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群盘争奇斗艳，没点绝技都露不了脸
立秋以来，军运会成为了武汉的城市主基调，武汉楼市也在军运会的号召下再次迎来一波开盘潮。
上周15个楼盘加推，华侨城、保利、碧桂园……众多品牌开发商纷纷在此时发力，然而市场在群英面前越发理性，仅4盘日光，其中金茂夺得两席，完败周边。
此外，本周新推出25个预售证，其中包含19个住宅项目和6个商业项目，军运会前的开盘潮格外热闹。
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最近武汉的新房开盘场面很热闹，群芳争奇斗艳之下，似乎没点绝技想做个靓丽的亮相都成为了难事。
1
白沙洲毛坯盘南益名悦华府首开
低价策略日光完胜
2019年的白沙洲基本已经脱离了价格洼地的空间，均价15000元/㎡似乎成为了白沙洲的价格代表。
然而随着市场的逐渐理性，各开发商可谓各显神通，军运会前的群英疯狂加推面前，低价策略成为了跑赢其他选手的最佳捷径。
在价格定位上，白沙洲毛坯盘南益名悦华府以首开10285元/㎡的均价推出98-110平的房源。在价格上给了项目周边的鄂旅投书院世家和爱家名校华城一记重杀。
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但从产品配套等方面来看，鄂旅投书院世家和爱家名校华城两项目的学校配套缺略胜一筹，但如此低的价格起点，也给在后面加推的两个项目带来了压力。
2
金茂阳逻、汉阳滨江两项目定价接地气
日光完败周边
上周日光项目仅4席，而金茂就2盘拔得头筹，且均为首开，可见金茂在项目运营上十分了得。
据悉，其中的滨江金茂府项目位于汉阳滨江，与汉阳滨江的地王项目碧桂园晴川府毗邻，
在项目定位和定价上一直被议论，曾经一度炒到将会卖到3万以上的单价。
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然而在最终的定价上，显然滨江金茂府是相当理性的。96-130平带装修房源，均价25000元/㎡，含3500元/㎡的精装修。
以金茂府擅长的产品系优势来看，过硬的产品配上如此接地气的价格，确实有日光的资本。
而阳逻金茂逸墅一直是阳逻的高调长期被疯抢的项目，热点之处也一直是以产品而著称。此番阳逻金茂悦项目毛坯首开，似乎正有接盘金茂逸墅的架势，也同样日光。
从价格定位来看，9300元/㎡的毛坯单价，119-136㎡6层毛坯电梯洋房，也恰恰毗邻金茂逸墅共享配套。
据悉，阳逻金茂悦项目除了产品和定价上的优势之外，不限购特性也着实给项目添了不少分，特别是阳逻通往武汉中心的江北快速路通车之后，大大缩减了与武汉中心区的距离。
无论是作为投资还是自住而言，选择这里是个恰到好处的地方，不限购也给予了获得更多客户的可能。
3
四新再添新货
拼配套保利香颂日光出境
而对于从2019年初就开始缺货的四新而言，军运会前夕也是颇为热闹。本周武汉国博新城、保利香颂2个项目纷纷加推。
但随着市场的理性化，对于四新的销量却不见疯狂，但由于四新的存量渐少的缘故，选择变少，保利香颂仍然日光。
从项目选择上来比，对于目前四新区域16000-17000元/㎡的均价区间来看，在项目的选择上客户要求更多。
相比之下，保利香颂相对于武汉国博新城来看，106-133平米的房源，17060元/㎡的带装修均价，其中含2500元/㎡的装修，高于同样精装修武汉国博新城16000元/㎡的均价。
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从区域配套上来看，整个国博新城的位置在四新属于偏东南，距离国博中心比较近，但国博片区这几年发展也是不温不火，除了一个国博中心之外，其他商业也非常冷静，只要不是大型展会，周边都是人迹罕至。
而保利香颂临近地铁3、11号线四新大道站，离王家湾商圈地铁3站路，另外还自带50万方商业。如此从生活角度看来，显然保利香颂更具烟火气。
小结：房源紧张的时候买房靠运气，房源充裕的时候买房拼实力。对于开发商而言，没有谁比谁有运气，论实力才是底气，毕竟后浪推前浪，没准就会被拍在沙滩上。
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