惊了！惊了！惊了！
9月不仅临港要卖地，南部新区也要：9月19日，拍卖南部新区（北区）3宗地，足足321.6亩！面对陆续到来的商住用地，大家对于楼市走向的猜测也就更多了。
本次要拍卖的3宗土地，位于金沙江大道二期两侧，基本在宜宾西站、成贵高铁正线的背后方向，已经靠近南部新区北区的末端（感叹一下，区域发展真的快啊）。其中2宗紧邻，若能一并拿下，又是妥妥儿的大社区。
目前这一带呈现的配套不多，不过紧邻的金沙江大道宽99米且为双向八车道设计，公共交通出行可依赖宜宾西站以及附近的客运站、公交站，交通配套算是有一定基础。而从此前的规划图看，这几块地附近有公园绿地、学校用地，以及大量商业/商务用地，所以未来的生活还是比较方便的。
此前拍摄的金沙江大道二期
底图来源：宜宾日报
本次要拍卖的这3宗地，总共321.6亩，具体指标如下——
有几个点，值得关注：
预计能提供4800多套住宅
1号宗地的BQ24-12地块、2号宗地的BQ26-04地块为商业用地，计容建面分别约1.5万方、3.4万方，未来都可作为小区配套商业。
除开以上商业后，3宗地的居住用地合约292亩，计容建面约48.7万方，预计能提供4800多套住宅。而2.5的容积率，也不排除出现高层+多层的产品搭配。
代配建：幼儿园、人才公寓
除常规的养老服务设施、业务用房外，主要还有这些代配建——
BQ24-13地块：100套人才公寓，建面8700㎡。
BQ26-03地块：100套人才公寓，建面8700㎡；9班幼儿园，独立用地面积大于3500㎡。
BQ27-10地块：6班幼儿园，独立用地面积大于2500㎡。
一两百套的人才公寓，看上去数量不多，但同样也能增加房企的拿地成本。
最高8520元/㎡起拍
如果没记错，1号宗地8520元/㎡的起拍价，应该算是南部新区甚至整个宜宾商住用拍卖中的新高度，看来官方层面的预期还是比较高的。这似乎也可以理解，毕竟今年4月30日拍卖的3宗地，最低成交价都达到了13400元/㎡。那么，时隔4个多月后，位置稍远些的这3宗地，拍卖现场是否能延续此前的火爆呢？
4月30日南部新区拍地现场
拿地房企待定，已知的是……
不到主持人落槌，谁也不敢百分之百确定最终竞得人。不过，既不是整体打包地，价格又不低，绿地参拍的可能性较小；至于新近在南部新区拿地的丽雅、碧桂园、正黄，个人觉得有择机举牌的可能性。当然，即便不报名，这些已入驻房企对于此次拍地也会高度关注。还有消息表示，前期似乎已有房企与官方接洽，不排除“谈妥”的可能。至于实际情况如何，就得9月19日见分晓咯！
此前拍摄的南部新区
值得一提的是，虽说拿地房企还是未知数，但已知的是：南部新区的待上市房源，真不少！
以8月21日宜宾市房管局公布的待上市房源为基数，再加上即将于9月4日、9月19日拍卖的居住用地，南部新区的待上市房源已达到1.5万多套。
若以南部新区近半年月均备案213套算，大概需要消化6年左右。当然，不少定位偏改善的楼盘套数多半低于预估，实际待上市房源总套数应该要少些，更何况这些房源也不是“一窝蜂”上市。此外，随着区域开发的推进，南部新区的配套也在逐步完善；加上楼盘个数增加，购房者选择面拓展，未来的实际消化速度应该也会不一样。
【写在最后】
南部新区也好，临港新区、岷江新区也罢，今年的推地速度都发生了翻天覆地的变化。有人说，大量的推地表明了宜宾创建省级经济副中心的决心；也有人说，待上市房源不断增加，房价也很可能受到牵制。各位，你怎么看？
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