9月淮安主城区终于迎来2019年下半年首次土拍，供应端——新挂牌17宗地块，占地总面积约80.6万方，成交端——前期出让5宗地块全部成交被拍下，占地总面积约17.31万方。供求两端看似双双放量上扬，但细究之下可发现，市场看点并不足，仍是拆迁安置地块唱主角。
从目前挂牌的地块来分析，9-10月土地市场的最大爆点应为淮阴区九江路北侧的两宗地块——淮自（阴）挂2019第2号、淮自（阴）挂2019第3号。该两宗地块处淮阴区行政中心区域，目前客户认可度较高。且自2018年起淮阴区在售楼盘稀少，各大板块均货源紧张，加上近2年淮阴区出让地块吸金力均较抢眼，因此以上两宗地块的成交情况普遍看好。据根据政府装配式建筑规划要求((淮政办传【2017】49号))，该地块装配式建筑需高达30%以上。加上规定的精装房比例的要求，有业内人士预测，以上两宗地块的楼面价或将破3字头，而房源入市后的成交均价预计在9字头。具体如何，让我们10月下旬拭目以待！
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从即将出让的各地块硬件条件来看，用于商住用地的2幅地块条件较为优质———淮自（阴）挂2019第2号、淮自（阴）挂2019第3号。以上两宗地块占地面积分别为34.6亩、66亩，起拍价分别为9400万、1.56亿元。
以上两宗地块毗邻，均位于九江路北侧，地段、商业、学区等资源一致，临近淮阴区人民法院、淮阴区人民检察院、淮阴区政府、淮安火车站、淮阴区体育馆、银川路小学等配套，属淮阴区置业热点区域的第二梯队，购房者认可度较高。
目前意向参与竞拍的淮安老牌房企中南、水利、新城、碧桂园、保利、金辉、金地，另外还吸引了多家未进入淮安主城区市场的品牌房企如弘阳、中梁、北方国建、大发等房企对地块进行了实地的考察、调研，届时拍地的激烈程度可想而知。
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目前该区域在售项目较少，仅有新城悦隽与上海国际花园。
新城悦隽
新城悦隽，11层精装洋房最新备案价为8149元/㎡，34层精装高层最新备案价为7999元/㎡，目前案场优惠可有4%-7%，实际成交价在7400-7600元/㎡，月均去化套数100+。
精装洋房
人气爆棚
上海国际花园
上海国际花园，18层毛坯高层最新备案价为6132-6352元/㎡，该项目因限价控制，放缓了供应节奏，即开即清。
土拍将至——十余家品牌房企逐鹿淮阴区盐河北版块
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回顾近2年，淮阴区各大板块新成交地块盘点如下：
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根据规划要求来看，淮阴区挂牌的2宗地块有装配式建筑及精装成品房的比例要求，其中装配式比例要达到30%以上。
再综合淮阴区近2年成交地块的楼面价情况及近期淮安大市行情走势来看，淮自（阴）挂2019第2号、淮自（阴）挂2019第3号这两宗地块成交楼面价和溢价率将双双走高。有业内人士预计，以上2宗地块楼面价或将破3000+元/㎡。
来源：百达行乐享汇