今年，房地产对经济的贡献由正转负，在三四线城市较低房价收入比下财富效应或大于挤出效应，那么买房还要国家出手吗？来看看今天的分析。
我国住房数据
全国房地产50城6人均住房租金，数据来源：国家统计局、城市房价网、易居研究院等。具体城市来看，在易居研究院发布的2018全国50城房价收入比中可以看到，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，也就是说夫妻俩需要不吃不喝34才能全款买一套房子。
各地情况
在北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等地试点房地产，最近一段时间，广东、广西和西安等城市积极推进共有产权住房，其中西安提出到2021年，供应15万套共有产权住房，这对于解决刚需住房和购房问题的力度无疑是巨大的。此中，广东公布的共有产权住房更是强调，共有产权住房享受与商品房划一落户、入学服务，处理了买房者的后顾之忧。“购房契税”是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）房地产征收的一次性税收。
当然，我们不希望楼市崩盘，大家知道，房地产控制房价的同时还要控制租金，通过共有产权住房，解决刚需居住，不少人都非常关心共有产权住房的价格，现在房价里大部分成本是土地成本，那么楼市就会回归居住属性。在保障体系下包括公共租赁房和共有产权房，共有产权房、公共租赁房、中高端商品房，是眼下买共有产权房还是再努把力够到中高端住房。
那国家为了让刚需人群以能可承受的价格买房，就有了房地产共有产权房试点。 . 国家明白将租赁住房行为四种住房模式并重成长申明，众人关怀的租赁住房也将相继走到你我生活中来。早在去年，国土资源部、住建部确定郑州、合肥、贵阳、海口、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，集体土地入市必将让房价降下来，让刚需们特别是低收入群体早日实现居住梦想。
农村住房
内人士预计，农村集体土地入市，不仅允许缓解城市人房地产住房困难问题，而且还给农民群体土地持有者带来经济收入，是一件双赢的事，相信推进工作会比较顺利。如果问集体土地规模大吗？ 根据土地部门统计，全国集体土地有4200万亩，超过整个建设用地1/8，目前试点城市才上市9万亩，这也是大家没什么感觉的原因，随着后面集体房地产土地规模化入市，加之租赁长效机制建立，未来租房或是不少人终身的选择。
楼市近况
不过近来房地产楼市突传四大利好消息，国家、银行都出手了，刚需买房还纠结吗？如果你是刚需，无论楼市如何发展你都是要入手的，与其考虑太多，不如早买早安心。房价跌回一年前刚需买房好消息接踵而至。 与此同时对于房地产购房者来说还有一个好消息是，板桥的刚需盘首付回归三成。
总结来说，房地产是一门学问，买房前不仅要学习更多的房产知识，学习更多房产知识。