注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@丽雨
裘老师你好，我家住滨海新城的沥海，想购一套小平方作为单身的婚前房产（或者养老），预算在120万元以内，可一次性付款，在绍兴越城区域内能否帮我推荐一套？谢谢
老裘
120万以内，在整个绍兴都没什么选择，对地段、品质要求也不要太挑了，往周边走走。
新盘的话，买在沥海，对你是比较合适的。
比如玖樟台有95㎡小户型，最低总价125万起，可以去看看。
如果不想买在沥海，能一次性付清，建议关注越城区的二手房，有一些50多方老小区房源，可以尽量挑其中品质稍好点的。
@花生粉
买房在上虞城北还是城西好一些呢？
老裘
这个问题比较大，也要和个人需求相结合，这里简单分析下城北和城西板块的优劣。
城北的优势，在于城市配套相对成熟，而且在近年高铁新城的建设和奥体板块的打造下，上虞城市中心的地位一直没变过。
交通上临近上虞客运中心、杭州萧山国际机场上虞航站楼和高铁站绍兴东站，高铁、大巴、航站楼一应俱全。
商业上有大型商业综合体上百万和城、大通购物中心、时代潮城、大润发、万达广场等，生活更加便利。
劣势是房价更高，新盘已经2万+了，而且作为城市交通核心，车流人流汇聚，居住难免会有噪音影响。
城西近年来发展不错，“拥江西进”战略下，发展潜力可观。
城西聚集了大量企业，规划城西科创岛、一江两岸总部楼宇，整体定位偏向商务办公。
不过在e游小镇、 滨江景观、新建大剧院、未来社区等项目规划下，板块宜居性还是不错的。
而且房价在上虞相对较低，均价不到2万，比起城北要便宜许多。
最大的劣势：目前城市界面不完善，大部分配套正在建设规划中。
两个板块置业方向不大一样，如果自住，喜欢配套成熟，生活氛围浓郁的环境，推荐城北；如果偏向投资，考虑保值增值，能长期持有的话，推荐城西。
@他ˊ_腐朽年华～
老师 我想咨询一下 如果买华发 小孩子明年读小学 是哪里借读
老裘
询问镜湖教育局，如果湖东小学明年按时建成，华发大概率就是就读湖东小学。
如果没建好，可能就近借读镜湖如北小梅山等小学，具体请关注明年镜湖各小学的招生政策。
@保住绿码
现在手里有240左右现金，两个孩子在上小学，住的房子有160万贷款。想问下这笔钱是用来还贷，多余钱款存下来等孩子大了以后买房好？还是现在直接在前景较大的地方买好小户型新房投资等以后孩子长大再行安排？
老裘
近年以来，央行持续大放水，后果就是钱越来越不值钱。尤其当你儿子长大之后，这240万更不值多少钱了。
因此，不必提前还房贷，因为负债也会通胀，以后还贷压力会越来越小。
现在当然可以留一部分现金在手里，以应对高不确定性的时局。
如果你只是存银行，我们更建议你沉淀到更优质的房产上。尤其是，你有两个儿子，按照中国人的传统，你以后肯定一人一套房子，而且价差不能很大。
今年还有很多买房利好政策：比如超低房贷利率、政府退契税等。建议你等到年底左右看看，选择核心区优质楼盘，入手。
@西行
裘老师，你好，请问柯桥区有推荐的可购买单身公寓吗？
老裘
因为绍兴酒店式公寓的换手率很低，如果能够得上住宅，就买住宅。
综合而言，如果实在要柯桥买酒店式公寓，可以考虑天圣大越府铂寓，地铁口，靠近小赭村的大型商业性质地块，户型40-90㎡，精装、绿城物业，总价50万起，而且是现房。
@绿叶清荷
老师，现在富盛上班，手里现金不多，50万左右，买在哪里比较好？
老裘
富盛周边新盘实在太少，平水和皋埠，是比较适合你的选择。
整个平水目前唯一在售：悦景湾，均价约1.4万/㎡，最小有80方，在你预算内。
还有皋埠的樾芯城和天樾东府，均价在1.5-1.7万/㎡左右，也有90方左右小户型，预算足够。
相对而言更推荐皋埠。
位置上更靠近富盛，方便上班，也更靠近迪荡，意味着可以很快近享迪荡的配套。鲸银城开业以后，皋埠的生活便利性大大提升，又有明确的产业支持，板块价值也会更高。
@耒水流沙
老裘你好，现在我手头有点200多万，自住已有一套是买房投资好，还是存银行拿利息好，因为听朋友说，绍兴的房价已经到头了，估计要跌，如果建议投资买房，是买袍江好，还是买镜湖好？
老裘
任何投资手段，本质都是为了对抗通胀，实现财富增值。
政府严控房价的如今，房产的投资优先级已经不如从前那么高了，但前提是你能找到更优质投资方式。
如果只是把现金存银行，肯定不如买房。
至于投资哪里，根据统计，镜湖目前新房存量太多，去化周期长，房价高，人口不够多，有一定风险。
袍江和柯桥楼市要健康很多，真要投资，建议你往柯桥、袍江走。
@Lily
春风十里132方下叠怎么样？自己住的
老裘
镜湖目前在售叠墅不多，春风十里算是非常不错选择。
下叠约132方，一楼送花园，均价和同楼盘洋房差不多，性价比在叠墅产品中算比较高的。
而且开发商中交又是央企，资金实力强，对工程品质有一定把握。
对于注重颜值，对生活有一定品质要求，追求个性的新贵而言，春风十里是不错选择。
@绿叶
老师，你好！我们现住在上虞，儿子在杭州工作，已经摇到房子，没有房票了，手上还有一点余钱，是买上虞好呢？还是买柯桥，杨汛桥好，或者买临安？希望老师指点，谢谢！
老裘
我们对临安不是特别熟悉，不过在环杭地区，临安距离杭州还是有点距离，本身房子库存也很大，投资来说，不确定性更大。
如果不是特别熟悉该板块，不建议投资。
上虞今年以来推地频繁，优势在于它是绍兴“联甬桥头堡”，前景如何要看主政管的魄力和智慧，如果确实实现和宁波的同城化，前景当然是很不错的。
杨汛桥有“融杭+地铁”的概念加持，和杭州的同城化进程，在上虞之前，房价也相对最低。
而且杨汛桥还有杭绍临空经济示范区的产业规划加持，相对上虞来说，会是更好的选择。
@王明
在袍江有一套89方的中海世纪公馆，两个小孩，大的在敬敷小学上三年级，中学听说不太好，想听听老裘的意见，谢谢老裘！
老裘
根据绍兴越城区学区划分，中海世纪公馆应该是柯灵小学敬敷校区+袍江中学，从往年升学率来看，确实一般。
不过袍江本身教育资源比较弱，而且各个中学之间差距也不是很明显。你真重视学区，想给孩子更好的教育资源，还是建议去买市区的学区房。