我们买房最怕的是什么?不是怕延迟交房，我们最怕的是买了新房，可是新房烂尾了，现实生活中，我们经常可以看到这样的情况，一个楼盘开盘的时候，口号喊的震天响，等业主把钱交了的时候，人却没了，所以对我们商品房逾期交房跟烂尾楼相比，这算不得什么。
购房者多年的积蓄和努力，就随着楼房烂尾而泡汤了，还有什么比这个更绝望的吗？要是我们现实生活中，遇到这种情况该怎么办呢？
首先肯定会有很多朋友关心，为什么我们买的商品房会烂尾了，而别的开发商就可以顺利的交房呢？在这里简单地说明一下，为什么会烂尾问题，很简单就是开发商没钱了，开发商不是说手里资金充足的情况下才去开发楼盘的，不是这样的，一个开发商开发这里之前，会提前售楼的，原因就是因为自己手里资金不足，所以要先卖楼来筹措资金。
正常情况下，业主购房的钱，加上没卖掉房子的价值，以及本身的资金，这些全部价值加在一起是大于施工，银行，债主的欠款之和的，常规下是不会成为烂尾的，如果烂尾那肯定是开发商把业主的购房款挪作他用了，导致资金链断裂了，所以就全面停工了。
烂尾楼导致的后果是十分严重的，最先受到损失的，就是我们普通的购房者，我们普通购房者可能一辈子的积蓄，都投入了这套房子，而且如果这些业主，没有及时处理贷款合同，那就是说，可能要为这些已经烂尾的楼一直还贷，哭都没地方哭去，那我们要是真遇到了这些情况，我们该怎么办呢？
首先我们不要急，先应该找合适的人做业主代表，把所有业主都组织起来，然后找合适的律师事务所出面取得委托，帮助业主把合作规则以及共同基金管理好，大家不要小瞧这一步骤，如果人人乱糟糟的胡乱闹事，反而事情会越闹越糟，如果这件事做得好，那这个项目就成功一半了，其实房子烂尾了，对于购房者而言，我们最想拿到的就是房子并且办理产权证，如果开发商资金困难或者跑路了，那这样一来就需要外部资本的进入。
要想外部资本进入，有两种办法，第一种就是政府垫资，就是指通过律师来协调各方，最终促成政府投入资金，使楼盘复工，第二种就是市场融资，还是得通过律师来做工作，协调各方面，最终促成社会资金的进入，最后让购房者拿到房子并办理产权证。所以找律师是最高效的方式。
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