张之洞创办的汉阳铁厂 图源网络
刚刚过去的一周，世界目光聚焦武汉。
武汉，因为一场军运会，拉近了与世界的距离。
截至10月22日，中国代表团累计获得54块金牌，位居军运会金牌榜榜首。
这场国际赛事将激活武汉。此前，这样的国际赛事，往往在北京、广州等一线城市举办。而此次，武汉向世界展现了城市实力。
此时，是大武汉复兴的时刻。军运会、军运村，都是武汉城市复兴的符号。
一座城市的复兴，通常是经济实力、历史人文、地标建筑、城市精神等复兴。比如，第一次工业革命在英国爆发，如今的英国的城市高楼林立，已然看不见多少工业厂房。然而，留存下来的很多工业遗迹却通过建筑师的改造得以保留，焕发新的面貌，服务市民。其中典型的有伯明翰火车站的翻新、巴特西电站改造。
第二次工业革命末期，在九省通衢的武汉，汉阳铁厂出现。它被西方视为“中国觉醒”的标志。此后的129年，武汉都与这座铁厂紧密相连。
所以，复兴汉阳铁厂，就是复兴大武汉的重要标志之一。
01
1890年，张之洞创办了中国近代第一座机器炼铁厂“汉阳铁厂”。
汉阳铁厂，是中国第一个大规模机器生产的钢铁企业，也是当时亚洲最大的钢铁企业。
在汉阳铁厂的带动下，张之洞在汉阳龟山一带陆续建起了汉阳兵工厂、汉阳火药厂、汉阳针钉厂、汉阳官砖厂等大型近代企业，犹如一条延绵10余里的“制造工业长廊”。
中国的第一批铁轨源于这里，从辛亥革命一直到抗美援朝一直在战场上发挥作用的“汉阳造”步枪源于这里。这里是中国近现代重工业历史的见证。
随着城市的发展变迁，汉阳铁厂连同“制造工业长廊”退出了历史的舞台。
汉阳铁厂曾经的辉煌
汉阳铁厂工业遗址整体建筑群，高低错落、排列有致。百年前的烟囱、空荡荡的红砖厂房、长长的铁轨、旧时的火车头，各种泵站、冷却塔等等安静矗立。
2017年12月，汉阳铁厂入选第一批中国工业遗产保护名录，汉阳铁厂的保护与复兴提上日程。
02
工业遗产的保护、改造与更新，难在修旧如旧、新旧交替融合，开发其新功能，做到商业与城市文化的融合。
纵观国内外，在工业遗产的保护再利用方面，有很多成功案例。这些都是汉阳铁厂华丽变身的参照物。
在国外，德国弗尔克林根炼铁厂于1873年建成，20世纪80年代末90年代初改造为展览馆。冷却塔、煤气柜、焦炉、高炉都被完整地保留下来，密密麻麻的设备都完好如初，感觉昨天还在生产一样。
德国弗尔克林根炼铁厂
德国鲁尔工业文化景观
德国鲁尔工业区，修旧如初，在完好保存原有景观的前提下，发展成为一个融遗迹观赏、旅游度假、文化娱乐、科学展览、体育锻炼、培训教育、商贸购物和市民宜居等于一体的区域。
北京798 图源网络
在国内，北京798艺术区，在整体风格设计上保留了工业时代的标志和特色。各个建筑外面裸露的蒸汽管道、草地里废弃的机床、生锈的铁门、通风管道和斑驳的墙面等等，似乎向世人诉说着工业时代的传说。
在北京，首钢经历了一场华丽的变身。曾经历经辉煌的北京西部规模最大工业区，正在被打造成北京工业遗存再利用的典范和城市复兴新地标。其中，西十筒仓，过去用于储存和运输高炉炼铁原料。如今，成为冬奥组委会办公楼。
首钢“重生” 图源网络
在上海，工业痕迹无处不在。苏州河、八号桥、田子坊、M50、上海国际时尚中心等改造案例，值得武汉学习。
03
回顾武汉最近十年，很多“武”字头的厂区，最后淹没在历史中，被高楼所代替。
改造成功的有403国际艺术中心、Big House当代艺术中心、界立方等。多数房地产项目仅保留个别工业符号。
汉阳铁厂，目前有张之洞与武汉博物馆。按照汉阳的城市规划，汉阳铁厂板块位于琴台中央文化艺术区的西翼。该文化艺术区，以琴台文化中心和月湖风景区为文化艺术核心，西翼以生活带动文化艺术创新，东翼将文化与产业完美结合。
汉阳铁厂遗址
在汉阳铁厂与月湖周边，已有一批高档住宅小区。目前，缺少一个大型公共空间、一个商业综合体。现有的一个博物馆，不能满足区域的文化艺术、生活与商业需求。
直到今年4月份，融创遇上汉阳铁厂，诞生“融创·武汉1890”。
10月16日，融创华中品牌发布会上，该项目被重点推介。该项目是融创华中在武汉的三大脊梁项目之一。
当年，张之洞建厂汉阳对整个武汉的综合建设意义深远，初步奠定了汉阳重工业、武昌轻工业、汉口商业的城市格局。汉阳铁厂也是武汉精神的发源地。
武汉作为工业大城，如今妥善保留工业遗存，保护有价值的工业遗产，对于保留城市记忆、延续城市生命、满足高技术影响下对高情感的需求，具有非常重要的现实意义。
融创·武汉1890项目，是武汉精神的当代演绎，项目有望成为影响武汉未来的城市级项目。
对于融创华中而言，这是在工业遗产保护上的一次创新性实践。如何不辜负这块地，如何对得起历史，是融创所要思考的核心。
这个项目所在地块背后的百年历史，奠定了项目的高度。该项目的改造，对于融创华中布局工业遗产地块具有指导意义。
04
与其他工业遗存项目相比，融创·武汉1890难在要保护的规模大、遗存多，历史悠久，成片保护难，但融创具备破题的能力。
首先，融创集团具有打造文旅、商业产品系的丰富经验。融创集团旗下的文化、文旅，将为项目的文旅与商业IP打造提供技术背书。融创广场、融创茂、融创中心等商业产品系，打造融创特色的欢乐＋商业战略。
改造前的老厂房
改造后的效果图
其次，融创在古建保护方面，有资深工匠人才、先进的数字化复原技术。在苏州虎丘山风景名胜区，融创参与修复虎丘塔影园。
同时，项目本身具有丰富的文化内涵。融创·武汉1890项目里，张之洞、汉阳铁厂、汉阳造，都是大IP。用好这些IP，比其他项目更容易成功。
最后，利用项目资源进行融合创新。在融创·武汉1890项目里，大量保留红砖厂房、建筑形态，并兴建博物馆、艺术馆，与张之洞武汉博物馆形成呼应。
该项目最好的地段，留给了文化与商业。这里将建设一座以设计、艺术为核心的未来之城，这里将是武汉商业与文化新地标。
［后记］
新生于旧。
工业遗产是过去与未来的桥梁。
城市复兴是通过对一些老区和工业遗产进行保护和更新，使原来僵死的城市符号重获新生，城市复兴是一场城市的社会运动。
我们的城市需要的不是推翻重来，而是不断地生长与更新。
汉阳铁厂除了空间以外，更重要的是它对于武汉历史文化的意义。
当年张之洞抓住了发展洋务的机遇，成就了一番事业，也成就了武汉。现在的武汉更应该抢抓机遇，敢为人先，追求卓越，推进武汉大发展，重回当年中心城市的地位。
在第四次工业革命的路上，希望融创能给汉阳铁厂第二次生命，为国内的工业遗产的重生与活化，树立一座标杆。
一场由融创主导的城市复兴大剧即将上演。未来，在这里阅读武汉、感知武汉、读懂武汉精神。
文｜杨光华（地产写字人）
部分图片由融创提供