中产的幸福生活。 图源网络
快年底了，手上的存款有100万，是买台豪车，还是买套大house。
有人会说，豪车与大house都想要，就是没有钱。
前几天，在青岛的一座大山里，看过一个150平米的中式别墅，总价400万左右。我拍张图片发朋友圈，点赞咨询的人特别多，出乎意料。
2019年，我写的最多的区域就是光谷，从关山大道写到中心城，从刚需写到改善，从大平层写到别墅。
在光谷，新武汉人众多，他们没有地域偏见，他们只求生活方便，居住舒适。他们中很多人靠打拼，从租房到买80平米刚需户型，再换到130平米三房。
随着财富的积累，他们中少数人成为超级中产。在家庭人口结构的变化后，他们更愿意买城市别墅，换一种生活方式。这是他们犒赏自己与家人的一种方式。
01
我的一个铁哥们老段，和我一样是从农村考出来的大学生。
老段当年是学霸，他以当年全县第一的成绩，考入了华中科技大学。他一毕业就进了华为上班，熬了15年，如今年收入近百万元。
对我们来说，他就是我们全村的希望。
那一年，他把父母接进城里住，在关山大道上花100多万买了套三房。再过几年，他家里生了两个孩子，他又花300多万换了一套大平层。
关山大道，武汉的千亿大道 图片来源：王筝
一次与他一起喝酒，他说，生活并不开心，总觉得房子不够住。他一直想买一套别墅。
我反问他，既然有钱，为什么不赶快买？
他十分担心，别墅离城市太远，孩子上学不方便，老人买菜没地方。
我告诉他，现在市场上有一种稀缺的城市别墅，在三环以内，各种配套齐全。
他问我，这样的别墅是不是700-800万元？
“不到一半的总价，在光谷三环内，在关山大道与光谷中心城的中间。”
他简直不敢相信。
02
我的男闺蜜阿ken，是光谷一家科技公司的创始人。
他从两三个人，做到现在的四五十人的公司规模。他开玩笑说，开公司就是帮别人养人，还要不断借钱的过程。
最近五年，很多风投找他想投他的公司，都被他婉言谢绝。
他不想最后公司被资本控制，最终帮资本打工。他想要有自己的梦想，想与兄弟们一起赚钱，一起潇洒。
阿ken的公司开过民房，也开在科技园，最后搬到一栋写字楼。周边的兄弟都劝他换掉那辆大众，开一辆玛莎拉蒂总裁。
他觉得那样太招摇。
建设中的光谷中心城 图片来源：王筝
有一次，朋友聚会，他知道我一直在写光谷。
他微醺地问我，“兄弟，光谷有没有好的别墅？”
“你不是住260的大平层吗？”
他解释说，想把父母从乡下接过来一起住。老人习惯了种田耕地，闲不住。想买个有花园的别墅，让老人种种花草。
我说，单价2.8-2.9万元，有一个花园的别墅，开车几分钟就到光谷天地。而周边的普通住宅单价1.95万元。
按照行规，别墅的价格大约是别墅周边住宅价格的2倍。也就是说，这个别墅的正常售价应该是3.9万元。
03
阿成是我的铁杆粉丝。
在光谷，他跟着我买保利时代，看过光谷天地的别墅。
他最大的爱好就是买房子。
“观山逸墅”沙盘
每当我写光谷市场卡住时，就找半个专家的他。最近，我说写光谷三环内的城市别墅—“观山逸墅”。
他懵了，“还有我不知道的项目。”
我给他介绍，这个城市别墅，面向约7万方的黄龙山生态公园。花园绿道、体育公园、城市氧吧，生态大境。
观山逸墅总建面约4万方，为70年产权住宅性质叠墅，本次开盘推出总计9栋132套。
约126-159平米的城芯院墅，比200多的大别墅更紧凑，比100平米的小别墅更舒适。
上周末，“观山逸墅”示范区与样板间已开放。预计近期将开盘。
实景图
阿成觉得，这个单价2.8-2.9万元的城市别墅，买起来没有压力，住起来舒服，更接地气，也很有面子。
他算了一笔账，如果用首套资格，首付100多万元，还买不到一辆路虎揽胜。并且在关山大道，首付100万，买不到大房子。
［4叠的下叠套型］
私密独立入户。三面宽，南向采光。在冬天，在房间里就能享受冬日暖阳。
一层客餐厅大气，客厅的上方，业主可自己改造，加装隔板，为二楼留一间房。坐在客餐厅里，也能欣赏花园景色。花园的风景像一幅画卷。
一层阳光卧室，适合家里长者居住，窗外可以看到屋外的大花园。长者的作息，不影响二层的主人的休息。
二层舒阔主卧，隔壁是儿童房或书房。改造后的客厅上方空间，与卫生间在一起，另做一个套房，适合双胞胎家庭。
对于三口之家，一层是社交层，阳光卧室作为客房。二层则是居住层。动静分离。
一梯一户设计，电梯直达车库，相当于私家电梯配置，保护业主隐私。
［6叠的上叠套型］
1梯2户，电梯双向开门，单梯入户，前室可供使用，私密性高，可作为家庭储物空间，放鞋、雨伞等。
客餐厅一体，空间尺度大，适合一家人团聚与互动。U型厨房，方便家人烹饪美食。客厅上方有改造空间，为楼上拓展一间阳光卧室，三房秒变四房。一层卧室带飘窗，通风采光俱佳，适合父母居住，不用爬楼。
二层卧室均带飘窗，独立主卧大套房，南向采光好。隔壁房间与改造后的房间，适合两孩家庭。二层是家人的休息区。
有楼顶露台，适合周末家庭派对，也适合有星空的夜晚，与孩子一起看星星。有一个阁楼，可作为家庭的储物空间，也可以作为孩子玩耍的天地。在阁楼里，放一顶帐篷，周围放孩子的玩具，这里是孩子的童年记忆。
［后记］
今年起，光谷楼市出现一种现象：别墅消费年轻化。
以往买别墅的往往是45岁以后的成功人士。如今，像“观山逸墅”等城市别墅的消费人群，以35-30岁中产居多。这种现象也是光谷发展的一个缩影。
在光谷，有一群人像老段、阿ken、阿成一样，曾经是草根、新武汉人，他们凭借自己的努力，最终成为社会的中坚阶层。
他们有梦想，爱折腾，在光谷找到方向。他们也想买名车，住大house，也想享受生活。
人到中年，拥有第一套别墅。不用背负巨额的房贷，也能享受四房别墅的舒适。一套城市别墅，就是这群新光谷客的人生晋级卡，证明自己的一张通行证。
与父母相聚，与妻儿相伴。院子是父母的，阁楼是孩子的，地下室是男人的，客厅是女人的，万千繁华归一墅。
光谷三环内，唯一在售叠墅。既可享主城繁华，又可生态大境，并且是实景呈现。
这也许就是观山逸墅最大的价值。
文｜杨光华（地产写字人）
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/RoSfAG8BMH2_cNUgRT_H.html