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2019年8月第4周武汉楼市走势分析！
引语
受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市销量增长12%，同时武汉楼市量升价跌，后期楼市将有怎样的变化？
与此同时，推盘量剧增尤其是纯新盘供应井喷，约17个楼盘开盘加推，主要以主城区刚需盘和纯新盘为主，但去化率走高日光盘7个，预计近期楼市推盘明显加快，销量将有所上升。
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周销量环比增长12%均价回落1%
新洲、黄陂、汉南增长继拉低房价
据亿房网研究中心数据统计，2019年8月第4周（8月19-8月25日）受推盘及备案等因素影响，武汉楼市商品住宅成交3756套、另成交限价及保障房等85套，办公及商业等非住宅703套，环比增长12%，与去年同期3884套相比减少3.3%；
当周均价14198元/平米，环比回落1%房价小幅走低；受汉阳中心、白沙洲和二七后湖等成交占比上升影响，武汉住宅成交均价同比上涨10%，同比涨幅有所放大。
数据来源：亿房网研究中心
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2152套，成交量环比上周增长21.4%，白沙洲再度领跑主城区，此外除白沙洲、青山片、青山片和汉口中心区等有所减少外，其他主城区均有所增加。主城区成交均价17314元/平米较上周回落3.5%；
远城区成交1604套，成交量环比增长1.5%，除蔡甸、黄陂和汉南有所减少外，其他各远城区域均有所增加，成交均价9733元/平米，环比下跌4%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比上升。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度小幅下降。新洲领先全市各片区，成交539套，其中德雅国际城成交114套，阳光新港中央花园城备案99套、片区成交均价较上周下跌4.8%；
黄陂成交482套居第二位，主要成交项目汉口御江澜庭成交73套、天汇龙城备案69套，片区成交均价较持平；
汉南成交330套居第三位，主要成交项目华发中城峰景湾成交245套为本周销冠。
总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.7%，前十项目成交占比35.4%，集中度小幅下降。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房网研究中心
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17盘开盘加推7盘日光、纯新盘供应井喷
白沙洲、东西湖、汉阳中心多盘日光
本周供应和推盘量较上周增长尤其是纯新盘供应井喷，约有17个楼盘开盘加推，均为住宅产品，住宅仍以刚需盘和纯新盘为主，但高端盘也明显增加；其中白沙洲有新城阅璟台、景瑞天赋滨江等4个楼盘推盘，其他光谷新中心新城璞樾门第和碧桂园云境、青山片海伦国际等主城区；新洲孔雀城航天府滨江苑和阳光新港中央花园城；黄陂临空香廷、融侨方圆、天纵御景湾等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。
此外，近期新城璞樾门第、中建星光城、兰亭大境、印江山、方园、御江壹品青山樽、武汉恒大时代新城等纯新盘陆续上市。此外，本周碧桂园云境、中建星光城、天纵御景湾、远洋东方境世界观和佳兆业悦府二期等楼盘日光，日光盘共7个，另房源中6个为毛坯盘；日光盘明显较上周增加，去化率有所走高。
此外，白沙洲、东西湖、汉阳和青山片等主城区及黄陂、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲、东西湖、黄陂等区域仍有大量房源待上市。
近日，央行公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。按照目前的房贷数据，大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%，二套房贷上浮20-30%。这符合新政策要求。对目前市场来说，政策不会导致利率上行。
预计下周开盘加推主要楼盘：
从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏继续加快，后期供应将继续增加，据不完全统计，近期沌口片兰亭大境和印江山、青山片御江壹品青山樽，沌口片奥山经开澎湃城、东西湖片奥山汉口澎湃城和金辉江樾云著；汉口中心区中海澳门佳园；汉南兰亭风华等多个楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度明显加快。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所上升。
对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量大幅加快，其中白沙洲片、东西湖片、沌口、青山片等多个主城区及黄陂、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
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