6月8日，武汉发布“大学生留汉20条”，主要围绕安居落户、求职创业等方面推出措施，吸引高校毕业生留下来。据数据显示，最近5年，每年大约30万大学毕业生留汉。
截至2021年底，武汉的常住人口约1365万，去年新增人口120多万。
武汉是建设中的国家中心城市和长江经济带核心城市，资源升级，人口攀升，正在形成“一个主城、四大副城”的城市格局。
东南有光谷中心城持续东扩；西南是车谷中心城新兴；西北部大力发展临空经济区，东北方建设长江新区。与此同时，武汉六环线已开工，武汉正与周边的8座城市同城化，九城即一城。
而城市的中心区正在“瘦身”，主城聚焦在三环以内，在有限的土地上更新升级。如今的武汉楼市，内环、二七滨江与光谷的价格稳定，且呈上升趋势，而三环外，一些新区的房价开始下调。（来源：武汉克而瑞公众号）
5月份，武汉出台楼市新政，鼓励多孩家庭改善换房。6月13日，武汉出台买房、购车等一系列举措，激发消费潜力。这轮周期里，当内环房价高不可攀，三环内外成为刚需的主场，而武汉的主流改善群体，将集体锁定二环。
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国内一线城市的主城，寸土寸金，而精华资源，大多扎堆二环。
北京二环，聚集着顶级资源，新房成交均价10万＋，且房源有限，每出一个新盘，均是全城焦点。上海的二环（中环），新房均价14万＋；广州二环核心板块，均价10万＋；深圳二环，均价10-20万。
作为新一线城市的“龙头”，2021年武汉的GDP，位于全国第九。最近5年，地铁、隧道、大桥、环线等交通配套建设，使武汉三镇融为一体。由此开始，武汉由三镇发展转换为环线发展。
1995年，长江二桥建成，形成武汉28公里的内环格局。2000年，武汉三环线通车，一批房企跟着布局三环。2015年，武汉二环通车。2021年，武汉四环线全线通车。不到30年的时间里，城市化面积倍数扩张，人口增长了将近一倍。
从前担负起“城市心脏”功能的内环，显然已不够用，不仅面积较小，城市更新速度较慢。当武汉进入四环时代，内环是城市的圆心，三环是主城的边界，而核心区，落在了二环。
武汉的二环线，超过48公里，经过长江、汉江与东湖，高效便捷，通达三镇，连接主城资源高密度区域，贯穿主城城市更新的主战场。武汉的三镇，因为二环的存在，交通效率大幅提升。
二环线，是武汉第一条高标准核心区快速环线，全线设置15处互通式立交，也是城市最活跃、需求最大的快速环线。高架路段高达79%，整条路上没有一处红绿灯。
在很多人眼里，武汉只有两条环线，二环线和其他。很多开车人，都与二环线有着说不完的故事。发展大道、知音桥、珞狮路、水果湖隧道等，是武汉司机们耳熟能详的地名。武汉人流量最大的地方，也是二环线。
正因如此，二环线也有着较大的城市更新空间，是优质公共资源高度集中、人口密度较高的区域。
在武汉楼市，流行一种环线房价说法——“54321”。内环房价，四五万；二环房价，2.5万起，部分突破3万元；三环内，房价1.7万以内，后湖、青山滨江部分项目2万＋；三环外，1万元以内。
二环凭借其便利的交通、完善的配套价值，成为了当前改善客户购房的热点区域。
据数据显示，5月份，中心城区新房成交占比超过60%，建面约90-144平米的户型占当月新房总成交量的75%；单价1.5-2.5万元的新房，占总成交量的28%。
当“房住不炒”成为置业共识，改善买家更在意房子的居住属性，买房更多考虑居住的舒适性与生活的便捷性。5月底，鼓励改善换房的政策相继出台，武汉将迎来一波“二环资产”改善行情。
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武汉的二环，是众多武汉买房人的梦想置业地，也是各大开发商的必争之地。作为房企领军人物的万科，自然也要在这片阵地扎稳脚跟。
进入武汉的22年里，万科与武汉同生共荣。无论长江主轴、三镇中心以及城市新区，都有其身影。万科提前洞察到武汉城市的发展规律，有针对性的布局。早期，万科就布局三环线的金银湖、白沙洲、大汉阳、光谷等，盯准武汉的“主城边界”。
如今，万科重仓二环两侧，布局翡翠滨江、万维天地、新都会、公园5号、东湖堤白等品质项目，锁定武汉的“核心区生命线”。在二环线，万科主要选择在交通重要节点或稀缺资源旁布局，这种二环布局，是基于万科对武汉未来3-5年城市价值的判断。
在购房人眼里，万科一直是一家稳健、靠谱的房企，稳居武汉市场的前三强。无论市场行情好坏，始终坚持输出有品质的好社区、好房子、好服务，同时坚持带装修交付。
2021年，10848户业主在武汉选择万科，交付9543户。（数据来源：武汉万科公众号）武汉万科的项目，多是均好项目，像个三好学生，每门功课都很稳定，不偏科无短板，是其他业主口中“别人家的小区”。
“在武汉，你可以永远相信万科”。过去22年，万科在武汉的项目，多是老业主带新客户、或老客户重复购买，武汉有一批稳定的“万科粉”。
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二环改善大盘——万科翡翠滨江，是很多改善家庭计划榜单上的首选项。
项目位于武汉西二环的核心，知音桥与汉江桥之间的双桥头堡位置。两桥之间的直线距离约1公里，这1公里范围内，不仅有一线滨江的地理占位，还建设有一座临江的汉水公园。
在两桥之间，形成一条1公里滨江宜居生活带，享受汉江的风光的同时，将自然、城市与生活串联起来。
汉水公园，绿意盎然，适合孩子在家门口的露营、老人在公园遛弯，是一座家门口的“绿肺”。未来，站在阳台上，白天看汉江汇入长江的盛景，夜观汉江的璀璨灯光秀。更重要的是，从这里开车上二环线，快速直达汉口、武昌与光谷等地。
大多数家庭最关心的教育资源，也已准备就绪。项目规划配建两所幼儿园（其中一所已开学），二期与三期之间华中师范大学附属郭茨口小学（已开学），对门不远是二桥中学（区重点）、玫瑰园小学（区重点）。
项目二期，“滨江万科里”街区商业已开街。星巴克、肯德基、必胜客以及中百仓储等已开业。同时，项目周边约1-6公里范围内，共享王家湾（约1公里）、古田（约3公里）、五里墩（约3.5公里）、武广（约6公里）等多个商圈。其中，与王家湾商圈的直线距离约1公里，有通达全城的双地铁，也有玫瑰街的美食。未来，跨过知音桥，在宗关“十字轴”上，还将诞生一座宗关新商圈。
在翡翠滨江的周围，有3个宜居“1公里”：滨江宜居带1公里、王家湾生活圈1公里、宗关商圈1公里。无论在地理占位上，还是城市资源上，翡翠滨江都拥有汉口、汉阳与汉江的三重城市价值。
在整个武汉二环线上，像翡翠滨江这样的百万方超级大盘，是很稀少的存在。外有汉江湾的一线江景、汉水公园的自然资源，内有成熟的商业、教育、医疗等生活配套。
在这个滨江区域，万科深耕五年时间，编织一个幸福生活圈。如今，一二期已交付多年，幼儿园、小学已开学，“滨江万科里”已开街。在小区里或家附近上学，在家门口逛街，都是翡翠滨江的生活日常。
目前，项目三期即将清盘收官，推出建面约110-143平米的改善住宅。其中，建面约132、143平米边户户型，设计成四房，三开间朝南，可满足二孩家庭、三代同堂的生活功能需求。尤其8号楼，是二环非常少见的小高层住宅（其中一个单元16层）。
项目沿江的立面做了公建化处理，气质简约精致。未来，将是汉江畔的一道城市天际线。同时，项目三期内将规划一座大型体验式街区商业等。三期的园林规划有全龄活动场地、星空乐园、会客厅等。
［后记］
前几天，克而瑞发布了5月份武汉房价地图。
新房成交均价3.2万－4.7万的区域，多数在汉口与武昌内环扎堆。2.1万－2.9万的区域，集中在1.5环－二环。1万-1.9万的区域，在三环内外。
从这份地图中，可以看出，二环的两江四岸，已经进入到城市发展的加速期。未来，武汉的楼市可能将更加分化：贵的区域，房价可能越来越贵，内环与二环，将是价值提升最迅猛的板块。
文｜杨光华（地产写字人）