南海迎来旧改之年！从年初到现在，关于南海的旧改消息此起彼伏，热度不断。
狮山放下豪言，要杀出一条血路，向年内完成拆除改造1万亩、综合整治1.5万亩的任务目标发起冲击。
大沥也计划用超760亩蓄势待发的土地来建设南海艺术中心项目，以续写千灯湖的辉煌传奇。
很多人没有注意到，在旧改的大环境下，里水正悄悄冒头，多宗土地上网招亲、四大千亩连片工业园新动态频传、750亿元资金搭建村改金融服务平台……
里水这个潜力股，可能迎来腾飞的新机会。
一、多个项目动态频传 里水旧改迎大爆发
日前，南海区举行2021年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会暨泛家居产业生态大会，大会上正式发布推介项目198项，共约6.6万亩。其中，里水有27个推介项目，5个村级工业园改造项目、9个集体经营性建设用地入市项目、2个旧村改造项目，改造项目之多、面积之大为历年之最，里水旧改将迎大爆发。
南海区举行2021年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会暨泛家居产业生态大会
作为广佛交界的核心重镇，里水一直都是各大房企重兵布局的战略要地。在近年的新房市场中，碧桂园、万科、时代、保利等品牌房企均已陆续开发商住项目，助推里水居住品质升级。
而在旧改这个大蛋糕中，更是群英汇聚。据不完全统计，里水目前已公开的旧改项目多达29个，总改造面积接近12847亩，目前改造速度最快的项目是大冲新型社区改造项目（原大冲工业园），已进入碧桂园作为改造主体，并已开展拆迁工作，碧桂园也成为目前里水旧改版图最大的房企。
数据仅供参考， 具体以实际政府公布为准
近来，也有不少旧改项目动作不断，令人期待。
其中，里水河村山塘工业区项目正式挂网开招土地前期整理方。该项目更新项目约94.77亩，改造类型为工改居，将释放约56.44亩可出让住宅用地，容积率≤2.5，外加38.33亩配套基础设施用地，即该项目有超过四成用地属于公益性用地，未来，项目将采用选取土地前期整理合作方进行土地整理后挂账收储的方式进行改造。
项目城市规划图
从地图上看，该项目地处里水河村山塘工业区，园区内基本上都是上世纪八九十年代建成的低矮破旧厂房。但地块地理位置极佳，背山望湖，风景独好，目前已有多个商住及商服输类项目投用，项目南侧靠近万科金色溪谷、力迅榕墅里和翠林豪庭等多个项目，周边1公里范围内还有里水高级中学、旗峰中学、旗峰小学、里水汽车客运站等配套，距离国家AAAA级景区梦里水乡不足3公里。
该项目背山望湖，拥有较好资源
项目周边已有多个成熟的商住项目和完善的基础配套
项目改造提升后将有助推动梦里水乡景区周边城市更新，进一步提升周边的投资环境，大大提升居民收益。
除此之外，里水还有3条旧村改造项目将提速。日前，南海区村改大攻坚现场会里水分会场设在里水大冲工业园举行。会上透露，里水坚持村级工业园改造与乡村振兴相结合，加快打造旧村改造试点，2021年将重点推进大步整村、沙涌下沙村、新联桥星村改造项目，合计涉地达212.49公顷。
早在今年2月24日，大步社区组织成员（股东）代表召开了“整村改造”意愿表决大会，会上代表对“整村改造”意愿进行表决，同意率达95.71%，大步社区整村改造意愿表决顺利通过。大步整村改造面积约158.2公顷
大步社区整村改造意愿表决顺利通过（来源：里水镇大步社区居民委员会）
大步社区整村改造项目改造意愿书（来源：里水镇大步社区居民委员会）
沙涌下沙旧村改造项目面积约29.29公顷，目前已通过改造意愿表决并完成摸底调查工作，单元计划已上报佛山市自然资源局南海分局。早于2018年8月，里水镇沙涌社区进行下沙村旧村居改造项目服务机构协议表决，由保利华南成功当选。
项目拟改造成高档次的商住及教育中心（规划用途最终以政府部门审批为准），建成后将能改善周边投资环境，构成宜居的城镇。
大步社区整村改造项目改造意愿书（来源：里水镇大步社区居民委员会）
新联桥星村改造项目占地面积约25公顷，位于广佛江珠高速以西， 里广路两侧，里水河、富寿公园以东，北至团结涌，是里水城区中一块难得的宝地。项目将重点发展信息技术产业、“文化+商业”、“ 文化+教育”、“文化+旅游”等产业，建成新兴战略性产业创新平台、里水文化宜居社区。
新联桥星村改造项目推介图
2020年12月25日，里水镇举行佛山市南海区里水镇新联桥星村旧村居改造项目前期服务机构签约仪式，佳兆业集团有限公司成功取得了前期服务资格。
二、3年改造13250亩 里水紧抓旧改大潮
新一轮产城发展迫切需要宝贵的空间，旧改不仅能有效释放发展空间，还能推动产业转型升级、扮靓城市环境，因此，旧改是里水发展的大趋势。
根据“2021-2023年南海区村级工业园升级改造任务”显示，里水的拆除改造任务量为13250亩，为南海区第二，将近占南海区拆除改造任务量的五分之一，而综合整治任务也位列“万亩大镇”之列。
巨大的任务量直接倒逼了里水加快旧改的节奏。
- 2020年3月初，碧桂园以8.3亿元拿下里水大冲新型社区改造项目，这是南海首个千亩连片村改项目成功引入市场改造主体。
- 2020年7月，大冲科技生态工业园（一期）拆迁启动，一个以“新型生物医药+高端技术制造”为主题的新型产业社区将在这里拔地而起
3月引入改造主体，7月就开拆，计划今年上半年协议出让首期改造地块，这就是里水村改的速度！
近年来，里水共推出四个千亩连片村改项目，分别是大冲新型社区改造项目（大冲科技生态工业园项目）、东部工业园片区改造提升项目、海南洲连片改造项目、“文头岭”片区村级工业园改造项目。而大冲新型社区改造项目采用了“连片改造、公开引入市场改造主体、协议出让实施改造”的方式进行，在充分发动村居战场的基础上，强化公有资产引领作用，在全区是首创。
大冲科技生态工业园项目片区内改造现场。陈家俊摄制
除了推进四大千亩项目外，里水提出了要在三年内完成全镇103个村级工业园改造升级，创新性采用“一个项目一个专班一个园区一个方案”工作模式，由镇领导亲自挂帅，每个村（社区）每年选取1~2个重点项目，作为书记项目，由村（社区）书记直接负责实施。
大冲科技生态工业园项目鸟瞰图，计划打造成为以“新型生物医药+高端技术制造”为主题的新型产业社区。
里水还真金白银奖励村改，在区级奖励扶持的基础上，设立超2.6亿元镇级奖励金，根据项目改造的时效性来进行奖励，越早升级改造，奖励越丰厚。此外，里水还与五大银行签订《战略合作框架协议》，一起搭建村改金融服务平台，总资金规模超750亿。
功夫下足，表现自然不会差。
2020年，里水镇全镇村级工业园共拆除整理土地面积5272.5亩，占全年4400亩计划任务的119.83%；物理拆除2250.7亩，完成102.3%。
三、旧改仍是进行时 上车里水要抓紧机会
近来，广佛交界地块交易价屡创新高。
3月1日，当代置业以总价39250万元斩获南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段地块，即原黄岐泌冲“二小”地块，占地7844.82㎡，折合楼面单价约20013元/㎡，溢价率53.9%，该价格已经成功刷新新高，跻身佛山地价第一高位。
当代置业以总价39250万元斩获南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段地块
截止目前，里水板块最高楼面价纪录由新希望奥园金沙公馆保持，至少18252元/㎡。纵观广佛交界位置，三山新城及金沙洲均向单价4万冲刺，千灯湖捅破5万天花板，目前广佛交界，冲4破5是现在进行时，而里水还是1-2字头，引起了不少广州和佛山客疯抢。
广佛两地房价示意图
随着旧改的持续，产业的落地，作为广佛同城桥头堡的里水拥有焕然一新的城市面貌、高端产业，以及宜居的生态环境，相信未来会吸引更多人定居和投资。
旧改的推进需要社会资本的广泛参与，近年来，不少房企积极投身城市更新，建设出一批亮眼的改造项目，为地方经济注入新活力。
就碧桂园为例，目前碧桂园在里水布局的三个新项目，无一不是与旧改大势紧密结合。
01 云樾金沙
碧桂园云樾金沙可谓是较早吃到旧改红利的一批商住综合体，前身是里水八达通和华美达地块。该项目临近金沙洲，距离沙涌收费站只有350米，可谓一上高速就已经准备到达广州。项目一季度劲销9亿，荣获2-3月金沙洲板块销售套数冠军，优越的区位让这里成为了广州置业者的必争之地。
同时项目周边除了有多个成熟的商住项目外，更是聚集了大步旧村、下沙旧村两大改造项目，改造面积达187.49 公顷！按现在千灯湖的规划面积1425亩（折计为95 公顷）计算，两村旧改规模相当于2个千灯湖！
碧桂园云樾金沙周边旧改一览
其中，下沙旧村拟改造成高档次的商住及教育中心。而根据最新的控规，沙涌片区将规划为以交通建设为引领，主动承接南海中轴线北段及金沙洲域的辐射，预计未来居住人口规模约6万人，可提供就业人口规模约4.29万人。
沙涌片区腾飞将至，再不入手就晚了！
碧桂园云樾金沙全新1座4月23日盛启，主推建面约100-112㎡宽景洋房，全屋搭配新风系统和智慧家居，赠送面积大，使用率可高达91%。
更难得的是，项目内部配建了约32000㎡无界公园，相当于5个国际标准足球场大小，这样的大手笔操作在城央已不可多得，而项目均价仅需2.2-2.5万元/㎡，千灯湖半价不到就能买城央美宅！
02 广佛里智慧慢城
而碧桂园全新打造的产城融合项目广佛里智慧慢城则位于里水第二大的村级工业园改造连片区“文头岭”片区之中，项目毗邻广佛肇高速公路，右转3个红绿灯就能到白云新城，离广佛环线和桂站（规建）仅约1公里。
而广佛里智慧慢城本身就是佛山市级重点建设项目，在发展上摒弃了传统的居住大城，是总规模达8000亩的产城融合科技小镇，与珠江新城仅差约1千亩。项目聚焦“数字+”产业生态圈的发展。目前，已签约引进名企的就有韩国LG、法国施耐德、中电科技及碧桂园等世界500强。
LG电子、法国施耐德电气两大世界500强企业签约广佛里智慧慢城
目前已启动建设，将建设企业总部独栋、高端写字楼群、购物中心、高端住宅、幼儿园、小学、公交总站、医疗机构等，是一座不折不扣的广佛超级新城。
广佛里智慧慢城俯瞰效果图
强强联合，必有所为！坐拥科创高地的广佛里智慧慢城，势必将吸引大批高素质人才置业。
此外，项目周边3公里内近享7大学府，涵盖幼儿园到中学，其中，4月25日，智慧慢城社区内南海公立美景小学已经封顶，参考省一级标准设计，共规划30个班、1350个学位，200米环形跑道及现代化教学楼。
广佛里智慧慢城配建小学（南海美景小学）已于4月25日封顶，预计2022年9月正式开学
目前，项目在售建面约85㎡-136㎡湖山美宅，折后价以1.62-1.82万元/m²为主，总价129万起，部分户型推窗即望18洞高尔夫球场和山湖景观，三分之一白云价让你用刚需价买豪宅！
实景图
03 大冲新型社区改造项目
大冲新型社区改造项目是目前碧桂园在里水的旧改最新力作。根据规划，该项目将打造一座涵盖住宅、办公、商业MALL、产业、幼儿园、小学及初中等综合业态的产融标杆大城。
如果想了解更多具体信息
欢迎到里水大冲的城市更新项目指挥部一探究竟。
里水旧改仍是进行时
抓紧时机上车是关键！
碧桂园广佛里智慧慢城销售中心
碧桂园云樾金沙销售中心
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来源：佛山新闻网 杜婉容
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