注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@云梦
你好，我想问下公积金一直在杭州，工作转到了绍兴，才交了2个月的公积金，中间没断档，这样在绍兴买房能公积金贷款吗
老裘
只要中间没有断缴，是可以在绍兴公积金贷款的。
@老花
你好，黄酒小镇的云树湾152方和湖珀128方，选哪个好。价格差不多
老裘
在面积够用的情况下，更推荐选湖珀隐秀。
最重要因素就是地段。位于凤林西路板块的湖珀隐秀，更靠近镜湖的成熟核心区，而且周边是镜湖总院、镜湖天街，配套会更快兑现，地段优势明显。
其次湖珀隐秀府主力面积在143㎡及以上，最大面积约258㎡，圈层会更加高端。
而且湖珀隐秀属于万科中兴国际湖区，未来会由万科物业统一管理和提供社群服务。
当然，如果是自住，家庭人口多，那你也只能选云树湾的152㎡。这就是居住品质和居住空间的抉择，主要取决于你自己的倾向。
@天亮吃早餐
老师您好，目前有一套祥生群贤府御园125方的房子，在小区第一排，11幢小高层。本人在杭州工作，长期有考虑置换，想请教一下房子长期看能保值吗？柯北未来之城的建设能否给这片的小区带去红利？
老裘
不知道你的房子是几层，但从其他条件看，房源没有什么问题。
问题在于，群贤府的竞品太多。整个群贤府项目本身，目前光贝壳上就挂了200多套房源。周边还有璞悦、宸章府、大都会等次新房，挂牌量也不小。
房源太多，就有价格倾轧的风险。
从城市发展的角度看，群贤府周边有两个开发板块，西边是马宅池，北面是柯桥未来之城。板块开发、配套丰富，确实会带来一定红利，但对房价的影响可能不及预期。
因为马宅池板块是作为宜居湖区开发，而柯桥未来之城缺乏像阿里巴巴这样的强势企业。更何况两个板块在规划时，就预留了很多住宅用地，会造成板块房源进一步增加。
此外，柯桥楼市行情受杭州行情的影响较大，但杭州热门板块的房价上涨，必然会大于柯桥。
对于群贤府房子本身来说，保值没什么问题；但对于杭州热门板块的房子来说，其实是在相对贬值的。
@一条小鱼鱼
老师，藏珑能买吗，我想300万，最多350万全款买镜湖核心区，地铁要近
老裘
藏珑目前建议先观望一下。
目前镜湖1号线、2号线一期站点周边的新房，350万以下的，有保利和光屿湖的小面积、元垄美好之城、大家锦玥府。
3个项目各有优势，可以加多多微信。了解一下详情。
@片心不易
老师，镜湖100万有房子推荐吗
老裘
总价100万，基本只有酒店式公寓，或者后墅路那片的小面积安置房可选。
首付100万，总价就有约333万，新房可挑的房源就较多了。
比如比较看重学区的，可以看大家锦玥府；
想核心区靠近地铁的准现房，可以看和光屿湖、美好之城；
想面积大一些的，可以看黄酒小镇、HFC华发活力城等等，要看你的具体需求是什么。
@Foever颖
预算120万，首付3成，有推荐的房源吗
老裘
目前绍兴总价120万的房源，基本在城区外围板块。
比如皋埠的天樾东府，马鞍的勤业未来城，夏履的云溪里、融杭府，而且都只能选一些小面积。
@wei
婆婆家拆迁，房票460万，老人家想继续住在袍江，故土情结很重，去看了朗清园很喜欢下叠。但是如果买朗清园还要贴钱，目前我们已经背了100万房贷，而且我以后也不打算住袍江。请问该怎么办？
老裘
中交朗清园还是比较值得购买的。北面一线洋泾湖公园，周边地铁2号线即将开通，还有学校、医院配套都在配齐。
从产品来说，下叠赠送地下室、花园，而且还是精装交付，可以省下不少装修成本。
而且朗清园部分下叠总价可以控制在460万左右，不过可能花园面积会小一些。建议你稍微垫垫脚，买花园大的，下叠的核心价值在花园，花园大，二手房阶段更具优势。
低密产品保值性肯定是可以保证的，但最重要的是，老人不愿意离开袍江，让老人家晚年住得好一点，这份孝心无价。
@春*纺织
越城区买房还有契税优惠吗？
老裘
有的。
最近越城区发布房产“新十条”，其中“延长惠民利企政策时间”中，就包括了“契税补贴政策延续至2023年12月31日”。
@ihihyy
老裘你好，我想问下绍兴可以商转公吗？
老裘
目前绍兴还不支持商转公。
但不是完全没有希望。因为今年3月底，绍兴市住房公积金管理中心印发《2023年度住房公积金管理工作要点》。其中提到：
开展“商转公”贷款政策实施的可行性研究，积极探索实施“商转公”贷款政策。
不排除以后“商转公”的可能。
@吕**
老师你好，我想换一套房子，预算六百万左右。现住在市中心，生活挺方便的，就是房子小了，孩子们都大了，想换点大的。上周去看了越馨园的合院，有点心动，但是这个行情下也有点犹豫，值得入手吗？
老裘
买合院跟买普通住宅不一样，不仅是终极改善，还是对土地资源的一种最大化占有。所以不管行情怎么样，核心区的合院都是值得入手的。
而且你现在生活在市中心，越馨园就在城区内，你也不必离开自己熟悉的生活圈。
越馨园的合院独门独户，有私家花园，还有绿城物业，都是不错的。
再加上项目由国企城投开发，安全性有保障。
不过折扣会很少，因为城投的项目如果降价太多，属于国有资产流失。好处是，以后不用担心降价很多的问题。
而且你预算六百万，基本已能够全款拿下，完全可以入手。