定了！疫情原因交楼时间可顺延！肇庆逾百个新盘或会延期交付？

疫情好转，万物复苏，经济重启。

尽管未来1年或会很 灰 ，但我们要活 出 彩 。

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近日，高德地图联合“国家信息中心大数据发展部”等机构发布《2020年Q1中国主要城市交通分析报告》。

内文显示，近七成的城市拥堵已经基本恢复，达到去年同期90%以上的状态。

有趣的是，过往令人烦躁的城市拥堵指数，却恰恰折射出经济复苏的速度！

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此外，自疫情缓解以来，多地通过发放消费券鼓励消费，涵盖餐饮、文体、旅游等多个领域。

广东就有深圳、佛山、中山、清远、东莞、江门、珠海等城市，发放消费券总金额就达10.56亿。

有研究表明，消费券的下发助力消费回补，拉动了10%-40%的消费增长，通过数字化有效提振了经济。

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就在上周，肇庆商务局、住建局和文广局也联合印发了《肇庆市降低新冠肺炎疫情影响促进消费增长15条政策措施》的通知，大力促进肇庆本地经济市场的恢复！

内文当中涵盖了商贸、汽车、文旅、房地产四大消费领域，细化十五条促进消费的政策。

值得注意的是，《通知》的第四大点提到了“拉动房地产消费”，对买卖房双方的操作都有了明确的指引。

简而言之，就是：

• 对于买房者而言，若刚签完购房合同准备网签备案的话，可由原来限期的30日适当放宽。

• 对于开发商而言，原已明确交楼时间的楼盘，可适当相应顺延交楼时间，且不计违约责任。

疫情影响下，对于劳力占比较重的新盘开发，工人未能及时复工而影响施工进度，导致收楼延期也是可以理解的。

据业内人士透露，全市9区预计将有近百个新楼盘因疫情而延期交楼，其中大部分是明年交付的。

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然而，在肇庆这份《通知》中对延期的时间并未有明确阐述。

那么，到底顺延多久？几个月or半年？或者我们可以参考周边城市的例子。

2月17日，沈阳市发布通知，明确对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延期。

沈阳市政策

4月中，成都市印发了相关通知，并明确在《通知》下发前已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付日期可顺延，原则上不超过3个月。

成都市政策

成都市的官方说法一出，延期交房多久才算合理的争议就没有了。开发商拿疫情当“挡箭牌”，只通知延期交房却不明确交房时间的行为也说不过去了。

不得不为成都相关部门大写一个赞字！

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疫情让“不可抗力”成为网红词，虽然它有国家层面的法律支持，但是不是今年开发商延期交楼都可以甩锅呢？

不可抗力的免责并非绝对！如果延期发生了，但开发商没有及时通知，并在合理期限内提供证明，同样是要承担过错责任的。

今年准备收楼的肇庆街坊，若楼盘有延迟，相信很快就会陆续收到开发商的延期交楼通知书了。

但有一点，木小编要提醒大家的是：假如工地停工1个月，开发商却延迟交楼一年，那肯定是不合理的。因为要记住，只是顺延，顺延！

另外，如果碰到以下五种“钻空子”情况，疫情可不当“背锅侠”哦！开发商该赔偿的还是要赔偿的。

（1）开发商未提前通知。

因疫情延期交房，开发商须以短信、微信、电子邮件、信函等书面方式事先告知业主，通知购房者因疫情导致的延期交房和延期时间，不告而为者，业主可主张赔偿。

（2）开发商不能提供相关证明文件。

开发商要需要提供“疫情导致合同无法履行”的证明。若开发商不能提供此类证明文件，业主可申请赔偿。

延期交付的项目在疫情严控区，则开发商需提供因疫情防控导致无法按时交房的证据，如：政府通知延长假期、延迟复工、要求工地停工的各类公告，监理方出具的项目停工监理日记等；若延期交付的房屋不在疫情严控区，开发商应提供施工与疫区有其他联系而导致无法按时交房的证据，如项目施工人员因确诊或疑似新型肺炎被隔离、救治的隔离令及医院证明、项目所需材料、设备供应方因在疫情严控区无法按时供货的证明等。

（3）交房延迟期限超过政府规定期限

若开发商延期交房时间，超过政府部门要求的合理时间范围，业主可以主张赔偿。

房地产企业与购房人在疫情响应之前签订《商品房买卖合同》,合同中约定房屋交付日期在疫情期间的，续展期从三级响应期结束之日起计算；合同中约定房屋交付日期在三级响应期结束之后的，续展期从合同中约定房屋交付之日起计算。

（4）原本约定春节前就应交房，拿疫情说事

若合同约定该批次交房时间在春节前，则延期交房和疫情带来的“不可抗力”无关，业主也主张赔偿。

“疫情前约定交房，却延期交房的，业主完全可以申请赔偿”，律师表示。

（5）疫情爆发后签订的购房合同，开发商可提前预知疫情影响

如疫情后取证的，在与购房者签订合同时，可提前预知疫情对工期的影响。若在临交房前，借疫情延期交房，业主可主张赔偿。

对于“被”延期交楼，

屏幕前的准业主们你又怎么看？