中国疫情得到有效控制，全球疫情正在爆发，当众多人还在幸灾乐祸之时，却浑然不觉，中国也正在面临43年来最困难的一年。
春天刚到，寒冬又至。
中国经济还有压力吗？
新冠疫情得到有效控制，重灾区武汉解封，很多人都对中国经济报以乐观态度。然而，新冠疫情之伤不过是刚刚开始。
如今国际疫情处于水深火热之中，全球经济严重衰退的风险明显上升，世界经济都面临“暂停”甚至“倒退”的状态。
中国国内疫情局面虽然得到扭转，但21世纪，中国和世界已经成为人类命运共同体，中国经济和世界经济一荣俱荣，一损俱损。
“地球村”三个字不是空口白话，世界各国都已经在全球产业链上形成了明确分工，美欧英以服务业为主要输出，中日德意以制造业为主要输出，其它国家提供各种原材料、石油等上游产品。任何一方受到影响，都会造成全球波动。
2月初，澳洲就因为中国暂停进口，龙虾降价20%仍无法售出，只能将几百吨龙虾送回大海。“小小”一个地球村，覆巢之下，安有完卵？
另一方面，国际经济衰退，全球消费者都会减少消费。作为全球最大的贸易国，中国的贸易量占全世界的12%，如今中国大量的外贸订单，不是被退回，就是在被退回的路上。
即使订单得到延续，但钱货两交的路上仍是重重阻碍。订单虽在，工厂的生产、物流的运输却难以恢复。国际买家的货生产出来了，出货之后，货柜不一定能按时到达港口，到了港口不一定不给你靠岸，靠了岸不一定让你卸在码头，货柜卸在码头，不一定给你提货。更惨的是，如果卡在中途，每天的舱租和柜租、人工都还得付。
疫情之下，没有任何一个国家可以独善其身。
3月时，投行中金公司将2020年中国实际GDP增速预测从之前的6.1％下调至2.6％。2.6%的GDP增速是什么概念？是中国近43年来的最低！可以说，2020年将是中国经济最困难的一年。
在中国严防死守之下，仍然用了2个多月才控制好疫情扩散，而现在国外疫情还没有到达高峰，接下来国际将面临多长一段时间的经济衰退？这是难以估计的。
但全球危机之下，这也是中国树立世界强国地位的一年。
各国面临新冠疫情举手无措时，方知道中国抗疫之伟大，见识到中国世所罕见的组织力、动员力、凝聚力；各国求救无门之时，方知中国之大爱，尽显大国担当。塞尔维亚、意大利、法国……，中国已经向全球超过82个国家和世卫组织、非盟提供了援助。经此一役，中国力量和大爱精神已经深入人心。
在这百年难遇的危机中，在这国运变换之际，中国的发展绝对不能拉下。当其它国家风雨飘摇而中国仍屹立不倒时，便是中国重回世界之巅之时。
国家发展和经济基本面决定了政策方向，在43年一遇的经济增长困难和百年一遇的国家跃升机遇面前，一切都要让路，政策注定是要放松的。
过去我们每当经济面临压力时，都是靠这三招来刺激经济：货币、基建、房地产。而且喜欢先放松货币和基建，最后不得已，才正式放松房地产。
为什么？因为只靠基建难以托住经济，虽然不希望看到房地产泡沫，但是为了稳定经济，不得不放松房地产调控，只是早放松还是晚放松的区别而已。
2008年金融危机：
9月，开启降低贷款基准利率的通道，随后5次降准降息。
11月，推出四万亿投资计划，启动高铁投资和大规模的地铁轻轨建设，真金白银砸下去几万亿资金。
12月，国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》才正式官方表态放松房地产，放宽了二套房首付比例限制。
而现在货币和基建已经放松了。
货币政策上，4月3号，央行12年来，首次下调金融机构在央行超额存款准备金利率，年内第三次降准。
基建上，26个省份已经勾勒出50万亿的基建投资版图，仅2020年年内就有8.4万亿投资，毫不逊色于当年“四万亿计划”。
而房地产调控呢？
除了那些补贴、免减税费这种间接放松，直接刺激的调控放松一直都难以落地。驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁，一个个都是政策一日游。这些一日游城市都有一个共同特征，要么是直接放宽限购，不设任何门槛，要么是直接放宽限贷，同样没有任何门槛。显然，调控放开的这个度还在严控之中。
3月房地产调控政策
然而，这一情况最近有了变化。
4月2日，沈阳全面取消人才落户限制，只要技校毕业，即可落户，几乎可以说是直接放开了限购。
在众多一日游城市试探性调控又被打回之下，是玩得越来越开的强力放松：
3月初，大湾区之一的江门就直接放开限购，但没有引起注意，毕竟城市太小。
3月20日，苏州出台“王炸级”人才政策，本科直接可落户。
而沈阳的全面取消人才落户限制，更是让其成为了全国副省级城市中落户门槛最低的一个。这将成为一个标志性事件，意味着调控力度的转换，预示着房地产调控放松试探期即将告一段落，因城施策将全面铺开，一二线房地产的进一步强力调控也将不远。
昨天，南京就再度放宽落户，45岁以下本科可直接落户，40岁以下大专学历参保半年可落户。
其实调控变松在疫情到来之时就早已注定，现在所做的一切，不过是控制调控放松的节奏。是要早点放松，主动预防，防范于未然；还是要晚点放松，减少影响，被动反应，精准施策？从之前的政策推出节奏来看，显然选择了后者。
但在全球水深火热，中国经济受挫之际，会不会从被动式放松，转变为更积极的主动预防式放松呢？我觉得这一刻已经到来，沈阳的零门槛落户、超额存款准备金利率的下调就是一个征兆。
当调控思路真的转变为预防式调控，那么不仅房地产调控，货币政策调控空间也会更大，MLF、LPR利率会继续下调，存款基准利率也很大可能下调。
新的调控思路，是不是意味新的机会？未必。
沈阳虽然相当于不限购了，但在东北衰败的大势之下，沈阳又能好到哪里去。东北已经成为中国人口流失的重灾区，而且经济持续低迷，吉林、黑龙江、辽宁2019年GDP增速分别为3%、4.2%、5.5%，远低于全国的6.1%。
中国房产投资的机会终究还得聚焦在粤港澳大湾区和长三角。尤其是大湾区，在全国人口下行和老龄化之下，有全国最强的人口吸引力，最年轻的人口结构。
大湾区在近5年实现了800万人口的净流入，而且人口结构年轻。2019年广东省人口出生率为12.54‰，高于全国人口出生率2.06个千分点。从一线城市来看，上海60岁以上的老年人口占总人口比例为35%，北京24%，深圳7.5%，广州18%，大湾区城市的人口年轻优势非常突出。
在中国人口趋势性下滑，人口老龄化严重的当下，仍然有大量人口且人口结构年轻的大湾区，在大量新鲜血液的支持下，粤港澳大湾区将全面进入高速发展期，成为中国的经济增长极。
最近，新基建成为基建投资的热点，而大湾区同样走在新基建的前列。
全国投资总规模，最大的就是广东，1230个重点项目，总投资额5.9万亿元。而广东的核心，当然就是大湾区，各个城市也都在发力。
广州，3月29日，广州开发区、广州高新区发布“新基建10条”，这是全国首个针对“新基建”的产业政策。
深圳，近日正式成为第四个综合性国家科学中心，作为全国重要的高新技术产业基地，科创中心对“新基建”当然也异常敏感。以新基建中最核心之一的5G为例，作为首批5G试点城市，深圳市去年就已建成5G基站1.55万个，平均覆盖密度全国最高，也是全国首个5G独立组网城市。在全球5G标准必要专利中，深圳占比1/4。在5G概念A股上市公司中，深圳以26家上市公司的数量碾压全国其它所有城市。
佛山，是全国唯一国家制造业转型升级综合改革试点城市，一直积极加快工业互联网应用发展。近两年，腾讯云、阿里云、华为、京东云等互联网龙头聚集佛山，腾讯区域工业互联网总部也要放到南海。
东莞，火力全开建设人工智能项目，提出建设13个人工智能特色镇。
惠州，今年重点项目中有33项新一代信息技术工程；珠海，开展各类智慧城市项目27个；江门，提出今年上马一批“新基建”，在全省地级市中率先实现行政村“村村通5G”……
为什么各种投资都集中在大湾区？说到底还是因为利益。你不可能到东北用100亿的投资，去匹配50亿的GDP增长，你只会想用100亿的投资换取200亿的GDP。
当前形势之下，拉动经济增长很重要，所以更加会要把钱用在真正需要的地方、真正能产生作用的地方，而粤港澳大湾区就是最好的选择。
投资热土在哪里？大资金的流向已经告诉你答案。