马云说过，2003年非典的时候，他经常在床前哭泣，担心阿里巴巴就要倒下了，那段时间是他最煎熬的日子。
最早的病例，是在2002年末的佛山。
从2003年2月开始，世界各地的病例陆续出现，但中国队和巴西队的友谊赛，依然挤满了5万人观看。2月中旬，罗大佑的演唱会照样在天河体育场举办。
从3月份到5月初，短短两个月时间，病例数大增，事后的数字是：全球报告SARS病例8096例，其中中国内地5327例、中国香港1755例。
神奇的是，从5月份开始，非典悄无声息的消失了，从解除隔离、病例降至个位数、新增病例零记录、WHO解除旅游警告，最终到全球零记录。
这一场令人记忆深刻的风波，事后想来，其实只持续了几个月时间而已，这17年以来，依然屡次在我们的脑海中闪现。
以北京为例，4-5月份本来是“小阳春”开盘旺季，据统计，4-5月本市新盘上市量为17个，比2002年同期下降51%。
展会停办，开盘延期的同时，一季度已开盘的项目，每天接待的看房客户下降幅度达三分之二。
那段时间，也是温州炒房团四处纵横的日子。
2002年8月-12月，温州媒体组织的“温州沪上购房团”，成交楼盘数目270个，金额2.5亿元。
2003年11月23日，温州购房团包三架飞机看房，开售当天包揽深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺。
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。
商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
商品房屋销售面积33717.6万平方米，较2002年26808.3万平方米增长25.77%。
与此同时，内资房企呈现井喷态势，由1998年19960家，激增至2003年37123家，增幅近两倍。
17年过去了，在刚刚过去的2019年，商品房销售面积达到了17.1亿平米，比2003年增长了近14亿平米，将近6倍，销售额近16万亿，比2003年增长了接近23倍！
为什么会出现这样的情况？为什么房地产在非典时期仍然逆势扩张？
我觉得有两个原因。
很多人说，那一年，是高温救了我们，从时间上来看，入夏以后再也没有出现反复，包括之后的半年、几年内，尽管人们一直提心吊胆，可非典却再也没有来过，仿佛是一场幻梦一般。
时间短，就意味着对楼市的创伤不会太大，买房的需求、卖房的供应都被推后了。
但是，需求推后，并不意味着这部分购房需求会消失，在非典结束以后，该住房子的还是要住房子，该去大城市的还是要去大城市，市场重回扩张之路。
上文提到，2003年时，房地产年销售额连1万亿都不到，销售面积也只有3亿多平米。
我们是在1998年实行的房改，在90年代初期，也已经有了商品房这样的模式，彼时体量看似增加的不少，2003全年增速动辄就达到了30%，可这一切都是建立在“低基数、高增长”的基础上，当人们的生活回归正常后，楼市重回正常轨道，也在情理之中。
时光荏苒，2020年的楼市，是否会重复17年前的轨迹？
我个人有几个判断。
市场就是这样，短短3天之前，一堆人还在分析调控放松、降准、降息预期、买房补贴、返乡置业、人才落户对楼市的影响，政策、货币、人口所有因素都对房地产有利，业内大部分人都觉得小阳春将会出现。
现在呢？两天时间，谁还关心房价涨跌？谁还在乎房子能不能抢到手？
楼市出现小阳春的首要前提，是有人想买房，有人也愿意卖房，当大家都不再关心房子，没人愿意讨论什么国家中心城市、新一线城市，别说小阳春会告吹，整个房地产市场的供需节奏都会短暂停顿。
房产专家杨红旭在1月21日发文指出：由于全国楼市处于降温期，内部上涨动力远弱于2003年，因此，疫情对于楼市的负面影响，可能比2003年略明显一些。
也就是说，专家认为房地产可能“重回17年前”的形势。
这一点值得我们重点说说。
最近，德国哥廷根大学于晓华教授做了一个简单的模型，用SARS的参数模拟武汉的新型冠状病毒传播途径。
第一例发现在12月8日，50天左右开始集中爆发（1月20日左右，比较吻合），然后在90天左右达到高峰（预计在3月上旬），然后4个月左右接近尾声（四月上旬），然后在5月上旬，疫情结束。到目前看，运用SARS的参数还是吻合的。
比如，今天钟南山在接受采访时指出：此次肺炎疫情仅用2周时间就定位了新型冠状病毒，有信心不会重复非典造成的社会影响和经济损害。
中金宏观今天也发了一个报告，2003年4个季度GDP增速分别为11.1％、9.1％、10％和10％，2季度GDP增速比前后两个季度平均增速低1.5个百分点，10%左右的增速，足见我们的经济韧性有多大。
综上所述，把心放在肚子里，2020年的楼市当然会受到影响，但就像17年前那样，不会影响太大。即便按最坏假设，也仅仅是小阳春预期落空罢了。