武汉内环滨江豪宅头排 图片来源：玩摄堂
历史，总是惊人的相似。
两年前，武汉内环滨江的海珀御观开盘。
武汉的富豪们打着雨伞，冻到哆嗦，在售楼部门外排着长队。
571套房源，25天蓄客，当天售罄，累计成交28.8亿元。
上周五晚，海珀滨江发布会后，武汉富豪们记住了这个名字。
海珀滨江发布会现场
一线稀缺江景、公建化立面、酒店式园林、阳光地库、度假式阳台等，重新定义武汉顶级豪宅。
这个周六，海珀滨江将开盘。1栋楼，121套房源，约137-268平米大户型。截至目前，认筹的人数远远超过121。
这次是网上开盘，富豪们不用寒风中“凌乱”了，可以在网吧里等着摇号。网吧里的光纤速度更快，或者也可以趁此机会检测一下自己的5G网速。
现在，我不是劝你去买，而是要看你买不买得到。如此实惠价格的内环滨江豪宅，买一套就是赚到。（延展阅读：久等了，武汉的富豪们！）
不出意外，武汉将再现豪宅开盘当天售罄。
01
武汉内环滨江，房价能值多少钱？
3万元、5万元，还是10万元？
对比国内一线城市的房价轨迹，我的预判是8-10万元左右。这是未来5-10年，我对内环滨江房价的预判。
这种判断的依据，是武汉的内环滨江价值。
现在，汉口滨江楼盘价格破5万元。也就是说，我们至少还有一半的路要走。
同时，现在汉口内环外、滨江在售项目的地段与观江效果，远远没有海珀滨江好。
海珀滨江效果图
这是因为武汉的内环，一直是教育、商业、风景等资源的聚集。
武汉作为新一线城市，当内环滨江的豪宅的价格接近10万元时，则是这些豪宅价值的最终体现。
内环滨江豪宅，像一件件收藏品，最终成为富豪们的私藏。其中，内环一线滨江豪宅，则是藏品中的极品。
这类豪宅的价值，就在于未来花钱，也未必能买得到。
02
海珀滨江，是内环一线滨江豪宅。
窗外、阳台上的风景，都有着百年历史沉淀。
它是这个百万方滨江综合体最后的4栋一线临江住宅。
海珀滨江10号楼方位示意图
这4栋楼的前方，再无遮挡。每当夕阳落下时，一抹斜阳铺江中，半江瑟瑟半江红。夜晚，对岸的汉口江滩灯火璀璨，像一幅无价的艺术品。
样板间实景图
如今，海珀滨江的备案价，毛坯均价32800元，最低起价28800元。
这就是限价送给富豪们的大礼。
短期内，按照4万元的房价预期，按照137平米户型折算，买一套接近赚100万元。
汉口江滩 图片来源：玩摄堂
刚刚过去的一周，武汉的富豪们前往海珀滨江样板间，被环幕阳台所吸引。
海珀系延续海派豪宅基因，在武汉表现出其产品力。户型的尺度、功能与舒适性，均表现优秀。
目前海珀滨江的价格，远低于其价值。
03
价格低于价值，就值得入手。
内环滨江一线豪宅的内在价值，也许不是金钱能衡量的，它是一种对稀缺的占有。
而现在表现出来的外在价格，并非市场调节所致。
价格围绕价值上下波动，投资就是找到一只潜力股，在价格低于价值的时候买入，价格高于价值的时候卖出。
武汉绿地中心板块 图片来源：玩摄堂
20年前，上海的住宅价格，从3176元到54300元，涨了16.8倍；同时间段，上海豪宅的价格，从1万到35万，涨了35倍。
可以看出豪宅的涨幅，远高于普通住宅。
样板间实景图
在武汉，两年时间，有人一路跟着绿地国际金融城买房，从住宅到公寓，再到看江大平层。
也有人就是喜欢武昌江边，眺望汉口的感觉，他们等着海珀滨江开盘。
汉口江滩的百年历史建筑群 图片来源：玩摄堂
［后记］
12年前，武汉房价5000元，汉口滨江住宅1万元房价时，人们说天地疯了。
如今，海珀滨江32800元时，人们觉得物超所值。
这篇文章快写完时，我的粉丝微信群里有粉丝问，这个房子3万块的价格，太让人心动，有没有关系能买到这个房子。
他说，这一栋认筹晚了，找我打听下一栋开盘时间。
12月底，这个项目将再加推1栋楼。
等年底时，我们会感叹，武汉怎么还有这么多有钱人。最可气的是，他们还有买房资格。
文｜杨光华（地产写字人）