要说北海市目前和未来一段时间哪个区域的楼市最热门，那莫过于冯家江片区，从短短的三年里，冯家江片区就从一个无人问津的片区成为了香饽饽。

1.屡屡创造北海土地出让新记录

从2017年起，冯家江就进入开发模式，北海几个土拍记录都在冯家江片区，2019年冯家江片区以地块拍出了17.64多亿，创造了北海市单块地块最高的始拍价和成交记录。2018年，同样是冯家江片区，一块两百多亩的地块，多家大牌房企鏖战3个多小时才把土地拍卖拍下来，也是在北海土拍史上少有的。

2.为何冯家江成为了香饽饽

现在的冯家江土地，可以说，各大房企都想分得一份羹。只可惜土地有限，不是谁都能拥有。冯家江片区成为众多开发商的香饽饽，主要是地理位置和北海市规划定位有关。

一、北海市少有的江景片区

冯家江是北海市目前唯一的一条江，同时连接了银滩。2018年北海市正式启动冯家江区域生态治理，冯家江片区将打造建设成为北海市最大的生态之区，是北海市目前在建最大的生态湿地公园。生态环境优越，居住环境好。

二、冯家江片区打造成为北海城市CBD

北海市对于冯家江片区定位非常的高，规划建设成为北海市的生态之区、城市CBD。关键冯家江片区已经真正启动了建设，而不是遥遥无期的规划。红树林金融科技城已经开工建设，冯家江湿地公园也建得初具规模。

3.冯家江片区楼市

冯家江片区的楼盘大致可以分为三块：园博园、冯家江西岸和冯家江东岸。园博园是目前冯家江片区房价最便宜的片区，唯一没有破万的片区，可以说是廉价楼盘，便宜的七字头起，这里的离冯家江核心实地公园有的距离，但是周边拥有新图书馆和园博园两大配套，同时还有一所大学。冯家江西岸只有三家开发商六个楼盘，都是大楼盘，价格纷纷是破万的。有靠近江边不到500米的，有靠近银滩不到500米的。冯家江东岸只有一个大楼盘，红树林金融城，为2019年下半年的新楼盘，总面积七百多亩。

目前冯家江片区的楼盘除了园博园两个还算是中低端的楼盘外，其他楼盘都可以成为高端楼盘，带精装修，园林、物业等方面都应该是非常不错的，只是价格不菲。至于谁好点，那要看个人了，主要还是看个人对户型和建筑风格的喜好。可能冯家江东岸目前生活配套还欠缺，但是未来规划最高大上，偏向于投资。冯家江西岸偏向于居住和度假。