汉口中山公园，多少武汉人的回忆。 图片来源：摄图网
2020年元旦刚过，春节的假期开始倒计时，家有宝贝的家长们，迎来了年度课外作业：筹划寒假的旅行。
提到长假，2019年国庆节期间，武汉上了一次尴尬的热搜。在2019年国庆黄金周统计榜单中，全国接待游客数量最多的10座城市中，武汉表现亮眼，位列全国第二，仅次于重庆。但与此同时，在旅游收入方面，武汉人均创收金额排名倒数第二，甚至比不上排名第五的西安，人均创收仅557元。
游客多，但收入少，武汉这个新晋“网红流量城市”的问题到底出在哪里？
近两年，社交媒体上武汉的走红，为这座城市导入了游客流量。然而，停留时间短、把武汉当成中转站，是较为普遍的旅程安排。
过境城市、交通枢纽是武汉地理资源上的天然禀赋，但是，如何做好过境人口流量的留存、转化成实在的旅游收入，武汉缺乏更多的想象力。而游客停留天数，是影响创收数字的决定性因素。
01
2019年国庆节的热搜遗憾，2020年武汉将有可能弥补，恒大带来了“恒大童世界”这个超级IP。
武汉恒大文化旅游城沙盘
来自官方的介绍显示，武汉恒大文化旅游城携顶级乐园—恒大童世界，择址光谷东，以一座千万级体量、超规格、多业态的“文旅大城”，助力“大光谷”升级。
其中，恒大童世界是一座专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，共设计规划33个大型游乐项目。
项目实景图
恒大童世界规划六大主题园区，让少年儿童3-7天才能玩遍所有项目。恒大童世界立足华夏五千年文明，以中国历史、名著、神话、传说，古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等经典童话、神话为背景。
浏览这则官方介绍时，有三个关键词引起了我的注意：千万级、3-7天、光谷东。
首先是千万级。放眼全中国，能与千万级（即年均游玩人数能达千万人次）这个数量级匹配的，也就上海迪士尼、长隆珠海海洋世界、广州长隆欢乐世界这三家航母级的主题乐园。
项目实景图
盘点全国“千万级”的主题乐园，第一个是上海的迪士尼，2018年游园人次1200万人，第二个珠海长隆海洋王国2018年游园1100万人次，除此之外在力追“千万级”流量的还有长隆野生动物园、北京环球影城。这三家乐园的规模吸金效应毋庸置疑，保守的民间估算，入园人均支出超过2000元，更在广大宝爸宝妈口碑中留下了“四角销金兽之加强版”的美称，我身边的朋友当中，二刷三刷的死忠粉大有人在。
上海迪斯尼
欢乐谷
其次，3-7天。丰沛多样的主题游乐项目，将提升武汉对过夜游客的吸引力，如果恒大童世界早日开业，国庆节武汉人均创收的数字排名将更靠前。
最后，光谷东。随着《武汉市城市总体规划（2017-2035）》出台，鄂州纳入“大武汉都市区”范围，成为与武汉同城化，与光谷协同化发展的一员。至此，光谷东扩正式定调，各方纷纷将目光投向了“红莲湖”。
从红莲湖与光谷的交通格局来看，武汉地铁11号线葛店段2019年开工，武汉地铁30号线规划已定，未来将设立“红莲湖”站；东湖高新区未来三路与鄂州新城大道连接线已开工，未来从光谷20分钟即可直达红莲湖片区。
活动现场
项目实景图
光谷东扩以肉眼可见的速度快速落地，红莲湖区成了众房企眼中的香饽饽，北大资源、美好置业、德成控股、联发等纷纷在此布局或计划入局，度假小镇、科创小镇、别墅等产品不一而足。
当地产大佬们都想搭上光谷东快速发展列车时，恒大已经深耕红莲湖13年了。
以上三个关键词的叠加，为恒大童世界这个超级文旅项目积蓄了足够的势能。
02
2019年5月，世界主题公园权威研究机构等联合发布了《2018年全球主题乐园和博物馆报告》，中国三家集团上榜。有业内知名咨询公司做出乐观判断：中国主题公园客流量将在2020年达到2.2亿人次、2025年达到3.2亿人次、2030年达到4.2亿人次。
中国将成为全球主题公园产业第一大市场。
行业趋势持续向好，作为文旅领域的新兵，打造恒大童世界这个全新IP，市场是世界级的，挑战同样也是世界级的。
恒大用行动证明决心，实地考察了世界顶级主题乐园，足迹遍布美国、法国、阿联酋、德国、荷兰、新加坡、韩国、日本等国家和地区，最后提出建设“恒大童世界”。它包含六大主题园区，是全球唯一全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。
拉开更大的视野，恒大童世界只是恒大深耕光谷东的非常关键的一步。
项目效果图
项目一旦建成投入使用，将为红莲湖带来数千万的客流与车流量，拉升板块投资价值的飙升。
项目实景图
而围绕着恒大童世界为中心的，承接千万级客流、车流与人流的，是恒大更具野心的城市级项目——武汉恒大文化旅游城，是集游乐、休闲、文化、商务、旅居于一体的地标级旅游目的地。
其中配套规划有128000㎡欧式城堡酒店、51600㎡恒大精品酒店、17800㎡婚礼庄园、25700㎡大型演艺中心、65700㎡国际会议中心、59600㎡博物馆群、117700㎡童话大街、44900㎡国际会展中心。
同时武汉恒大文化旅游城与华中师范大学附属恒大学校、武昌实验寄宿小学、加州双语幼儿园正式签约，为该地带来顶级的教育资源配置。不断增加的内部配套设施，也将带动周边项目居住品质的全面升华。
03
熟悉房产投资的武汉买家有个主流观点：非中心区盘通常是抗风险能力较弱的区域所在。那么，武汉恒大文化旅游城的房产值得入手吗？
买房不一定是为了投资，但是每个人都希望自己买的房产能够保值和增值。房产投资与股票投资很像，都离不开趋势，房价能够保值和增值的原因有两个：
一个是当地经济持续发展、人口持续流入，就是我们常说的“地段”，就像指数基金挑选热门行业；另外一个开发企业的持续运营能力，或者产业配套的运营能力，为地产提供高附加值，就像指数基金在热门行业中挑选最好的企业。以上两条选择标准，武汉恒大文化旅游城独占两元。
销售中心人气火爆
毫无疑问，近两年，在光谷置业的企业和个人均得到了远高于武汉其他区域的增长红利。武汉搜索楼盘的前十排名中有一半来自于光谷。
项目现场
好的房企会先知先觉进入热点区域，精耕细作，等待收成。
红莲湖风景优美，是省级旅游度假区，自然资源得天独厚。光谷东扩，政策起飞，产业导入，产业集群优势等待聚集裂变，武汉恒大文化旅游城未来所蕴含的提升机会和发展潜力巨大。
恒大作为龙头企业中的佼佼者，作为城市的运营者，做趋势的弄潮儿，实现区域版块的整体增值。文旅赋能，产城融合，武汉恒大文化旅游城将诞生武汉的第六谷“乐谷”。
［后记］
去年国庆期间，同事带娃前往热门景点——长隆珠海海洋世界开始了为期三天的小长假。
作为资深炒房客的她，一路深受震撼，旅行途中迫不及待的对我直播了她的见闻。
国庆客流高峰，同事没能订到人满为患的长隆景区自带热门酒店，在网上一通搜索后，终于订到了紧邻海洋世界附近的民宿酒店。
一打听房价，同事惊掉了下巴,每平方3万+！你没听错，这个价格，甚至高过了港珠澳一体化、横琴自贸区双重利好政策加持下，珠海豪宅盘的价格。
承包村民房子改造民宿的老板说，“订房的都是长隆海洋世界游客的溢出！我在丽江开了3年民宿，这边的成本，都快高过丽江了！”
种出3万元每平的高价房子，坐拥堪比丽江的房价租金，只因靠近长隆珠海海洋世界。
文｜杨光华（地产写字人）