2020年：全国商品房销售面积下降3%

先说结论。

预测2020年：全国商品房销售面积预计2020年下降3%左右

主要原因：

一是商品房销售量连续5年正增长，2019年全年成交量达到历史高点，连续几年的高成交量透支了部分购买力，预计2020年商品房销售量将小幅下降；

分级别看：

一线城市2020年成交量将小幅增长，二线城市成交量将基本持平，三四线城市由于近两三年成交量连续增长，且有相当部分三四线城市处于人口净流出状态，预计成交量将出现下降，这将拖累全国商品房销售面积小幅下降；

分地区看：

东部地区由于成交量连续3年小幅下降，2020年成交量可能会小幅增长，中部地区成交量可能与今年差不多持平，西部地区由于启动最晚，目前还未降温，2020年大概率成交量增速将转负，东北地区成交量跌幅将收窄。

因此，2020年房地产全面爆发的可能性等于做梦，而缩减的总量中，龙头和垄断性房开们，会继续稳定与增长。

上述结论为今天听易居杨红旭老师的阐述，下面是一些数据图表，请看

近300位全国与上海的人士参与。但也有一些报名的，最后没来，因此大家可想而知，房地产的实际热浪，是消退中还是澎湃中。