整理|卢诗雯 陈朝姗 黎霖
编辑|唐晓文
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学区划分、学区房
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@黄黄小：你好，最近我闺蜜因为小孩上学的事闹得挺揪心，当初听了置业顾问说买了房就可以上旁边的名校，到头来却上不了，今年一直在到处托人帮忙给孩子找学校，看得我心里不是滋味。我家孩子今年也三岁半了，想买个学区房又怕到头来扑空。请问大V君，到底怎样买学区房才最有保障呢？
大V君：每当临近开学季，大V君的后台总是能收到许多类似的留言，看到那么多人奔着学区房而去，结果却踩了雷，学区房变“雷区房”，很令人忧心。今天大V君也想借这个机会，跟各位购房者冷静谈一谈，买房与学区划分的问题。
像你闺蜜的这种情况其实已经不罕见了，闹大的没闹大的，这些年也没有消停过。很多购房者都认为某个楼盘就在名校的对面，甚至一墙之隔就是名校，按理来说跑不了了，谁知房子交付后学区却没划到自己家。
首先，大家都要明确的一点就是，期房是不能随便承诺学区的，除非有白纸黑字的事前协议。而目前，市面上90%的楼盘在售的都是期房。
未来能就读哪所学校，最终还以房屋交付时的具体学区地段划分为准。
当然，期房不能承诺学区，并不代表说我们就买不到有好学区的房子，大V君这里有几个购买学区房的小技巧，你可以参考：
1.如果购买期房，看中的是周边的学校，一定要看看有没有明确的协议。有些新区，会去洽谈一所新的学校，基本上是几家楼盘跟区政府一同出钱出力引进的，就会有明确的约定；
2.确认购房前，一定要向教育部门、学校等进行详细的咨询，不能一味的听置业顾问说；
3.看看楼盘周边有几所学校，估摸下到目标学校的距离是不是最近的，有没有大马路隔着。当然就近上学≠最近上学，学区划分还是含有一定的不确定性；
4.每年学区划分都有一定的变化，所以要留意观察该地段的学区是否稳定。如果楼盘是在新区，要注意周边用地规划，是否会有新学校引进，如果有，学区划分也会发生变动。
希望这些建议对你有所帮助。总之记住，买学区房一定要慎之又慎。
NO.2
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凤岭北、置换、学区
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@万事顺利：大V君，关注你有一段时间了。先大概跟您说说我的情况吧，我现在住西乡塘，在朝阳上班。西乡塘这个小区房住久了问题蛮多的，不是很满意。加上孩子再过两三年就该上小学，我和老公商量着置换掉西乡塘这套房，在凤岭北买套学区比较好的房子，大V君觉得如何？也麻烦给我们推荐几个楼盘吧。
大V君：以你的情况来看，如果够得上凤岭北的房，当然还是要置换的。首先如同你所说，你在西乡塘的房子自己住都挺多不如意，如果区位不算好的话，这样的房子在市场上的竞争力也在逐步减弱，能置换是最好的。
凤岭北相对西乡塘而言，不论是区位还是配套资源都更胜一筹，置换对提升你们家庭的生活品质有所帮助。
凤岭北的学区资源优质，但是目前在售的楼盘不算多，有一定的门槛。目前主流在售、附近学校资源较好的楼盘有吉祥·凤景湾、万科城、荣和·公园大道、荣和·悦澜山等。
在2019年南宁学区划分中，吉祥·凤景湾已交付的一期划分至云景路小学就读，中学划分至天桃实验学校翠竹校区；万科城和荣和·悦澜山划分至滨湖路小学长虹校区；荣和·公园大道划分至天桃实验学校银杉校区的小学及初中。
这几盘感兴趣的话可以去看看。
NO.3
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五象、荣和·五象学府、板块发展
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@尊贵的VIP：大V君，五象的荣和·五象学府怎么样？100多的大户型值得买吗？这个板块未来四五年发展如何，如果后面我不住了，置换好出手吗？
大V君：最近五象新区因为广西自贸区的落定又火了一把。
五象南也是近年南宁发展推进受益的板块，布局了南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，虽然配套仍待完善，但买房的人大多也是看中了这里的发展潜力。
板块在售的热点楼盘有荣和·五象学府、彰泰郡、龙光·玖珑郡、印象·愉景湾。
你看中的荣和·五象学府，自配15班幼儿园，距离南宁一中五象校区约300米，附近还有小学规划用地。
周边还有南宁三中五象校区、五象实验一小等学校。项目距离地铁3号线延长线保税区北站（规划）约200米。
南宁三中五象校区实景
后面你不打算住的话，凭借优质的教育资源和便捷的交通，出手应该不难。
现在项目约110㎡精装三房多功能户型在售，精装主力价1.15万~1.35万元/㎡。
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兴宁、碧桂园·时代城
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@请回答1986：您好，我从来没有买房过，没有经验，我住在兴宁，想买碧桂园·时代城120方的房子，想问这楼盘配套设施和升值空间如何，或者有没有别的楼盘推荐，谢谢大V君。
大V君：碧桂园·时代城配套设施在它所处的路段还是很不错的，周边有首创奥特莱斯（在建）、新城吾悦广场等大型商场，还有嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村、药用植物园、那考河湿地公园等配套。
那考河湿地公园实景
同时，项目正好位于昆仑大道和正在建的蓉茉大道延长线交汇处。昆仑大道有地铁5号线在建设中，如果选择这里，将来离地铁口会很近。
而蓉茉大道延长线一旦开通，将连通昆仑大道和民族大道两大主干道，无论到南宁东站，还是到埌东、万象城和东盟商务区的时间都会大大缩短，以后出行会更加便利，未来升值空间相对较大。
碧桂园·时代城目前101~120㎡精装三至四房在售，精装均价9800元/㎡。
至于其他楼盘，区域内价格、配套与碧桂园·时代城相当的，会比较推荐绿地城。
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