物业私划电瓶车停车位？
而且还是占用小区消防车道？
近日，迎春乐家小区业主张先生向看苏州记者投诉称，物业把小区的消防通道改成了电瓶车停车位，这到底是怎么回事？而记者调查发现，事实竟不是如此，而是物业违规改造了地上汽车停车位。
电瓶车车位占用消防通道
看苏州记者来到了迎春乐家小区，发现小区内的电瓶车非常多，每一幢楼下都停了琳琅满目的电瓶车。哪怕是划了黄线禁停区，仍然有很多电瓶车停着。
而在楼幢门口有一些电瓶车停在了比较细的白色停车区域内。记者观察发现，这其实是在消防通道区域划出来的电瓶车停车位，很多楼幢下都有这样划的停车位。
一位带着孩子拿快递的妈妈，把电瓶车停在了划出的车位内。“这个停车位都划了很久了，我觉得很方便啊，离楼比较近。”
物业：是老物业作为
记者来到了小区物业，江苏福聚物业的管家汪美霞告诉记者，他们是今年4月1日才入驻进小区的新物业，“楼幢下划的车位不是我们弄的，那都是老物业的行为。”
汪美霞带记者看向那些划的电瓶车停车位：“你看看，这些线都褪色了，我们进驻之后没有划过车位。”
汪美霞感慨：“这个小区很大，电瓶的问题很难管理。”小区居民共计有3076户，“而且大部分都是外来工人，一户同时有两到三个电瓶车，乱停、推上楼道充电都很常见。”
小区内电瓶车乱停的行为增加了物业的烦恼 ，“有的业主不配合，随手一停。”汪美霞告诉记者物业也做了很多的工作，“我们张贴通知、保安一层一层的查，看到停到楼道的电瓶车就推到楼下。”
“为了强化小区的电瓶车这些问题，我们重新规划了一片区域，并没有占用消防车道。”汪美霞告诉记者，就在小区的东侧，把原有的汽车停车位改成了电瓶车停放区。“300米左右的区域，可以充电，还带挡雨棚，不过还在改造中。”
记者来到这片电瓶车停车棚，停车的朱阿姨告诉记者：“这个就是要去物业办卡充值，然后才能充电使用。”
物业变更车位用途，未通知车主
虽然改造电瓶车统一停放区域，不过物业的电瓶车整治工作也让一些业主很无奈。
就在记者准备离开物业时，一位租户前往前台并投诉：“为什么没有通知就把汽车停车位改了，让我车子停在哪里？”
租户表示自己很无奈：“说改就改，没有接到任何通知。”
虽然在管家协调后，让租户租地下的车位。租户表示，物业在改造电瓶车统一停放区时并未经得大家的同意。
而物业的项目负责人并未对这一问题进行回应，物业管家告诉记者：“我们尽可能协调汽车车主之间的问题。”
律师：违法！
看苏州记者咨询了苏州正源律师事务所的王军召律师，他认为小区物业的行为是违法的。“小区违反了租赁合同，没有通知到租赁对象并按照车位租赁合同履行责任。”
王军召认为还要注意改造成电瓶车停车位程序是否合规，“在变更小区共有设施为其他用途时，需要按照变更程序，得到业主的同意，并按照业主表态的情况交由地方住建局审批。”
根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
“如果没有经过业主的同意，那就是违法了。”