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在上一期的大阪购房图鉴中，掘金日本房产（Japan_gold）的伦伦已经介绍了大阪最重要、最能打的特别区——中央区。今天，由我大门继续给大家介绍大阪的另一个投资热门区，为你的投资出谋划策。

这个区有点意思，如果你百度或谷歌这个地区的名字，出来最多的是“大阪治安最不好”、“大阪贫民窟”等关键字样。

据说，居住在这的男性，他们的平均年龄是全日本最低的……

这里有全大阪最大的贫民窟，廉价的旅馆、各种风俗设施，颇类似于中国香港的重庆大厦，这里都是一些让人避而不及的事物，怎么就成了旅游投资最热门的地段了？

这个区，就是大阪西城区。

曾经的“最不想去旅游地”

西城区是日本大阪府大阪市的24个区之一，位于木津川以东，区内分为16个町，属于大阪市内都市更新较为缓慢的旧市区。该地区面积约为7.37平方公里，截至今年10月1日，人口数为108,724，在大阪特别区内排名中游。

西城区有一个臭名昭著的贫民窟，名叫“爱邻地区”。去关键词谷歌一下，你会看到许多这样的照片：

一片狼藉之相。2014年，日本导演太田信吾的一部电影《脆弱》讲述的就是这个地区的前身釜崎。一经播出，这里就被媒体冠上了“日本最大贫民窟”之称。

爱邻地区位于萩之茶屋车站以东的一带，由于过去曾是工业较为发达的地方，居民多以劳动阶级为主，也因此聚集了许多短期劳工，也就是工作不稳定的一群人。

在治安问题上，部分居民对贫民的不谅解、黑社会威胁与政治势力介入之下，使得这些贫民常感到不安与激愤，并多次引发冲突，至2008年为止，共发生过24次西成暴动。有日本人形容这个地区为“危险地带”、“禁地”、“大阪的毒瘤”。

其中最著名的莫过于区内的三角公园，里面聚集着各种来路不明的社会人，不少零散的临时雇佣工人在这游荡，等待新的零散工作上门。

三角园内曾充斥着棚屋，同时毒品泛滥，赌博成风。在这个贫民窟，肺结核、丙型肝炎和高血压非常普遍。由于没有稳定的工作和家人的照料，酗酒现象非常严重，有些人甚至不惜卖床换酒。

很多男性患上抑郁症或者染上毒瘾，这大概就是为啥居住于此的男性人均寿命比全国要低的原因。

此前一个轰动日本英国两国民众的东京男子奸杀英国女教师的案件中，嫌疑犯市桥达也就曾逃亡到这个三角公园隐姓埋名地生活了一段时间。

但就是这样的地段，这段时间却成为了外国游客们住宿的首选之一！对，不是选择中央区、浪速区或者北区这些高大上的地段，而是选择这个带着“危险”和泥土气息的西成区。

究竟是为什么？

“无论去哪里都方便”

与我们方才所见的现象截然相反，许多选择来西成居住的人并不觉得这里乱、危险，也不仅仅只因为这里便宜，而是打从心里认为住在这里非常便利，“很舒适”。

带着一家四口人到日本旅游的香港人就选择在西成的南海新今宫站落脚。查看地图就发现，这里仅需一站就直达难波，旁边就是通天阁和天王寺，去梅田也只要13分钟，

而且从关西国际机场出发坐电车到此，从头到尾不需要转车，一切一气呵成。就因为交通便利，距离南海新今宫站很近的一家名为“ホテル新今宫”的酒店，今年以来每个月的入住率都高达8成以上。

而南海新今宫站的地价也水涨船高，从去年至今，地价已经大涨14.82%，目前为35.2万日元（约为2.3万人民币）。

近年来，关西国际机场的飞航率逐年递增，从海外进入日本途径关西机场的旅客人数也呈现上升趋势：

旅客们对于出行便利性和价格非常敏感，而西成区作为邻近浪速区和天王寺区的价值洼地，同时还是关西机场至大阪市中心的必经之路，必然因为它的便利性受到瞩目。

在爱邻地区居住惯了的外国人普遍认为，跟住在大阪市中心相比，这里的居住感、便利性上都“物超所值”。

并且因为居民中外国人的增多，给当地带来了可观的收入，不少酒店旅馆开始有针对性地升级他们的服务，比如室内装饰中使用多语言提示，还增加了会外语的工作人员以及便于沟通的翻译设施，以此来吸引访日游客。

付出的效果显著，就在短短的3年间，西成区吸引的访日游客激增了2.3倍，在整个关西地区增长率排名第二，大阪市内排名第一。

根据《朝日新闻》的报道，从2017年开始，就不断有中资押注西成区，不少人开始慢慢收购当地房地产，并且将楼房改建成餐厅或酒家，将来还可能打掉这些房产，在上面直接盖起新的建筑。在报道发出的2018年10月，在当地贫民区收购房屋的中国商人，最少有10位。

中资背景的人看准西成区，也是因为中国游客日益成为赴大阪旅游的主力军。我们统计大阪府政府旅游数据得出，包括香港和台湾地区，中国全域游客赴大阪旅游人数是全部外国游客的一半，而且人数呈上升趋势，截至2018年，中国人赴大阪总人数达到1534.5万人次。

一年过去，现在西成区已经逐渐开发成民宿和旅馆的主战场。

民宿热进入西成区

大阪市是大阪府旅宿酒店最多的选择。根据大阪府发布的数据，从2013年至2017年间，赴大阪府旅游居住的人中，84%的人选择居住在大阪市。大阪市平均每年承载2477万人次的住宿需求，也就是平均一天有6.8万人在大阪旅宿。外国人也是这样的趋势：

由于大阪是民宿特区，其中西成区的地价更是相比中央区、浪速区、北区而言低很多，从下图中就能看出：

西成区的平均地价是大阪市均价的五分之一，在大阪24区中排名垫底……这个差价，以及它的特殊地理位置、在外国游客心中的热度，让西成区成为民宿投资的重要选择。

《日本经济新闻》就做了统计，截至今年5月，在大阪已认证的城市2467家民宿中，浪速区以471个居榜首，其次是中央区455个，西成区挤掉了其他21个地区，以429个排名第三。

而精准到车站来看，中央区岛之内以103个民宿排名全大阪第一，日本桥以80件排名第二，第三则是西成区的天下茶屋站，拥有75个民宿项目，直接把第五名的浪速区惠美须站（69个民宿）甩在了后面。

如果你要投资大阪的民宿，记得一个交通线——大阪地铁的堺筋线，就跟去东京投资长租公寓时，要认准JR山手线一样，在大阪投资民宿也要认准大阪地铁的堺筋线。

堺筋线被认为是大阪的“民宿线”。沿线有天神桥筋购物街、电气街的日本桥（类似于东京的秋叶原）、通天阁和新世界，也离心斋桥筋购物街不远，而天下茶屋站去关西国际机场很方便。

这些地段的土地价格不如御堂筋线沿线的价格高，很容易建立廉价的私人住宿设施，所以是性价比很不错的民宿地段选择。

对比一下民宿第二和第三的地价差异，一个71万，一个17万……

西成正在改变，旧城焕然一新

其实，许多选择西成区作为落脚点的外国人并不知道西成区的黑历史，而是因为它交通便利，价格便宜，提供的服务又周到，就选在了这里。不过，我们也很少听闻外国人在西成区被抢劫或者更坏的消息，因为这个地方本身也是有人情味的，而且政府也在加大力度治理，起到了初步的成效。

首先，住在这里的原住民其实都挺有人情味的。看到中国资本进驻西成区，当地人并不排斥，还说“西成区就像一个大家族，更多人加入，一起共患难不也很好？”

大门之前也多次来往于西成区和难波之间，其实没有前面那些报道，我并不知道自己走在一个贫民区，虽然没有在大阪核心区的热闹，但这里的居民看起来面目和善，晚上走在路上也挺安心。

毕竟，日本的不安全会跟很多地方比，还是安全的。

跟开头写的，西成区是“更新较为缓慢的旧市区”不同，近年来，西成区正在快速地变化着。

早在2014年4月，大阪府警察本部、大阪府政府和大阪市三大政府机构强强联手，订立了《以爱邻地区为中心的环境改善5年计划》，目标是减低非法垃圾丢弃、毒品问题，并着力于改善整体生活环境。

而具体措施就包括24小时街道清扫、警察也配备了更强的武器，还不定期突击打击街上非法摊贩等。警署的力度很大，只要被逮到，这些非法摊贩必须填写承诺书，“从此不再这条街上摆摊贩卖”。

西成区环境改善也使得新学校开始入驻这里，2015年，今宫中学校区小中一贯校在爱邻地区附近开校。小学生是最容易被袭击的群体，敢在这里设学校也体现了当地警察整改该区的决心。

在整治了5年后的2019年，不少当地人都觉得西成区爱邻地区附近渐渐变得比较安全。日本一些网红便为了证明这点，到当地去游走。她肚子不如西城区爱邻地区，沿途与公园的大叔搭话，又向观众介绍了西城警署。在突袭爱领区之后，她总结道：

西成区的爱邻地区可以让你感受到“非日常”的气氛，只要散步时小心一点，可算是很有趣的街道了。

酷爱二次元的日本人还创造出了虚拟的网红日雇礼子（在油管上），

她的主要任务就是为观众介绍爱邻地区的住宿、环境、美食、特色去处等等。感兴趣的朋友不妨去她的主页看看她所推荐的西成美食~