@无为_神隐：为了亚运基建，杭州卖地已经达到疯狂的程度了。如果不是政策束缚，今年的一系列动作都能松绑了。

那么你认为在中央政治局会议为下半年楼市调控定调后，央行在3天内2次“点名”房地产，近期多地房贷利率上调，是否意味着未来房贷政策会持续收紧?

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文章来源:乐居二手房