8月26日，合浦县国土资源局发布2019年第9期国有建设用地使用权拍卖出让公告。拟出让东环大道东侧、龙门江水库南侧一宗74亩住宅商业用地，起拍价13350万元,竞买履约保证金为人民币6000万元；每次竞价最低加价幅度为人民币200万元。
地块具体指标如下：
位置：合浦县东环大道东侧、龙门江水库南侧
出让面积：49399.36平方米（约74亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让要求：建筑密度≤28%，容积率≤3.0，绿地率≥ 35%，停车位（车位/100㎡建筑面积）：机动车位≥ 0.8，非机动车位≥ 1.0，建筑限高≤100米，商业占计容总建筑面积≤10%，要求配建一所不少于8个班的幼儿园
起拍价：13350万元（楼面价900元/㎡）
这几年，合浦县房地产开发重点在城东，而龙门水库是重点中的重点。目前已经有多个楼盘布局在龙门江水库周边，包括碧桂园，港鹏，山湖海等。而山湖海则在2018年的时候，经过101轮激烈竞拍后才获得了龙门江水库旁的93亩地块。而成交总价24070万元，成交单价259万元/亩，成交楼面价1293元/㎡，溢价率115.8%。成交总价、成交单价均创合浦县成交新纪录。可见龙门江水库周边地块的价值有多高。
和北海市区不一样，合浦县虽然也有廉州湾，但是开发商更加看中合浦湖景地块，廉州湾就只有阳光西海岸和中金海湾一号两个楼盘。合浦龙门江板块除了湖景的同时，龙门江水库周边配套相对来说，更加完善，除了要建设的龙门江生态公园，这区域是合浦交通大通道，迎宾大道，东环大道，廉阳大道都汇集于此，更重要的是离三北高速入口不远，开车直达北海非常的方便。而且合浦多家政府机构，学校都在此。
此次挂牌出让的地块，与在建的山湖海上城相邻，但是地段更好，与龙门江水库更近，2018年山湖海的地块都创造了合浦土拍新记录，相信这次的土拍还要刷新新记录，保守估计，楼面价应该在1500元一平以上，成交总价在2.2亿以上。而山湖海有可能是最终的竞得者。