去年，张女士在市区菜马商城租了一间二手店铺做糕点生意，但营业执照却一直没法申领，最近，租约就快到期了，张女士以此为由，要求房东退还押金和部分租金，但却遭到了拒绝。
张女士租赁的店铺位于市区沿河路菜马商城，她是去年3月15号签订的租赁合同，主要用来做甜点烘焙生意。
经营几个月后，张女士无意间了解到，和她们签订合同的包女士竟然是二房东。她觉得用二房东的营业执照始终不太放心，想想还是应该自己办个营业执照。
现在，一年租期已经到期。张女士觉得，老这么耗着肯定不行，这件事情应该尽早解决了。
通过电话，记者和出租人，也就是二房东包女士进行了联系。包女士说，当时张女士向她提出退租，她是同意的，因为那时候正好有其他租客也想租她这间店铺。可是后来张女士他们又变卦了，说愿意继续租。而且表示马上就给清下半年房租，还给她打了欠条。
包女士说，现在租期已经到期，如果张女士要退押金，就补齐下半年还没给请的租金。
记者此后也询问了张女士，她表示，当时的确是她们变了卦，因为当时她以为菜马商城里面的菜市场很快会开业，生意也会变好，谁知道菜场至今都没开张。都说做生意有风险，生意做得好不好是一回事，而店面租金还是要按照合同来，这样的契约精神必须遵守。当然，如果想要在租金上给予一定的照顾，还是要和房东进行协商。