昨天
8月1日开拍的
吴江太湖新城WJ-J-2019-015号宅地
出现8轮报价！
加价幅度为500万
当前已加价1.65亿
当前楼面价15906.53元/㎡
溢价率24%
已是现房前一手
再出现4轮竞价
该地块就将进入一次性报价区间
地块基本资料
地块区域：吴江太湖新城板块
位置：苏州河路东侧江厍路北侧02地块
占地面积：29418.31㎡
容积率：1.50<容积率≤1.80
起拍楼面价：12791元/㎡
市场指导楼面价：14732元/㎡
竣工预售许可调整楼面价：15910元/㎡
网上中止楼面价：16206元/㎡
一次性报价区间楼面价：16206-16300元/㎡
地块规划要求
1、WJ-J-2019-015地块成品住房面积比例应达到100%，地块内建筑预制装配率建筑应达100%，每栋建筑中的预制装配率不低于30%；
2、临街条式住宅拼接长度不超过55米；
3、在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的10%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。
注点
众所周知
整个太湖新城板块分为两部分
一部分是吴江太湖新城
另一部分是吴中太湖新城
回顾近期土拍数据可以发现
目前吴江太湖新城最高成交楼面价为18156元/㎡，是2017年11月28日由亨通夺下的太湖新城夏蓉街西地块。
目前吴中太湖新城最高成交楼面价为20909元/㎡，是今年4月24日由新城和招商联合拿下的太湖新城龙翔路西地块。
而从这次挂牌出让的住宅用地的基础资料上便能看出，该地块的价起拍楼面价仅有约1.3W，最高限价也在1.6W左右，比吴江太湖新城最高楼面价低近2000元/㎡，比吴中太湖新城最高楼面价低近4000元/㎡。
低价降低并非这次才出现。
今年7月15日，两宗吴江太湖新城宅地挂牌出让，这两宗地块曾以WJ-J-2019-011和WJ-J-2019-012两编号挂牌过，但很快就被停止挂牌，直至7月15日以WJ-J-2019-017和WJ-J-2019-018两编号再度挂牌。
从表格中不难看出，两宗地块的最高容积率均从1.05上调到1.3，且明确要求不得配建别墅产品。起拍楼面价均从1.7W元/㎡降低到1.4W元/㎡。
性价比极高的地块
本次挂牌出让的宅地起拍价仅有约1.3W，最高限价在1.6W左右，而对比吴江太湖新城周边二手房价格，不难看出，这宗地块未来的性价比会极高。
竞拍时间
8月1日 09:30 WJ-J-2019-015 地块
8月1日 10:00 WJ-J-2019-016 地块
8月16日 09:30 WJ-J-2019-017 地块
8月16日 10:00 WJ-J-2019-018 地块