一、房贷利率
10月8日，新的商业性个人住房贷款贷款正式施行，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
而9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%，与上一次持平，4.85%与以前固定的4.9%基准利率有所下降，但是北海现在很多银行商业贷款普遍是上浮的，所以这个新政策对于北海楼市影响不是大，可能就每个月还贷少了那么一丁点，微不足道。
二、公积金新政策
在9月29号，北海市住房公积金管理中心公布了新的住房公积金贷款政策，单身最高只能贷40万，已婚50万元，二套房最低首付款比例为60%。住房公积金可贷额度计算公式确定为：月缴存额×12个月×距法定退休年限×2倍。
公积金政策对于北海楼市来说，影响力非常小，目前北海的购房主力军是外地人，而不是本地人，而外地人在北海买房基本都是商业贷款，跟公积金政策没有关，所以说，北海公积金新政策，对于北海市一些公务员和事业单位人员有一定的影响，因为北海购买公积金的主力军就是这些人员，这些人群购房贷款额度将有所下降，自身可能要多掏十多万首付或者采取公积金和商业贷相结合的贷款方式。而其他大企业所缴纳的公积金就两三百块钱，按照35岁买房，月缴公积金250元，最多只能贷15万，还不够首付。
总的来说，影响北海楼市最主要的还是价格，价格直接抹杀了许多本地人在北海市购房的念头，另外，前两年的限购政策，对外地购房者也有一定的影响。