7月15日之后，南京、宁波这些上半年楼市偏热的城市，相继出台了涉限购、限售、假离婚买房等调控政策。7月25日）凌晨0:00，最近楼市大热的东莞半夜鸡叫，出台了东莞史上最严的限购政策。
东莞房价上涨明显，一度领涨中国各地房价，无论是一手房还是二手房都涨幅惊人。一手房方面，东莞万江区、厚街镇、东城区涨势尤为凶猛，其中万江同比涨了48.8%；二手房方面，房价跳涨严重，尤其是松山湖、南城区等区域二手挂牌价普遍破4万元每平方米，甚至部分房源冲向6万元每平方米。限购、限贷、限售同时提高门槛，剑指投机客。
楼市调控升级，是不是意味着现在不是买房的好时机？深圳，东莞调控升级，哪些城市将迎来机会？对刚需置业有哪些建议？
热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。
今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。
Q1:楼市调控升级，是不是意味着现在不是买房的好时机？
@首席财经观察：
恰恰相反，此轮楼市调控明显针对的是投机的炒房客，政策是向刚需倾斜的。现在正是刚需入手的好时机。楼市调控不是为了让房价下跌，而是打击市场的炒作，最终目的是抑制房价过快上涨。炒房客无利可图，会撤出市场，楼市的供需会趋向平衡，有利于房价平稳。
刚需是为了自住，调控升级后，本来想买房的刚需受影响不大，还可以避免房价上涨带来的购房成本压力，连续缴社保，真正有条件的刚需基本能满足，转卖二手房对刚需更是没有任何影响，当然，也不需要用假离婚来购买多套房。
楼市调控之后，热点城市的房子将会更具有稀缺性，这对拥有购房资格的刚需来说，未来贬值的空间也不大。这样可以打消刚需族入手的后顾之忧。
Q2:深圳，东莞调控升级，哪些城市将迎来机会？
@楼探：
深圳和东莞调控升级，最受益的城市，毫无疑问将是惠州。惠州是大湾区九城目前唯一不限购的城市，其作为临深城市，未来深圳地铁延长线开通可期，深圳后花园将不再只是概念。
惠州目前房价相对于深圳，东莞，广州要便宜很多，只有一万出头，加上大深圳概念，惠州或许是大湾区最后的洼地。惠州9条高铁互通，将是广东拥有高铁站点最多的城市。有购房资格的刚需族依然可以选择在深圳或者东莞买房，没有购房资格的人，惠州或许是个不错选择。
Q3:对刚需置业有哪些建议？
@惠州房价内参：
深圳都市圈发展过程中，最为重要的一环，是城市与城市与城市之间的轨道交通互联。惠州的优势，正在于此。惠州9条高铁互通，将是广东拥有高铁站点最多的城市。
以惠州北站为枢纽的交通格局已经全面拉开。按照规划，惠州北站将会有：
一、赣深高铁：惠州北站规划5台11线，仅次于深圳北站的第二大高铁站，目前正在快速建设中，预计2021年通车；
二、广汕高铁：通过惠州北站设置的联络线对接赣深高铁惠州北站，预计2022年建设完成；
三、莞惠城际北延线：莞惠城际从当前已通车的小金口站延伸至赣深高铁，目前已过可行性研究；
四、深惠城际：从惠州惠城南站按轨莞惠城际，同样可达惠州北站。
作为惠州全面融入粤港澳大湾区核心区的 重要综合性交通枢纽，惠州北站在轨道交通上的价值，远比当前已经通车的惠州南站还要强！
“这里将是未来惠州对接深圳最重要的站点。”惠州高铁北站作为赣深高铁最大新建站点，未来将打造多轨道、多交通类型接驳的立体交通枢纽构造。同时，东西向高铁线路广汕铁路在惠州北站与赣深高铁线路实现接驳，惠州高铁北站将集高铁地铁客运功能于一身，成为市区的综合交通枢纽。
赣深高铁惠州北站7月下旬建设进展。同时，惠州北站金泉路，小金河大道，惠博大道等交通道路已经几近建设完成，区域还规划有1号线，5号线，北站新城的交通骨架，正在日益完善中，未来这里将是惠州的高铁门户，也是惠州融入广深都市圈，对接深圳的重要区域！