3月济南网签商品房8972套 同比大降23%

来源：房评网

根据济南市住建局公布的数据，济南市3月份全月网签8972套，相比于2019年3月的11637套，下降了2665套，降幅为23%。

数据显示济南商品住宅库存量仍然持续减少，市场处于存量去化状态。

非住宅物业库存已经远超商品住宅库存，其中非住宅库存为1090041套，住宅库存为74377，非住宅商品房比商品住宅库存高出1015664套。

根据各区的网签成交数据，以往网签成交第一的历城区依然稳坐头把交椅，不过网签成交量仅为4284套，高新区网签成交1228套，槐荫区网签成交1065套，市中区832套，历下区954套，网签量最低的是天桥区，仅为609套。

截止目前，所有商品房最大库存量在历城区，总可售套数为121176套，最小库存量在天桥区，总量为28458套，与成交量高低成正比。

房评网分析认为，疫情对楼市的影响落地有声，除了2月份的低落期外，3月份仍然没有进入正常的小阳春状态。这主要是疫情期间楼市按下暂停键，销售进入真空期，从而造成网签量大减。

而本月的成交量主要来自于3月中旬以后，商品住宅占比最大，这主要是因为疫情管控松动，复工复产逐步进入状态之后，累积的刚需趁着各楼盘大幅优惠吸引客户的时机，迅速进入市场并实现成交有关。

虽然过去网签基本上只能反映楼市上个月的实际成交量，但是疫情管控的2-3月份，网上办公使得网签时间大大提前，对反映3月份的实际成交数据，具有借鉴意义。