谁不想降房价？对于刚需来说，巴不得房价大跌，对于房企来说，也巴不得这个时候能降价，但是降价的幅度有限啊，对于房企来说，如何把握这个度，十分重要。因为楼市确实在追求稳定，所以大跌大涨的情况是不太被允许的，因此房企又要保证自己的销售额度达到标准，又要努力控制着自己的房价，那是一件非常困难的事情。也是因为房企如今面临着困难，因此今年不少房企破产了，在调控的严厉打压下，房企降价难，卖房也难。
前段时间，鹤岗房价上了热搜，有人说这才是我们该有的房价，有人说，未来很多城市的房价会如鹤岗一样，鹤岗房价是我国房价的缩影。只能说，大家太以小见大了，鹤岗房价虽然令人向往，有些人也在做着不切实际的梦，但是呢，房价真的上涨容易下跌难。虽然有李嘉诚和潘石屹大量抛售房产业务，但是也不能说明我国房价就怎么样了，鹤岗那种房价，如果真到了这种地步，社会只会乱成一团。
仔细想想，房企会允许吗？国家调控的目标也不是说未来降房价，一直都保守着说着“稳定楼市”的目标，无疑，楼市的稳定才是调控的目的，可以用一句话来总结，那就是房价不会大跌，也不会大涨，悲观一点的看，房价依然很高。这个时候，对于购房者来说还好，只要努力赚钱，离买房越来越近就行。但是对于购房者来说可不是那么友好。未来房企会越来越少，优胜劣汰，那么房企也想降低房价，但是比降低房价更让房企害怕的“3件事”来了。
第一件事：融资难、还款难
首先就是房企本身现在面临的困难，那就是融资环境的困难，其实，下半年不少地方首套房利率的上调，连续几个月的微涨，就告诉了我们答案，这次上调不是为了打击刚需，而是为了减少进入房企的资金流入。这样一来，房企融资困难，融资不了的房企只能破产，截止到上个月月底，破产的房企超过了400家了。另外，融资难，还款难，房企年度业绩没有达标，除了自身的资金紧张之外，明年想要开发土地建设房子，可能存在资金不足的问题。
第二件事：降价卖房不容易
房价止跌令重出江湖。严禁恶意降低房价，折扣不得高于10%很快出台。降价卖房不容易，不降价卖房，如果销售量不好，吃亏的是房企，降价卖房了，如果超过规定的界限了，吃亏的还是自己。所以，现在房企就面临着，如何调价，既能让购房者接受，然后卖出房子，又不会被约谈，这个“度”如何把握。
第三件事：买房人没钱买房了
第三件事就是买房的人存在的高负债的问题，高负债、高杠杆买房，这是房企愿意看见的，这也是炒房客经常做的，但是这个时候，房企很难看到了，购房者更加理性了。就连炒房客也不轻易买房了，一些房企期待一些接盘侠来接盘自己的房子，殊不知，普通人买房负债太多，现在负债率已经很高了。何况，现在处于楼市下行时期，房价依然高，一般人又不是投资，就是买一套房自己住，哪有钱呢。没有炒房客买房，没有投资者投资，房企无疑是困难的。
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