2019年无证自建房拆迁赔偿标准是什么?

2019-05-03     小糖果的世界

以前农村建房管理没有现在严格,和村里打个招呼房子就建起来了,很多老房子是没有证件的。在城乡融合发展的过程中,农村老旧房屋被拆迁的越来越多了,有证件的房子是可以明确获得补偿的,无证自建房拆迁能获得赔偿吗?2019年无证自建房拆迁赔偿标准是什么?哪些无证自建房可获得赔偿?

一、2019年无证自建房拆迁有补偿吗?

(一)无证自建房拆迁有补偿吗?

农村无证自建房拆迁有没有补偿得分情况来看,像是以前的老房子,很多都是没有证件的,但是权属来源合法,就算没有证件也可以获得补偿。而相关规定出台之后才的自建房,没有证件就说明是农民自己私下建的,是不合法的,在拆迁的时候很可能就没有赔偿了。

(二)哪几类无证自建房拆迁可获得补偿?

1、农村1987年之前建的无证房

1987《土地管理法》实行,在土地管理法实行之前盖的房子即便是没有房产证,也是属于合法的。当时农村建房的管理没有标注和法规,农民建房都比较随便,那时候的房子基本上都是无证的。在进行农村拆迁时,是可以获得拆迁补偿的。

2、《城乡规划法》施行之前的房子

农村建房是需要宅基地的,以前农村建房的时候没有现在的审批流程,在2008年之前所建设的农村自建房,即便是现在看没有证件,在当时也是合法的,在拆迁是可获得补偿。

3、审批手续不完整的房子

农村建房需要宅基地使用权证书和建房许可证,在农村很多人都没有将房子手续完全办理好。根据相关规定,农民未得到全部的批阅手续,也不可以将其视为违建房子进行拆迁,并且有机会补办批阅手续。

4、政府招商引资导致建房手续不全的

政府为了经济的发展,进驻的企业通常会得到优待,这也使得很多企业建房手续不全,在拆迁时,也不能够随便将其认为是违章修建。

二、2019年无证自建房拆迁赔偿标准

2019年农村每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。

(一)农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类:

1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(二)农村无证自建房拆迁补偿方式分为两种:

1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式;

2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

(三)农村无证自建房拆迁补偿标准

1、农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米;

2、农村砖瓦房补偿2400元/平米;

3、农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、农村二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、此外异地安置每户给予2万元的补偿。

以上就是2019年农村无证自建房的拆迁补偿标准。从上述内容就可以知道,不是所有的无证房屋都是违法的,在特定的历史环境下,有些房屋就算是没有房产权也是合法的,在拆迁时一样可以获得赔偿。

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/Uuh3EGwBmyVoG_1Zzr6J.html