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导语：房产证加名、去名关乎所有权人享受的权益，夫妻间、父母子女间、兄弟姐们间，不同的关系对应不同的处理方式，进而会影响到购房税费的种类和多少。
一般来说，夫妻关系房产证加名是没有费用的， 可以向登记机关申请转移登记，一般需提交申请表、申请人（代理人）身份证明、房屋权属证书或不动产权证书、税收完税证明、房地产所有权发生转移的证明（如结婚证）等材料。
如果房屋有贷款，因其房屋作为抵押物向商业银行设定抵押，在申请加名钱前，需还清贷款，或经商业银行同意才能办理。
房产证加名的情况，在不动产登记中是很常见的情况，那么，在哪些情况下会涉及“房产证加名”呢？一起来看吧~
1、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
可按赠与、买卖方式，双方申请办理。
1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续；
2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
- 温馨提示 -如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
2、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程
去公证处办理房产赠与的公证——携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明——去房管局办理
注：直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠与手续
1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
3、兄弟姐妹加名，大多考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
- 买卖流程 -
双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同——在网上进行网签备案——去房管局办理购房资格审查——审查通过后打印购房合同，办理过户手续（注：携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料）
- 温馨提示 -
上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。