西区，9字头？
8月8日晚，位于中山西区翠景道南路的海伦时光推出20栋新货，其中一批“特价房源，最低9980元/平”，吸引了不少眼球。
如此热况，甚至出现了深夜至今，依然仍有不少购房者挤爆售楼部，房叔立即前往了现场，前进实探。
现场：客户“为9字头”而来
但仅有几套
8月9日中午，房叔到达销售中心，现场已聚集大量渠道中介，其与客户比例大约3:1。
据房叔观察，现场的客户以本地比例最大，也不乏外地客户和香港客户，大部分客户都是为了“9字头房源”而来。
朋友圈刷屏消息
而在万众瞩目的“9字头房源”上，事实上20座特价单位价格表，单位主要集中在02/03/04/07户型，但仅有10套。
20栋特价房
从表上来看，层数中低高皆有，面积为101.69-114.51平，成交单位均为9980元/平，成交总价101.5-114.3万/套。
若首付3成计算，则首付区间为30.45-34.29万，以上特价未包含团购费。
房叔向现场销售询问是否还有9字头以下房源，其表示，20套特价房（包含非9字头的）已于昨晚卖完。
值得一提的是，有中介向房叔表示，因为卖完，开发商已让其删除相关朋友圈消息。房叔随后向项目相关人士求证，其表示，仅有数套是9字头，但早已卖完。
此外，现场推出20座01-05户型房源锁房号，到中午1点，可选房源已基本被锁定完。
整体毛坯均价11000元/平
部分“买房送车位”
房叔在现场，也对仍在售房源，进行了询价。
与前一天流传的“9字头”大相庭径，房叔询问一套15楼101平三房户型，价格大约11000元/平，楼层越高越贵。
海伦时光与雅居乐剑桥郡紧挨
同时，项目在售16/18座房源，可直接认购，16座单价12600-15000元/平（楼王单位），18座房源均价14000元/平。
现场还有部分20座以外的特价房源，成交单价集中在12641-16018元/平，部分带装修，可直接认购。
20栋以外的特价房
另一方面，若购买非特价单位，可以选购2万抵10万车位券，该券可用于后期购买车位使用。即后期若选购10万以下车位，直接用该券相当于送了一个车位。
2梯8户
主推96-101平三房
那么，产品素质如何？
海伦时代，体量110亩、为两期开发，一期10栋楼正陆续清货，以市政河隔开，即为正在推出的二期。
项目800米外有热闹的天悦城，以及中医院、铁城小学、西区中学等配置；项目打造上，儿童游乐场、 老年文化中心和运动场地，也皆有配备。
海伦时光
目前，海伦时光主要推出20座01/02/03/04/05户型，面积涵盖96.95-101.71平三房。
20栋位于项目东北夹角处，为27层高，2梯8户，面积为45-114平（08户型45平，07户型114平，没有推），目前所推房源01-05户型，面向园林。
红圈为在售楼栋，右上角为20座
20座06-08户型靠路边，正对着10字路口红绿灯。
现场开放了14座样板间，房叔在相近位置阳台感受了一下，景观和噪音确实有影响。
窗外景观
项目目前处于锁定房源状态，先付7万即可，计划将在本周末开盘。
一点总结：
海伦时光在售的16/18座，非特价单位均价大约1.4-1.5万/平，毛坯出售。
可以从两个维度对比价格，16座为楼王单位，其特价单位1.2-1.3万/平，比同一类楼栋一般单位便宜约2000元/平。
20座为路边单位，且梯户比高，虽公摊相对较小，但是等电梯时间比较长，舒适性有影响。若是开盘均价1.1万/平出售，对比16座特价单位，便宜1000-2000元/平。
20座07/08户型几乎靠路边，不排除9字头出售。值得一提是08户型，面积约45平，整体价格可能会稍高一些，拭目以待。
现场
总而言之，海伦的时光新推楼栋梯户比高、有噪音及此前项目有质量问题，都是劣势，但同样项目位于西区，价格优势明显，且同时目前能够有机会入读铁城小学与中山一中铁城中学，优势同样明显。
有意思的是，去年8月，中山下半年的降价促销中，也是以海伦时光打响第一枪。市区率先降价！中山名盘一口气降23万，还送车位！抢跑？恐慌？
最后，这样的价格，你会出手买不？
附：20座部分户型图