对于一家开发商我们会有很多的判断，比如说很好，比如说优秀，比如说可以接受或者一般。而能有这些判断的用词可以看出，基本上都在意料之内。但是最近有个项目给我的印象，有些惊讶——信阳碧桂园。
信阳碧桂园项目的一期已经基本售罄，从目前的趋势来看，伴随着信阳北的片区热度以及项目过往的势头，开发商几乎不需要做什么，这个项目马上要开盘的二期也能顺利去化。
按照道理来说，这是一个不太需要改变的项目，或者说改变的意义对他来说也许不太大。
我们对碧桂园的产品，脑子里大概都可以想象出的样子，整体大盘开发，整体标准化输出。
而信阳碧桂园项目除了具备这样的固有属性外，还呈现了一些意料之外的亮点。
碧桂园做了一些特别细致的事情。
首先看这张图：
我们应该极少见到有哪个项目将路名作为主文案的，这其中的细节逻辑就需要我们去揣摩。
不知道大家注意到没有，新六大街是整个羊山新区入住率最高的一条路，全天车辆川流不息，行人熙熙攘攘；同时也是串联起更多资源的一条路，天润商圈、火车站、第一人民医院、第三实验小学、市政府，以及未来的羊山森林植物园、羊山体育公园，还有最北端的2300亩北湖水域。
整个过程仅仅只有6公里。
在这6公里内，你几乎可以享受到一个城市该有的所有配备：自然风景区、公园绿地、政府单位、甲级写字楼、繁华商圈、医院、学校、铁路……
除此之外，这条路上，也诞生了多个爆款楼盘。
而我们前面多次强调的信阳第三波城运羊山北片区，新六大街正是第一入口。
所以在这条价值明显的道路上，几乎每一个楼盘项目都不会难卖，尤其是像碧桂园这样自带流量的顶级房企的项目。
在一期产品市场告捷后，信阳碧桂园随即开发了二期，整个项目体量也扩增到了60万㎡，成为了目前整个羊山新区为数不多的超级大盘。
这时碧桂园做的另一件细致的事就是，优化了户型。
比如这个：
独立电梯，入户玄关，三开间朝南，南北通透。整体户型分值可以在90分以上。
而更大的加分项是靠近厨房的“设备平台”，足足有8㎡之大，业主可将其直接做成一个北阳台。这直接可导致整个户型的得房率超过92%，可谓举市罕有。
这一巨大优势在100㎡的户型同样存在：
房企同行之间最怕什么，最怕的就是你的标准是他们的天花板，而在你的标准之上又做了提升和优化。
去年年底信阳碧桂园首次开盘600套，迅速售罄，场面炸裂，一时间风光无两。
时隔近一年，羊山北片区的政策倾向已更加明朗，而此时的信阳碧桂园反倒沉静下来，细细打磨产品，提升品质，一件脱离营销层面的产品力的提升，从这个维度上来说，或许我们认为这也是真的不容易的地方，也是我认为特别值得广而告之的地方。
信阳碧桂园鸟瞰效果图
信阳楼市进入到这个阶段，用户都见过市面，不怕现在买房的用户想要住好房子，怕就怕现在的用户自己都住的是不错的房子，而你如果在细节上跟不上，可能也就入不了他们的法眼。
这也是为什么这个项目的二期从认筹开始，认筹量一直领先于同板块内其他项目。
信阳碧桂园关于这些细节的工法展示区已经开放了，二期首开作品也将于近期开盘，建议大家可以去看下，感受下碧桂园升级后的品质，也真的希望这样的项目未来在信阳可以越来越多。