过去几十年，房地产无疑是最佳的“造富神器”。有不少人通过早早买房，快速积累财富，然后实现财务自由。连地产大佬潘石屹都感慨说，房地产的创富能力是其他行业无法比拟的。所以，看到如此可观的收益没有人会不心动，大批炒房客蜂拥而至也是意料之中。然而，在楼市调控政策日趋严紧的大环境下，房价走势将如何变化？未来10年，房子和存款哪个更加值钱？马云一语道破。
自今年以来，在“房住不炒”的战略方针下，楼市调控次数高达251次，比去年上升了31%。最重要的是，高层明确指出“不再靠房地产来动短期经济”，此外，房贷利率上调、地产融资收紧等政策陆续出台，这足以表明高层严控房价的决心。
与此同时，对于炒房客和开发商而言，今年也是最为艰难的一年。据公开资料显示，目前有354家房地产企业因资金链断裂在申请破产清算。特别是三四线城市的一些小开发商，房子建好了都无人问津，打折促销都难以破局，最后无法承受资金压力，只好宣布破产倒闭。
对此，马云早有预见，他曾表示“中国房价未来如葱”，一语道破真相。在他看来，未来10年，最不值钱的就是房子和车子。潘石屹也表示，中国的房子是足够的，早已不是刚需的问题。曹德旺更是直言不讳，他说有钱人不缺房子，而真正需要房子的人又买不起，那么房子这么多，未来谁来接盘呢？
因此，在那个房地产躺赢的时代，随便买房都是有利可图的。但是，今非昔比，想要通过买房实现资金的保值增值，还得视情况而定。
如果现在有价值100万的房子，按照社科院给的房价上涨预测数据7.6%来计算，10年后，房子的总价值可以达到208万元。如果把100万的现金存在银行里，按照4%的复利来计算，10年后变成148万元。这意味着，在现有条件不变的情况下，未来10年，房子还是比存款更能保值增值。
不过，现在手上有100万的资金，想要投资房地产，并不是所有的房子都能实现7.6%的上涨趋势。那么，究竟要选什么样的房子才能实现保值增值呢？
首先，最重要的就是地段，这也是李嘉诚最看重的点。好的地段可能未必是自住的首选，但是它绝对是房子保值增值的第一保障。
第二就是房子周边的配套，比如学校、医院、地铁这些都是给房子增值的加分项。
第三就是房子所在的区域的规划，这得查看城市规划的文件，看看该区域是否获得大力扶持，产业入驻，因为这是吸引人流的前提，有人来了就有住房需求，房子才可能有升值的空间。
最后就是物业，好的物业可以让人省心，很多人买房的时候，相同的条件下，即使房价贵一点，也要选择物业服务好的楼盘。如果遇上不好的物业，每天会因为各种各样的问题所烦恼。
因此，在当前的楼市政策下，投资房地产并不是特别划算，毕竟好地段好物业好楼盘早已落入他手。如果把钱存在银行里，虽然会有一定的利息收入，但是现在100万买得起的东西，10年后，未必买得起。不过，对于刚需族而言，是不会存在这样的困扰，而且房价平稳将成为常态，难有投机取巧的余地。