滚滚长江东逝水，浪花淘尽富豪无数。 图片来源：玩摄堂
刚刚过去的一周，国内外风起云涌。
有人关心全国经济工作会议的精神，也有人关注全球贸易的大逆转，有人在看李子柒的美食视频，也有人恶补PUA为何物，而武汉的富豪们却在做同一件事：买房。
仅用10秒，创新今年豪宅开盘最短时间纪录，成为武汉豪宅史上的大事件。
昨天上午，武汉内环滨江豪宅“绿地海珀滨江”，开盘10秒钟，销售7亿元。
绿地海珀滨江，是武汉内环一线滨江豪宅。从此次推出的10号楼，户型面积段136-270平米。单价28880元起步，均价32880元。按照270平米、32880单价核算，总价约900万元。
此次推出的房源平均总价600万以上。其中，顶层大平层总价1400万元。
在武汉，能买得起此类豪宅的人群，身价至少在千万级以上、亿万级的成功人士。为什么他们抢在年底前出手？今年武汉的豪宅市场为什么会爆发？
01
今年起，武汉楼市出现成交两极分化：
500万－1000万的豪宅，开盘销售或日光，或八九成；单价1万左右的刚需项目，每次开盘均售罄。
从此，武汉有两类“刚需”：一类是买不起1.5万元项目的“特刚刚需”，另一类是买500万－1000万豪宅的“刚需”。这类称之为“千万级刚需”。
盘点今年武汉豪宅成交，很多人搞不懂多个千万级项目能“日光”的原因。这对一般买房人来说，不可思议：为什么武汉这么多有钱人，还有买房名额。
对于有钱人来说，他们不愁名额，愁的是怎样买到喜欢的房子。
2019年11月份，武汉3万元以上单价住宅，成交占总成交的5.11%，150平米以上户型，占总成交的7.73%，均创下纪录。
最近五年，武汉有一批中产阶层，经过财富沉淀，爬到塔尖阶层。
他们从三房换到大平层，从大平层换滨江豪宅，这是他们置业的轨迹。他们迫切需要一套千万级的房子，证明自己的出圈能力。
从某种程度上讲，像海珀滨江这样的豪宅畅销，核心是千万级刚需的集体财富恐慌。
02
快到年底，守望一年的“千万级刚需”，抢着出手。
海珀滨江此次推出的房源，总价500万－1000万之间。如果按照二套房7成首付，350万－700万的首付，不是一般买房人能负担起的。能买得起海珀滨江的，一定是武昌乃至武汉的塔尖人群，非富即贵。
这些手持几百万现金的买房人，对资金缩水的预期增强，不看好经济走势，使得他们有着强烈的需求，把现金换成有升值潜力的房产。即使经济持续下调，这些房产也具有抵御风险的能力。
在经济调整时期，内环高端住宅是最抗风险的产品。对于银行等金融机构来说，住宅的抵押能放出六成以上的现金。这对于私营企业来说，能缓解现金流压力。
如果他们不买房，找不到更好的理财渠道，几百万的现金，放着缩水，对他们来说，越早花出去，越能有安全感。
同时，他们看好武汉的城市未来与红利，懂得好房子，卖一套少一套。
03
除千万级刚需的崛起、财富缩水的恐慌等原因外，海珀滨江热销还有四个理由：
首先，项目所处内环，绝版的地段，对望百年汉口江滩。内环滨江的汉口沿线，房价突破5万元大关。想三万元买内环汉口滨江的新项目，几乎不可能。海珀滨江的房价三万刚出头，则是收藏滨江豪宅的最佳机会。
其次，武昌核心区没有“平价”高端项目。在武昌内环，房价接近4万元。徐东等区域的二手房价接近3万元。对于武昌的多套房业主想再改善，只能买洪山、青山的项目。他们习惯老武昌的生活，不愿迁到武昌之外。这是一种城市情结。
据了解，此次买房的人群中有相当一部分是武昌地缘性客户。60后、70后的“老武昌”买一套滨江房产，也满足自己对长江的渴望。
第三，海珀滨江延续了绿地海珀系的高端基因。一栋楼三种户型，户户看江。对于首次改善的买房人，可选择低门槛的侧面看江。对于终极置业者来说，可选择正面看江大平层。
第四，户型改造空间大。业主可以根据家庭结构与人口，合理改变室内房间数量。而很多高端项目均是精装交付，业主二次改造的空间很小。
［后记］
最近，“三稳”依旧、“房住不炒”、因城施策的房地产基调，为2020年定调。这也预示着房价不能暴涨，也不会暴跌。在这种预期之下，买房投资更多考虑未来自住。
海珀滨江首次开盘，10秒，劲销7亿元，是武汉“千万级”刚需的集中爆发。他们花大几百万买套房，绝不再是纯投资的需求。他们会考虑未来的生活。
像海珀滨江一样的豪宅，拥有内环核心地段、华中地标价值、缤纷城商业配套，适合生活。未来左右两侧的商业商务氛围，将日益成熟，也适合发展事业。
在风景、生活与事业兼容的核心区域，唯有海珀滨江。155万方的超大城市综合体，绿地用10年时间培养一个超级朋友圈。
对于经常往返一线城市、看遍世界的人们来说，海珀滨江的性价比之高。这样的滨江住宅，此后不再有。对于住惯武昌的人来说，他们不愿意出武昌。现在他们能承受海珀滨江的价格，踮踮脚尖，刚刚够得着。
我曾大胆预测，未来10年，武汉内环滨江豪宅的价格10万元。这是基于未来10年，武汉从新一线城市迈入超级特大、一线城市的基础上的判断。
不过有一点毋庸置疑，武昌内环滨江绝不是现在的价格，它远低于其价值。
文｜杨光华（地产写字人）