对于近期开封取消限售，20日有开始限售的消息相信大家都有所耳闻，可以说开封也应该是河南省会郑州周边地市唯一一个限售的城市，为什么会这样？无疑就是为了防止流向郑州的炒房资金抬高开封新区的房价。那么实际情况是不是这样呢？开封新区的房价稳定了吗？借此机会简单谈谈我的观察。
第一、以开封的经济和产业实力来看本身并不具备限售的基础。对于开封这座城市有所了解的朋友，应该知道开封的经济和产业水平在三四线城市当中都很一般。可以说在郑州周边的所有地市当中，开封的经济和产业发展是最弱的，但是房价水平确实因为紧邻省会郑州的缘故，确实最高的。
开封新房房价走势
第二、开封限售的主要目的是为了抑制来郑州的炒房资金抬高开封的房价，但是房价说句实话还是被抬高了。图上是开封2018年8月到2019年7月份的新房价格走势图，可以看到开封房价均价最高的时候超过9500元已经接近万元。价格最高的区域就是紧邻郑州的开封新区，听到开封的朋友讲，开封新区（也叫开封西区）的房价一直在10000元左右徘徊，而且很多开封本地的居民都在这里购置了房产。
第三、无数的城市告诉我们单单依靠限售根本不能够抑制炒房投资，尤其是2年的限售。最简单的就是苏州，苏州是典型的限购不限售的城市，上半年苏州房价暴涨的新闻大家应该都有所耳闻，为什么会这样？说白了，单单的限购或者限售的政策对于抑制炒房投资根本作用不大。开封的房价如今这么高，我很难想象这是市场作用的结果，其中投资和炒作风到底占据了多大因素，留给大家自己思考。
开封
第一、开发商资金链断裂、烂尾、延期交房等情况在开封这个城市已经屡见不鲜。虽然没有数据表明开封的房地产市场乱象有多少，但是个人觉得开封房地产市场的问题不一定比南阳的小。烂尾、延期交房、资金链断裂被法院强制拍卖等情况已经很多了，经常去开封的朋友应该知道，这种情况已经成为一道“风景”。这样的房地产市场情况，谁还敢继续投资房产？而且据我所了解情况，大多在开封新区购置房产都是开封市区本地人为主，外来的投资者很少。外来投资者一般都会集中在郑州郊县比如：新郑、中牟等区域。
开封二手房价格走势图
第二、相比于新房的价格那么高，二手房的价格惨不忍睹，不取消限售二手房市场就要完蛋。图上所示是开封鼓楼区2018年8月到2019年7月的二手房房价走势图，可以看到鼓楼区的二手房价格波动不小，而且价格确实不高仅仅在6000多元，可以说与新房接近9000元的均价来看，差距巨大。看到这样的房价，如果不取消限售，那么开封二手房市场的“过冷”自然会导致新房销售，价格进一步下跌是必然。
开封
第三、从2018年的数据来看我们大概能够推测到开封的房到底是怎么卖出去的。根据上图数据显示，2018年开封住宅销售414万方，但是开封常住人口增加仅仅1.56万人，这些人口流入无疑是很难消化掉这么多房产的，那么其他的房产都卖给谁了？投资和炒房者。所以，开封宣布炒房现象基本得到遏制，我们到底要不要信？自己想想就是了。
综上，开封这样的城市因为紧邻省会的原因人口和产业、资源被省会虹吸是必然，房价的暴涨无疑都是政策推动和人为炒作的因素。但是进入2019年后房产投资在三四线城市逐步减少已经是事实，本地的中小开发商资金链出现问题也是必然，开封此时放开限售无疑是想为了给前期炒房者尽快处理房产打开了一个口子，但是谁会去接呢？所以，无论是开封取消限售或不取消限售其实都很难改变开封目前的房地产市场现状。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。