海上嘉年华，位于西海岸新区滨海大道旁，位置极佳，要啥有啥。
你想到的，它都有，海景、地铁、商场、交通等。小区很新，这几年陆续交房的，居住舒适感极好。
但是，开发商因各种原因，把部分房子抵押了，而且事还很棘手。导致有的业主全款买了房，没法办房产证，很多业主并不知情，在建时候他们的房子就被抵押了。前不久，山东电视台相关新闻栏目还进行了报道。看完报道，房师傅感慨，此事仍然无解啊。
房师傅浏览青岛产权交易所司法拍卖明细时发现，海上嘉年华多套复式大户型豪宅即将被法院拍卖。这是一个信号啊。正好与之前的报道相符。
相关数据显示，海上嘉年华青岛置业有限公司正在进行的诉讼有多起，现在很多的结果已经出来，金额高达几百万以上。
大概梳理了一下，目前有11套房子，将在2月份进行网上拍卖。这些房子都是大户型，起拍价在350万/套左右，加起来大约是4000万左右。此类房子的市场价，单价在2.2万/平左右，此次拍卖的起拍单价在1.6万/平左右，相当于打7折吧。
这是拍卖公告（其中1套）：
青岛市中级人民法院将于2020年2月3日10时至2020年2月4日10时止（延时的除外）在山东省青岛市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：青岛市黄岛区漓江西路1166号海上嘉年华26栋1单元702户权利人为海上嘉年华（青岛）置业有限公司，建筑面积为248.76平方米，四室两厅两卫,预售许可证编号：201025194739。起拍价：400万元，保证金：40万元，增价幅度：2万元(以及其整倍数)。评估价：5344455元。
注意：买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费按照法律法规规定缴纳。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
这个细节很关键，这也是房师傅不建议大家参与法拍房的原因。能不能顺利过户、有没有隐形的其他费用、变更手续等都很麻烦都有隐患。
继续回到主题。根据拍卖公告，房师傅又查询了该楼盘的预售证信息，细节基本上对应起来了。被拍卖的这些房源，在预售信息里均显示限制网签。
限制网签，意思是要购买的住宅存在各种不符合网签的条件，导致不能正常进行签约。为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
该楼盘被限制的房源远不止这些，此次拍卖的套数仅是一部分。
这种局面，是很尴尬的。如果是全款，没有网签，且正好这套房子被抵押，业主维权会很艰辛。
按照最高院关于审理商品房买卖的司法解释，如果开发商隐瞒了房产已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销，购房者可以要求解除合同，退还已付房款，加算同期银行贷款的利息，并且可以要求赔偿损失，要求开发商支付不超过已付房款一倍的损失，购房者可以根据购房合同交款的凭证起诉开发商，要求开发商承担违约责任赔偿损失。
如果真到了法律途径这一步，就是难上加难了。
马后炮：大伙买新房，付款前，先查询楼盘的预售信息，看看你这套房子是否能正常网签，实在不行就打交易中心咨询电话问明白。
来源：微信公众号岛城房师傅