福州市民徐先生向福建新闻广播“新闻三剑客”投诉，去年3月他通过位于福州市东二环的“天之荣”中介公司打算购买晋安区桂湖生态温泉城的一套房屋，并向中介支付了6万元保证金。如今一年过去，徐先生才得知真相：房东其实已经过世，这套房屋无法过户给徐先生，而缴纳的保证金至今仍未退还。
完全信赖中介，竟与“非房东”签了合同
徐先生及其家人许女士告诉“新闻三剑客”，他们是第一次买房，完全信赖“天之荣”中介公司，以为中介能为他们办妥一切手续，没想到现在竟然陷入了维权纠纷。
（网络图）
按照许女士的说法，这套房屋产权的所有人是阿炎（化名），但是当初来签合同的人却是阿炎的弟弟阿兵（化名）。当时他们曾询问过中介公司，为什么不是房东本人来签合同，当时中介的说法是：房东阿炎是领导，是公众人物，不方便出面，于是就让阿兵来签合同。随后中介公司就把话题转移，最终双方签了字。
（居间服务合同）
从此之后，天之荣中介公司始终没有再次联系徐先生，也没有了下一步动作。徐先生多次前往中介公司讨要说法，而得到的答复都是“在办理”，直到当初为他们经办业务的工作人员离职，电话不接之后，徐先生才有“被骗了”的意识。
当他们再次找到“天之荣”中介公司，中介才说出了真相：其实房屋产权人阿炎已经过世，并且阿炎还有子女，目前弟弟阿兵根本就不是这套房屋的产权人，所以房屋就不可能从阿兵手里过户给徐先生。令人没想到是，说出真相后，中介公司不但没有道歉，反而让徐先生去法院起诉已经过世的阿炎，说这样可以强制过户。徐先生又按照中介的建议去起诉，结果直接被法院驳回了诉讼。
（保证金收据）
事情拖了一年，徐先生及其家人怀疑中介公司早就知道房屋产权人阿炎已经过世，甚至有可能私下承诺其弟弟阿兵房子可以卖出去。并且在签合同前，向买家徐先生隐瞒了这一情况。目前徐先生有6万元保证金在中介手中，还有2万多所谓“月供”在阿兵手中。现在徐先生只想讨回自己这8万多元。
中介：钱没进自己账户，还提供了帮助
根据徐先生提供的号码，“新闻三剑客”联系上了天之荣中介公司的一名负责人温经理。他表示自己是去年12月才接手的公司，今年1月才了解到徐先生的这件事。至于之前双方是如何签的合同，是否向徐先生告知了产权人过世的消息，这些过程温经理均表示自己不清楚。
并且，徐先生当时支付的6万元也并没有进入天之荣中介公司的账户，而是一家名叫“国行财富集团”（音）的公司，但是徐先生合同上盖的确实是天之荣中介的章，为何没收到钱却盖了章，这一点温经理仍表示自己不清楚。
（交易服务合同）
关于房屋过户的问题，中介公司温经理说目前来看也不是完全无法过户。因为产权人阿炎有一个女儿是第一继承人，弟弟阿兵是第二继承人，但是阿炎的女儿有20多年都处于失联状态。如果要想过户，就要由阿兵向公安机关报案，宣告阿炎女儿死亡，然后由阿兵继承房产，再过户给徐先生。
如果徐先生要退款也行，但是买卖双方都要将佣金支付给天之荣中介公司，因为中介已经履行了居间服务，如果双方支付了佣金，解除这一合同，温经理表示即便需要自己贴钱，也会把徐先生的钱退给他。温经理说，他始终在帮助徐先生向各种部门寻求帮助和解决办法，自己已经尽了最大的责任和义务，而自己的公司也不存在欺诈行为。
律师：中介公司应退款赔偿
针对此事，“新闻三剑客”咨询了福建闽君律师事务所唐建景律师。他分析认为，如果居间方未能证明，当时已经审查阿兵代他哥哥阿炎签字已经得到授权，那么居间方在合同履行过程中存在重大过错，造成委托人损失，应该承担赔偿责任；如果在阿宾签字时，阿炎已经死亡，那么不排除中介隐瞒了阿兵无权签字的这个事实。
（楼盘资料图）
其次，居间方在合同中已经确认了收取买方付的保证金，不能以收款账户非他们公司为由拒绝退款；同时买方支付给阿兵的钱，也应该退还。律师建议各方根据居间合同内容判断居间方有没有尽到职责。买方应及时通过诉讼途径维护自己的合法权利。