今天（9月4日）上午，宜宾大地坡旁、丽雅大院隔壁，拍地了！
近127亩居住用地，7420元/㎡，丝丽雅、金发、量典三大国企联合体成功竞得！
作为一块容积率仅1.2的别墅地，市场各方的关注度都相当高。
南部新区（北区）BQ07-05地块就是今天的拍卖对象。这块地占地126.69亩，容积率1.2，妥妥的别墅地块。加上地块紧邻丽雅大院（也就是说，接壤大地坡，可以享受早已呈现的大型生态公园），前后分别有金沙江、东辰国际学校，环境确实不错。
此前传言素有“中国别墅专家”之称的龙湖、融创等曾来考察，不过今天并没有出现在竞拍现场。而报名的都是我们的“老熟人”：
9号宜宾上游置地有限责任公司；
77号宜宾丝丽雅集团有限公司、宜宾金发建设开发有限公司、四川量典置业有限公司联合体；
88号四川邦泰宜尚置业有限公司；
99号成都梁轩置业有限公司（也就是中梁哈）！
拍卖一开始，77号率先应价5220元/㎡，99号、88号、9号等陆续应价，中途99号还曾报价5700元/㎡。
后续的大量举牌中，绝大部分时候是9号与88号的“较量”。比如，88号的号牌刚刚落下，9号马上又举起。这让大家一度认为，竞得人估计就会从这2家中诞生了。
说到这儿，顺便多“吧啦”几句：9号上游置地已经开发了丽雅大院。而今天拍卖这块地的容积率（1.2）、建筑密度（25%以下）等指标，与丽雅大院基本相同，所以上游置地拿下的话甚至可以直接在原来设计的基础上进行升级。
那邦泰为何也意欲拿地呢？个人认为，邦泰在宜宾的产品比较广，有刚需也有改善，但纯别墅/洋房项目几乎还没有，所以这是一个机会。而实际上，邦泰已在临港邦泰国际社区·花园城打造了花千墅，因此在宜宾也有开发别墅的经验。
不过，今天113轮的举牌中，最终成功拿地的并非9号或88号，而是率先举牌的77号。土地成交单价约7420元/㎡，总价约6.26亿，折合楼面地价约6183元/㎡。
至于打造方向，我们还是先来参考一下丽雅大院吧：
丽雅大院占地面积约103亩，容积率、建筑密度与今天所拍地块相同。项目420余套房源包括了别墅、叠拼、洋房三大产品系。其中，洋房是主力业态，大概有350+套。
（丽雅大院效果图）
至于实际打造情况，就得看后续的“官宣”了！
（图源：朋友圈）
虽说今天的拍地已经落幕，但群里大家的讨论依旧非常多。整理了一下，似乎有2点备受关注。
一是，地价降了？
南部新区（北区）BQ07-05地块本身位置不错。7420元/㎡的土地成交价，相较今年的绝大多数拍地来说，都不高；而约6183元/㎡的楼面地价，也没有超过丽雅·龙璟台、正黄·翡翠堂。如此说来，地价好像降了，那宜宾的房价是不是也要降了？
看上去好像是的，那么多方面对比看呢？
2017年以前，南部新区还没有商住用地拍卖，地块集中在隔壁的大地坡。除开丽雅上城来说，彼时土地单价最贵的就是龙源府邸，即6110元/㎡；楼面地价最贵的则是丽雅大院，约3667元/㎡。相对于它们来说，今天的价格自然是涨了的。
2017年至今，土地单价就比较贵了，“上万”已是常态。来一张对比图——
从上图看，南部新区（北区）BQ07-05地块6183元/㎡的楼面地价不算低，这还没算要代建37.83亩广场绿地。而且113轮的举牌，可见房企的拿地热情也不低。也就是说，顶多算是地价没有继续涨。或许这也更契合现在的市场节奏：以稳为主。
至于房价，大家请注意：今天拍的是一块别墅地，而且是真正的城市级别墅。未来的入市价格只会拉高宜宾房价天花板，何谈降呢？所以昨天还没拍地呢，附近楼盘就能勇敢说涨。
（图源：朋友圈）
二是，联合拿地重现江湖？
前面已经提到，77号是宜宾丝丽雅集团有限公司、宜宾金发建设开发有限公司、四川量典置业有限公司联合体。注意，这3家都是国企噢！
回看这两年的拍地，联合基本已成常态。此前，丽雅、港腾、金发就曾联合拿下丽雅江宸所在地块；成中、戎州金成联合拿下叙州世纪城所在地块。这种联合可以实现政策、资源、资本、产品等多方面的互补，强化抗风险能力，也能给更多房企进入市场的机会。
不过，从已有的联合看，应该说都是“强强联合”。看来，要想成为楼市合伙人，还得有点儿绝活才更容易。
写在最后
土地市场是楼市走向的风向标，所以每次拍地现场竞拍人、举牌轮数的多寡以及成交价格的高低，都备受关注。而接下来的9月17日、9月19日，临港新区、南部新区还将陆续拍地。通过近期这一系列拍地现场的对比，我们应该能找到市场更多走向的蛛丝马迹。