房价在过去的二十年间给人的印象，那就是只涨不跌。炒房不败的神话一直在业内流传，开发商炒房囤房投机客前些年都赚得盆满钵满，但现在种种迹象表明：楼市风向变了，房价只涨不跌那是以前的神话，只涨不跌那是遥传了！现在人们对房子的关注不再那么强烈，也不再是茶余饭后必谈的主题了，已被猪肉所替代。房地产的“金九银十”的传统销售旺季似乎少了很多激情，楼市已不再那么鸡血，楼市已开始凉了？各方对楼市的反应也出来了。
当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳？楼市下半场，2019年，据人民法院网公告得知1月至10月底，已有408家房企宣告破产！从这400多家破产的房产公司看到，大部分是负债过高、资金链断裂所导致。众所周知，房企是高负债高杠杆的行业，负债率高达百分八十的比比皆是，尽管破产的多数为中小房企，且大多数在三四线城市，但目前也有全国百强房企撑不住出现危机了，诸如三盛宏业资金告急，银亿控股申请重整。
7月份，能提供近三万亿资金规模的地产信托被监管层约谈警示，房企救命稻草的资金源被按下暂停键，先知先觉的大房企，已经开始以价换量，比如恒大全员促销，推出“全国532楼盘，闪购7.8折”活动，在今年9月销售突破八百亿，销售均价却下降到了1.07万。融创天津9月份的楼盘价格单价为1.6万元/平方米，但在10月20日单价降至1.2万元/平方米。房企融资陷四面楚歌，未来行业马太效应将更加明显，房地产市场资源将更加向龙头企业集中，房企如何活下去将是很多房企要考虑的首要问题了。各大房企们开始开源节流，旭辉宣布以销定产、降低库存，提高去化、加快回款。富力宣布暂停拿地，全员卖房，四处找钱 ，暂停扩张。碧桂园“裁员”数万，近年第一次员工负增长，降低人力成本开源。
前几大房企也为了更好地活下去，也在各大城市纷纷推出了降价促销措施，诸如恒大万科碧桂园等，它们只为了回款握住现金流，有网友说：2017是风口，2018是死撑，2019是个别开始死亡，2020是集体陷入困境！
目前十月还没完全结束，但种种迹象表明，楼市已凉，就拿9月份数据来说，据悉29个重点城市新建商品住宅成交面积低于今年月平均值，环比下跌6%。十月黄金周期间，14个代表城市日均成交面积同比下降超过20%，其中，一线城市降幅高达36.4%。有数据显示，黄金周的第一周，全国地价最高的50块地中，溢价率超过50%的只有1块，溢价率超过10%的11块，都是年内最低。国家的调控政策也在积极推进中，且看不到有放松调控的意思，房住不炒将是以后主基调，接下来的楼市下半场，只会越来越难。
随着这些的高速开发，商品房已严重过剩，据悉巳经够三四十亿人居住了，且现在人口增长缓慢，老龄化社会将至，空置率居高不下，这二年高位介入的炒房囤房客将被套在天台上。有人2017年高点时在三环内买了一套“老破小”，花了近六百万，现在已经跌破了五百万，两年时间蒸发一百来万。有数据显示北京黄金周期间二手房平均每天成交不到10套，9月二手房网签1.14万套，同比下降25%。苏州某大型中介挂牌二手房数量，今年下半年迅速增长，7月中旬挂牌只有3.1万套，如今已经达到近4.8万套，3个月时间新增二手房1.7万套，增加超过50%。9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。有中介表示，现在二手房有价无市严重，不比市场价降个百分一二十，根本就没有来看房，更不用说买房了，一些一线城市上千万的房子怕是会砸在手里了。热门城市廊坊市区已经从2.3万降到1.7万，燕郊从3.8万降到1.8万了，诸如此类不胜枚举。资源匮乏人口外流城市更是跌幅巨大，如玉门等城市，一套房子几万元还无人问津。
房价从2014到2019年翻了几翻？有些三四线城市小县城，从三四千元直接涨到万元以上的比比皆是，而我们的收入有增长吗？三四年前的人口又增长了多少呢？为什么成本3千左右要卖到万元呢？泡沫太大，所有的制造业能翻倍那已是有很高的利润了，而房产却翻了几倍，这明显是欺贫，无钱刚需团结起来，坐等看戏坚决不做高位接盘侠，有钱随意，房价不腰斩不回到2014，不应考虑接盘。某东某猫双十一上万套特价房促销是否打响楼市的降价新模式，我们拭目以待，小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！