拥有5万亩土地，身上几乎没有负债，他独自拥有公司全部资产

能让人们张口就能说出名字的地产巨头有很多，比如恒大地产、富力地产、碧桂园等等，这些企业的账面数字很漂亮，每年收入可以达到千亿的级别。但实际上他们的负债率却高得惊人，毕竟高负债率是地产行业普遍存在的现象。

但是香港却有一家房地产公司的负债率非常低，每年的利润率甚至超过了负债率，可能有人猜出这是哪家公司了，它就是香港的新鸿基地产。这里需要注意的是，新鸿基每年的销售额只不过是恒大的十分之一，然而全年净利润却跟恒大差不多。所以，这个例子说明了并不是企业营收越多，利润就越多。

例如世茂集团老板许荣茂，他扩大项目规模用的资金都是来自于公司的利润，几乎不从银行贷款，虽然这样会使得公司发展速度变慢，但是相对风险也比较低，收入也比较稳定。而香港地产大亨林百欣，对于房产的态度就是只出租不售卖。

实际上一个公司如果算上负债的话，那么许家印和杨国强其实并不算地产大佬。相比之下，这位来自广东普宁的房企老板才是真正的地产大亨，他就是星河集团的董事长黄楚龙。普宁虽然面积不大，但是这里却有好几座大规模的商业中心，其中就有黄楚龙旗下的COCO PARK。不过黄楚龙的核心产业并不在这里，而是在深圳。

80年代中期，黄楚龙只身一人来到深圳发展，在地产行业深耕数十年，将星河集团打造成拥有千亿资产的地产巨头。值得一提的是，星河集团目前的负债率几乎为零，这就意味着黄楚龙身上几乎没有负债。

让很多企业家羡慕的是，这家公司的所有资产都属于黄楚龙一个人的，公司一旦上市，那么以黄楚龙的财力，他可以轻松跻身至富豪榜前十名。目前，黄楚龙公司旗下的土地储备面积已经达到5万亩，但谁又能想到，这个资产千亿的老板在过去仅仅是一名建筑工人，而现在他彻底完成了从穷到富的大蜕变。

黄楚龙成名之后没有忘本，在儿子举办婚礼当天，他邀请所有老乡前来参加儿子的新婚典礼，他不仅告诉老乡们不用拿“份子钱”，而且还给每一位到场的人包了一个大红包，单单红包费用就花了500万元。

但是黄楚龙给人们的感觉不是为了炫耀自己，而是诚心诚意地想为老乡们办一些实事。黄楚龙还有一颗慈善家的心，十年前他把一栋价值1000万元的别墅捐献给了深圳红十字会。

如今，黄楚龙旗下的房产项目，每年都能给他带来超过10亿元的租金收入，除了地产行业以外，黄楚龙还进军了保险行业，同样也是收获颇丰，再加上手中5万亩的土地储备，黄楚龙俨然成为一名隐形首富。