最近有两件事让人很振奋，让很多淮安人又多了购买老破小的理由：
第一件事是6月19日，国常会上释放出一则消息，部署推进城镇老旧社区改造。
第二件事是7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，将加大力度对17万个城镇老旧小区加快改造。
今年，淮安市委、市政府将“改善老旧小区居住环境”列为2019年度第一件“为民办实事”项目，并以此助推居住区文明创建工作。经市政府同意，市住建局确定2019年度老旧小区综合整治目标任务为：全市综合整治老旧小区70个，其中市区52个，具体为：清江浦区25个，淮阴区、淮安区各8个，洪泽区5个，市经济技术开发区6个。整治内容主要是维修改造基础设施、完善功能配套、提升公益广告、培育文明风尚等。老旧小区综合整治的总投入2.3亿元，其中市区财政总投入1.4亿元。
截至目前，2019年我市老旧小区整治工程总体进度过半。目前施工单位正在抓紧施工，争取到年底前保质保量完成整治任务，确保整治后老旧小区的居民生活环境有较大改观。
那么老破小，能买吗？这已经成为一个不得不重视的问题了，最近小编在几个淮安的几个老小区走了一圈，真实感受了一下淮安城市老破小！
1、淮安老破小的现状！
年代老一点，旧一点，面积段小一点，现在通常会被简言之“老破小”。虽然地段繁华，但房子本身的品质则“不大行”。
这类小区的特点明显：
1、基本以步梯为主，车位极少，业主基本老龄化；
2、建筑结构、户型等天生缺陷，品质较低；
3、物业基本靠“大爷大妈”维护；
4、个别甚至会出现水管爆裂，墙体渗水等问题。
2、哪些淮安人在买老破小？
老破小这种产品，一眼就看出来有致命的缺陷：老意味着被淘汰，破意味着没品位，小意味着增值慢。那么，哪些人会选择“老破小”？
第一种：学区
老破小配套资源丰富，其中最重要的就是“学区”。
众所周知，我国实行的是9年义务教育，小学和初中都是按片划分，而学区根据其划片学校又分为三六九等。
因此，即便老破小，也有集各种优质学区资源大成者。这类物业，即便是老破小，未来无论是租还是售依然有一定的升值空间。
提醒：这类购房者选择房源的时候要注意，淮安的小学学区，如果已经使用，那么时隔6年才能使用第二次。（二胎及多胞胎除外）
第二种：收入较低，只接受低首付低月供者
淮安市区的一些老小区，不考虑楼层与装修的话四五十万就可以买一套了，首付十几万，每月一千多的贷款，对很多人来说压力并不大。
3、淮安老破小有没有投资价值？
有段时间认为老破小门栏低、地段好，如果加上学区概念那更是受市场欢迎，因为老破房的学区一般都是本部，所以是绝对的投资利器！可是通过调查发现，并没有想象的美好！
1、等升值
由于没有电梯，同一个小区不同的楼层价格差距很大，很多老小区的低层房源可以卖到11000-13000元/㎡，而高层房源只能卖到8000-9000元/㎡左右，价差很大。而且老破小房源流动性很差，套现困难，没有特殊需求很少有人去选择购买。
2、等拆迁
有些购房者买“老破小”因为总价不贵，租金收入也可观，而且未来说不定哪天就拆迁了。可是根据最新的政策，政府要斥资开始老城区改造，很多老小区更多的会“凤姐变成范冰冰”，而不是拆迁。
另外，拆迁的赔偿金额并没有大家想象的这么高，很多老小区地块现在的新房均价已经很高了，但是到时的拆迁赔偿金额或许未必能高过现在的价格。
在淮安，除非是那种几百平米的棚户区拆迁，要不然等你拆迁拿到钱时会发现，也许那点钱还无法满足周边的新房首付。