刘先生是江西人，去年来到杭州，在上城区经营一家餐馆，当时和一位姓沙的房东签订了为期一年的合同。他本打算过完年，也就是上个月27号左右就恢复营业。现在受疫情影响，餐馆迟迟无法正常开门，加上手底下的8名员工，工资也不能少，所以他最希望房东可以减免自己的房租，可是刘先生说房东不同意，这让他很愁。
疫情防控期间，
承租人是否有权要求减免租金?
刘先生说，自己算了下，起码要损失3万5千元，员工宿舍最近也要交房租，这样大的损失，让他很愁，感觉生意都要做不下去了。
好在他已经将复工申请提交，顺利的话三四天后就可以经营，虽然只能采取外卖，但是也可以减轻一些经济上的压力。他这会儿最希望的，就是房东能减免20天的房租，就是1万7千元。
可是房东不同意，刘先生告诉记者，房东说房子不是他一个人的，还有两个亲戚也不同意。
刘先生也翻看了合同，之前签合同的时候对于相关的违约并无约定，目前也只能协商解决。记者联系上了房东沙先生，电话那头沙先生表示，不是他不肯减免，而是他的损失也不少。
沙先生说，自己上个月已经给刘师傅便宜过了，这个月真的是没办法了，因为这个方案给他，他也是亏损的，两个人都是亏损的，都无可奈何。
那么，因新冠肺炎疫情无法开工、开铺，商铺在此段时间都无法使用，可不可以要求房东减租免租，或者说，这种情况下，房东是否必须减租免租？记者咨询了律师。
浙江华盛律师事务所律师王政刚说，《合同法》规定了因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力影响，可以部分或全部免除责任，新型冠状病毒疫情导致租客无法使用租赁房屋的情况符合不可抗力特征。如果将疫情带来的全部租金损失均由租户一人承担，不符合民法上的公平原则，所以租户可据此申请减免租金。
律师建议，遇到这种情况应首先采用和房东协商的方式处理，如果实在无法协商或无法处理，可以通过法律途径进行维权。
“唉，现在这个时期大家都难，只能相互理解一下。”
前几日，一篇《“房东，可以免租一个月吗”：共度时艰！中国好房东免租进行中！》文章刷爆朋友圈，而后各地的房地产租赁协会也纷纷发出了《减租倡议书》。
倡议书一出，引发热议。房东与租客更是开始了“减租免租”拉锯战。
到底如何看待“减租免租”倡议？
首先，有关机构、组织发文倡议，呼吁大家互相帮助，本意是好的。然而，不同的是，对于一个又一个房东，无论是减租还是免租，都不是那么简单。
减租的困难在于，减租需要承租双方的合意，这里不存在利益最大化的方案，只有损失最小且平衡的方案。换言之，不是每一个业主都能承受减租的损失，也不是每一个企业都有减租的自觉，这终究是市场之事，强求不得。
其次，对房东来说，可以根据自己的实际情况，在自己能承受的范围内，可以适当降租，共度难关。有能力的房东，适当降低房租甚至慷慨地免1个月，我们不妨给予最大的掌声。如果每月负担大的房东，有心无力，同时也给予理解。
对于租客来说，必须明白的一点是，减租是情分，不减是本分。是否减租免租，是房东的自由，不应进行道德绑架。虽然很羡慕那些能够免租的硬核房东，但这样的房东毕竟是少数。租客们面对无法入住等极端的情况，需要与房东多沟通、协商减租免租。双方积极沟通商量着来，彼此多一些包容，共度时艰。