这个问题要是放在20年前，相信大家都不会有任何疑问，20年前如果你买一套房子，那到现在几乎已经是翻了好几番的，但是如果我们现在去买一套房子，那还是不是这个样子呢？或者20年后还值现在的价钱吗？
我们很多人都要买房子，但是很多人买房子，都会陷入这么一个思想误区，很多人觉得我花了一辈子的钱，去买了一套房子，那这套房子就是我的，它的价值是永恒不变的，它的价格也是只涨不跌的，这个房子陪伴我一辈子，等我想卖掉它的时候，那最起码可以把我一辈子的钱都给卖回来，不管是10年还是20年，那事实情况真的是这个样子的吗？
实际上我们的房子，只是一个消费品，房子价值并不是永恒不变的，也不是说你住了一辈子，你的房子，就一辈子保持那个价格不变的，房子确实是固定财产，但是你要知道房子也是会变老的，只要是老的东西，除了古董那肯定是越来越贬值的，房子在银行的眼里也是一样，越老的房子在银行眼里越不值钱，很多人买了一套房子，住了十几年之后想把他们卖掉，那些接手的人，很多银行就拒绝给贷款，一般超过20年以上的老房子，很多银行也会拒绝贷款。
那银行为什么会房贷给我们呢？首先是银行认可我们买的这套房子，房子值这么多钱，所以他才给我们房贷，让我们去按揭还款，如果银行觉得你这个房子不值这么多钱，就说明他收不回来这么多钱，那给你的贷款，肯定是要降低的，银行给你贷款，不是为了要你的房子，他要的是我们的本金和利息，他把钱借给我们，只想收回自己应得的利息和本金部分，如果你的房子开始贬值，那相应给你的贷款肯定是要下降的。
我举个例子，大家就很能很直观的理解了，假如有一个人，在2010年的时候，以100万的价格买了一套房子，他首付了30万，从银行贷款了70万买了这套房子，在2015年的时候，他将这套房子以500万的价格卖给了别人，这个时候，，买这套房子的人，银行只愿意出5成的贷款给他，所以买这套房就要花250万的首付以及250万的贷款，当时间来到2018年的时候，这个人也把房子给卖出去了，以1000万的价格卖了出去，那么再接手这个房子的人，银行最多只能给三成的贷款，也就是说你只能贷到300万贷款了。
银行是很会算账的，你到了2020年以后，如果你再想把这个房子高价的卖出去，那谁来接盘呢？接盘的那个人，银行又会批给他多少贷款呢，你的房子已经很老了，各种风险都会有可能暂时没有什么大的问题，但是你能保证再过几年之后，还是什么风险都没有吗？银行是不会干这种亏本生意的，所以再想有人接手这套房子的时候，他甚至要全款支付1000多万，那全国又有多少人？愿意花1000多万去买你的二手房呢。
随着房子年龄越来越大，银行实际上愿意提供的贷款，是越来越小的，从刚开始可能给你70%的贷款，后来慢慢降低降到50% 25%，或者0%，所以你的房子是越往后面越不值钱的，你们觉得呢。
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